人民币兑美元汇率,已回到6.88,相当于,2008年7月时的水平。不过,2007年8月美联储财物表是0.87万亿美元,2008年7月美联储财物表是0.91万亿美元。2020年1月,美联储财物表是4.15万亿美元。其时的美元,其时的人民币,远比现在值钱。 汇率又回到以6.8最初,这在某种程度上预示着:房价,它前史
人民币兑美元汇率，已回到6.88，相当于，2008年7月时的水平。不过，2007年8月美联储财物表是0.87万亿美元，2008年7月美联储财物表是0.91万亿美元。2020年1月，美联储财物表是4.15万亿美元。其时的美元，其时的人民币，远比现在值钱。
汇率又回到以6.8最初，这在某种程度上预示着：房价，它前史性大跌时间，就在2020年。
本周的那个签署，它暗示着，未来汇率便是6.8-6.9。
保汇率，仍是保房价，这是一个问题。答案已出来。2016年至今，央行放了那么多水，安稳金融系统，其实都是：给高位囤房者一次出逃的时机。
四年的出逃窗口，每一次都抛弃，这不是对比特币的崇奉，这是对空气币的崇奉。
2019年12月，我国出口2,376.5亿美元同比增7.6%，进口1,908.5亿美元同比增16.3%。2019年全年，出口24,984.1亿美元(2.5万亿)同比增0.5%，贸易顺差4,215.1亿美元。这是6.88汇率的底气。
2013年1月，人民币M2是99.21万亿；2019年11月，人民币M2是196.14万亿。
这流动性翻倍，是房价大涨的原动力。
流动性众多，引发全民惊惧。全民惊惧，引发囤房潮。囤房潮，扩大了对住宅的实践需求。对住宅的实践需求被扩大后，土地财务高价卖地就能连续。土地财务高价卖地需求囤房潮，而囤房潮需求超高流动性引发房价继续上涨。
只需大放水不再来，整个地产的逻辑就跌倒了：囤房这只脚。
地产板块的需求端支撑，它有三只脚：1)自住需求，2)重视租售比的出资需求，3)惊惧性囤房需求。
有必要保汇率，不再保房价，意味着2020年：1)大放水不再来，2)惊惧性囤房完毕，3)大拐点降临后，早几年囤房的开端出货，卖盘增多砸盘楼市，房价暴降(一向说它会来，但，2018年以来的放水推迟了它的降临)。
关于未来暴降后房价的走势，其实，它根本是：全我国一二三四线，一切住宅的总市值，与GDP和M2的比值。跟着GDP和M2的添加，全国一二三四线房价，全体均衡反弹上涨。
它将是，先跌究竟后，全体均衡性反弹。
这样的一个问题便是：
1)100万亿的GDP，能否支撑200-300万亿的住宅总值？
2)200万亿的GDP，能否支撑400-600万亿的住宅总值？
据美国专业的地产中介Zillow，其官网2014年的文章估值其时美国房产总值27.5万亿美元。2017年的文章估值美国房产总值31.8万亿美元。
据housingwire数据，2018年美国房产总值添加1.9万亿美元至33.3万亿美元。
2017年时，美国GDP是19.39万亿美元，其31.8万亿美元房产，占比是：1美元GDP对应1.64美元房产。
依照美国这个1：1.64的规范，我国100万亿GDP能支撑：164万亿房产总值。
上一年网上有个数据，我国房产总值450万亿，略低于GDP的5倍。
保存一点，依照400万亿核算，而我国GDP则依照数年后添加至150万亿核算，则依照美国的规范，能支撑246万亿。
相当于至少要跌去1/3的房价。
保汇率，不再保房价，大放水不再来，这行将跌去的1/3的房价，它是：
1)一次性跌到位，然后逐步反弹。
仍是
2)比年阴跌，终究跌去1/3后，某一年房价开端反弹。
??
跌得凶了，会有调控。估量，只能比年阴跌。
2020年新年之后，有些人将不再回来一二线城市打工，留在三四线老家开展。这将是2-4月份，一二线房价部分阴跌发动的信号。
三四线房子过剩，专业出资客的一致是：缺少出资价值。
新年后返城的人少了，2月份砸盘就来了。3-4月央行还不放水，出资客的砸盘就来了。
莫急，终究会跌去至少1/3的房价。
来历：搜狐焦点长春站
