编者按：此文接续前文《从人口演化看长三角城市开展，杭州比肩上海，南京差劲宁波》
一、从人口增速上看，杭州人口增加以12.7%冠绝长三角，合肥、宁波紧随其后。
在这张表中，咱们或许能清楚看到未来长三角城市群中各城市间竞赛的格式：
（1）苏南、苏中、苏北多极分解，苏中步履维艰
苏南城市的好，无须赘述。苏北城市徐州、宿迁、连云港人口增量呈中性，而苏中城市，不只人口增速缓、增量少，更重要的是还存在常住人口与户籍人口倒挂的问题。这样一些问题某种程度上，最终将反映在经济层面上。这一点假如南通无法做好，在2020年或将出现经济开展失速状况。
（2）浙江四大都市圈：杭州都市圈、宁波都市圈、温州都市圈、金义都市圈中，温州都市圈或将失速，金义都市圈对外影响力有限。
温州近9年来，其人口增速在全浙江规划内垫底，有心人观看近3年温州房价，会发现温州房价已确认进入横盘年代——可怕的是浙江其他城市近3年来一直是上涨的态势，温州显得方枘圆凿。究其原因，或与人口逐步外流有关。从温州市计算年鉴中经过挑选不难发现，温州市尽管户籍人口出现不断增加态势，可是流动人口却在持续削减。尽管温州市全体常住人口坚持微升，但考虑到温州新生儿天然增加，实践温州近9年恐已出现人口外流趋势。
近期温州和丽水联合出台了《温州都市区建造举动计划》，都市圈规划包含了温州市域和丽水市青田县。从实践举动计划内容上看，温州想要开展都市圈，首要还需要将本身北侧的永嘉、南侧的瑞安逐步归入，在永嘉、瑞安未能吸纳前，向西寻求和丽水青田协作或恐力所不及。
金义都市圈全体影响力有限，受制于地舆要素影响和丽水联动不多，而西侧的衢州尽管具有联动条件，可是人口基数少、即便人口增速坚持4.1%依然难以和浙北城市比较，未来杭州城市圈影响力扩展状况下，衢州或受杭州影响更多。
二、回测2016年国家发改委、住建部印发的《长江三角洲城市群开展规划》，杭州、宁波、湖州、金华超出预期，南京、南通、扬州、嘉兴人口不如人意
2016年国家发改委、住建部印发的《长江三角洲城市群开展规划》中，有一张长三角各城市2020年、2030年常住人口预测表，曾引发言论巨大争议。
像南京2020年人口规划估计到达950万，2030年到达1060万，而依照1%人口抽样调查数据，2018年南京常住人口才到达843.6万，间隔950万还差着一百多万！
图为2016年人口预测状况
在这一份人口预测中，只是曩昔3年，杭州人口就以史无前例的“粗野速度”在长三角绝尘而去，和其他各个城市拉开了距离。而宁波假如在2019年持续坚持2018年的人口流入，也将出现出这一态势。
而南京、嘉兴、南通、扬州则和2016年的人口预期相差还有较大距离，到2020年很难完结预期方针。这一点从出资视点而言，需要去认真对待其间误差的原因。
假如要对长三角各城市房产出资价值做一个排序，我觉得次序应该是：上海、杭州、南京、宁波、姑苏、合肥，至于无锡、常州、南通本地购买力有限、外来出资客缺乏，恐要在十名开外了。
浙江说房、拨开楼市迷雾，探寻价值本真！
