观念地产网间隔鼠年新年还有不到一周时刻，羊城广州一举拍出总价81.9亿的市中心宅地，溢价率达45%，且超出2019年总价地王达15亿。
1月19日上午10点，备受重视的广州荔湾广船地块，即荔湾区芳村大道南广船一期地块正式出让，这是一场保证金就达11.3亿元的土拍。
即便如此，该宗地仍是招引了万科、保利、中海、龙光、白发、中信泰富+广船联合体、安全不动产等至少7家企业参加竞拍。
为何引来各房企抢夺？首要，这与地块地舆条件密切相关，坐落广州老城区荔湾区芳村大道南以东、珠江以西，与较为老练的广钢新城一路之隔，具有东向望珠江的优势，是真实的市中心临江地块。
其次，在交通优势上，地块接近地铁广佛线沙涌站和鹤洞站，且坐落建设中的地铁11号线上盖。
“光是这两点，房企们就抢破头了。”一位业内人士说道。
当然，拿地事关房企的钱袋子，最惋惜的就是“爱莫能助”，况且这仍是一宗优质的巨无霸地块。
据观念地产新媒体了解，该地块为二类寓居、商务兼容商业用地，总占地面积达12.37万平方米，计容建面22.02万平方米，共包括12宗小地块，起拍总价56.53亿元，起拍楼面价约25666元/平方米。
该地块选用“限地价+竞自我克制商业商务建筑面积+竞自我克制住所面积+摇号”竞拍方法，约束最高地价为81.96亿元，折合楼面价约37216元/平方米。依据出让条件，地块竞得人须按规划要求配建30班制的中小学，且承当鹤园小区微改造的施行职责。
从竞拍成果看，该地块已触发了最高地价。
复原进程长达145分钟的土拍大戏，能够正常的看到白发、万科等牵强算的是友谊出演，仅露脸了一两轮，真实“针尖对麦芒”是中海及中信泰富+广船联合体两位主角。
两边紧追不舍、彼此加价超50轮后，地块终究以81.96亿元+25%自我克制商业商务建面落袋中信泰富+广船联合体，折合楼面价约37216元/平方米，溢价率45%。
关于这一成果，除了昂扬的成交价之外，业界好像并不是很意外地块“花落”中信泰富，甚至有不少评论称“早猜到了是老东家拿了”。
何为“老东家”？据了解，该广船地块隶属于整个广船板块，使用权人为广船船业，原广船地块的拥有人正是此次拿地主体之一广船世界。
至于中信泰富也早有身影在其间闪现——于2017年9月，拿地主体广船世界母公司中船防务就与广州荔湾区政府、中信泰富（我国）投资有限公司，签署了《荔湾区广船地块央企总部集聚区战略协作备忘录》，称三方将赶快发动广船板块地块改造。
依据规划发表，广船地块自行改造部分拟建设中信泰富华南总部、中船南边总部、荔湾世界科创中心、才智海洋科技大厦等央企总部集聚区。
也就是说，中信泰富能够算是土地参加方之一。别的，自2016年中信系财物剥离之后，中信泰富在土地市场已幽静、低调了良久，直到2019年12月份力压很多中资、港资开展商，以32亿港元夺得香港大坑道宅地，而此次拿下广船地块也是中信泰富初次在广州公开市场拿地。
据华夏地产项目部总经理黄韬泄漏，广州三旧改造政策规定，这种旧厂板块若老东家拿地的话，自身有取得地价补偿的优势。
“地主拿回自己的地是很正常的，自身具有价格优势一般都会拿下，除非外来开发商竞赛价格过高。”依照黄韬提及的地价返还份额核算，中信泰富+广船联合体摘得该地块的地价仅在1.49万元/平方米左右，终究地价大概在32.76亿元。
此外，这是广船榜首宗出让的地块。因为面积巨大，地处中心城区，一直以来广船、广钢、广纸地块都被视作广州旧厂改造的三大明星项目。比较广船地块，一左一右的广钢、广纸地块先后于2013年、2015年开端打开搬家改造作业。
其间，广钢新城板块开展较为老练，渐渐的变成了现在荔湾区一手供给的首要来历，环绕广钢中央公园有保利、中海、金融街等十余个项目，均价在4.9-5.7万元/平方米左右。
广船地块的城市更新则于2014年正式发动，实践搬家改造在2017年开端，随后2018年旧改施行计划获批。
某些特定的程度上，这宗地的出让，正式拉开了广船板块的开发帷幕。
不过，比较广钢以“纯寓居”为主的定位，广船定位为“产城交融”，详细将以荔湾科创渠道、旧厂更新示范区为主。
另据2019年11月出炉的广船板块TOD项目城市设计的详细计划，将在广船打造125万平方米的TOD城市综合体，由中信泰富与中船集团协作建立的渠道公司进行开发，中信泰富操盘。
其间，计划提及广船项目将以上海陆家嘴滨江金融城项目为蓝本，陆家嘴金融城同样是由中信泰富与中船集团联合开发。
是否有或许仿制陆家嘴金融城？“这个方针或许仍是大了一些，陆家嘴配套适当丰厚、 高端，广船还有太多要开展空间，无法直接对标。”一位业内人士表明。
