新年期间，不少楼盘打出了“新年期间不打烊”的标语，乃至还有一些楼盘特别挑选了在新年期间开盘！究竟，一年之中，新年最喜庆、最热闹了。
那么，新年期间是不是适宜买房？楼市又会有怎样改变呢？一同来看！
NO.1 | 壹
7盘拿预售证，新年期间就开盘！
最近，合肥有7盘拿到了预售证，别离为融创望海潮、龙湖春江紫宸、华地紫悦府、正荣悦都荟、京冠悦荣府、年代领峯以及夸姣年代。
从区域来看，触及了滨湖、蜀山、新站、包河和瑶海5个区域，地域跨度仍是比较广的。
从价格来看，这些楼盘最低均价约1.2万/㎡，最高的均价达2.2万/㎡，有针对刚需的，也有针对改进的，留给购房者的挑选空间较大。
个人认为，这些楼盘中，比较值得重视的有3个。
其间，融创望海潮，融创品牌、间隔巢湖1.2km的区位、1.2的容积率，三大标签，决议了它的稀缺度，首开28秒即告罄也证明了商场对其的认可度。此次融创望海潮共有88套房源获得预售证，结合之前开盘数据来看，这极有或许是融创望海潮的最终一次大规模开盘。
图 | 融创望海潮叠墅实景图
而龙湖春江紫宸，在新站区一众装饰盘中，凭仗1.3万/㎡的毛坯均价以及龙湖品牌锋芒毕露，首开卖了约3.6亿，性价比可观。关于刚需来说，这是一个比较好的上车机遇。
至于京冠悦荣府，出售均价约1.2万/㎡，价格很低，是蜀山区的门槛，但坐落小庙，配套方面还有待实现，地缘性客户倒可优先考虑一下。
NO.2 | 贰
新年后，房价走势会怎么？
步入2020年新年，信任许多粉丝的疑问便是新年前后商场会有怎样的改变？
咱们先来看一下楼市的晴雨表——土拍。
据了解，在接下来的2月13日和3月10日土拍中，将有4宗抢手“巨无霸”式土地出让，别离为滨湖区BK202001号地块（172.8448亩）、高新区GX202001号地块（285.05亩）和经开区JK202001号地块（199.62亩）、JK202002号地块（159.14亩）。
其间，滨湖区BK202001号地块坐落禹洲绿城蘭园南侧，间隔省府更近，地段优势很明显；别的，该地块总占地约172亩，简直占了滨湖2020年供地面积的一半，稀缺性显而易见。
图 |BK202001号地块方位
高新区GX202001号地块区位优势很明显：蜀西湖正北，无缝对接地铁2号线桂庄站，但地块出让条件较为严苛，从竞买条件来看，政府有意将此打造成蜀西湖板块的CBD，不知道哪家房企能有如此实力拿下这宗巨无霸。
图 | 高新区GX202001号地块方位
图 | 高新区GX202001号地块出让条件
而经开区的2宗连体地块JK202001号地块、JK202002号地块，算计约358亩，将为房荒已久的经开带来一波解渴供给，远景也值得看好。
能够说，开年的土拍，就有4宗重量级土地入市，好像有那么点为楼市增温的意思。
二手房方面，链家多个方面数据显现，上一年12月无论是二手房的成交量，仍是带看量，都现已触底反弹，国家统计局的数据也显现合肥12月二手房上涨了0.4%。从现有的数据来看，二手房商场都出现了比较活跃的一面。凭借1月和2月的返乡潮，估计二手房商场或许还会持续升温。
新房方面，限价盘只剩7个，其间滨湖阳光里、隆昊昊天园都处在行将清盘的状况，联投中心书城现已存案，但估计一般人很难抢到，御景城仅剩洋房，而百大东兴家乡二期何时首开又是一个问题。
限价盘不愁卖，这是必定的。而比及这批限价盘悉数消化掉，留给合肥楼市的，便是更高的买房门槛。
除了限价盘外，商场上新房能够依照区域大致分为2类，一类是以滨湖区、高新区为代表的商场认可度比较高的区域，以及像经开区库存较少的区域，这些区域的楼盘去化速度都比较可观，受商场影响不会太大，去化率一般都不会太丑陋。
另一类便是那种库存大，产品同质化严峻的区域，比方包河、新站，这两个区域的楼盘比较依靠商场，商场热时，能顺势走量，商场欠好，就要以贱价、优惠等方法来招引买房人，很难走出独立行情。
总的来看，年后的新房商场，大概率仍是会维持现状的。抢手区域会仍旧抢手，商场认可度一般的区域，只能希望商场提前回暖。
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NO.3 | 叁
结语
究竟是年前买房，仍是年后买房。这是许多人在纠结的问题。
事实上，这样的一个问题并没有标准答案。于刚需而言，房子是用来满意自己的寓居需求的，早上车早享用，你觉得机遇到了，价格适宜了，那就下手。这儿面有一类楼盘能够侧重重视，那便是地铁盘，比方3号线、4号线、5号线沿线的楼盘。
于改进而言，现在合肥2万+的楼盘库存许多，能够先不必急，要归纳开发商口碑、学区质量、配套成熟度多方面渐渐挑。一起要留意别离“伪改进”的楼盘，尤其是那些未被打上“改进”标签区域的项目。
于出资客而言，要清楚现在早已过了房价暴升的年代，即便是关于一些限价盘，假如一次性占用太多现金，仍然需求慎重；别的，要尽量远离那些库存很大，一起去化又慢的区域，不然后期易手会比较困难。
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