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广东全省放宽落户
风从南边吹来，现实再三证明，广东敢为天下先。
1月14日上午，广东省两会上，省长马瑞兴在2020年政府工作报告中宣告：“广东将铺开除广州、深圳以外的城市落户约束。”
短短19个汉字，掷地有声，字字珠玑。
广东成为全国榜首个铺开落户的省份，又一次领跑全国。
最近这两年，除了北京和上海，全国许多城市都发布了落户优惠条件，南京买房就能落户、来了便是西安人，一场轰轰烈烈的抢人大战，硝烟四起。
总算，广东以省之名将抢人大战带领到新的阶段，也唯有广东能担此重任。
除香港、澳门两个特别行政区之外，广东省下辖21个地级市，如此大的区域内，广东放宽落户约束后，哪些城市会最早获益呢？
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佛山、东莞的时机来了
这样的一个问题并不难答复。
广东区域面积尽管很大，可是开展最快，最中心的区域便是粤港澳大湾区除香港和澳门之外的9个城市。
持续细分，从经济开展状况去看，大湾区9个城市中，深圳和广州是两个中心城市，坐落榜首队伍，接下来便是佛山和东莞，坐落第二队伍，然后便是中山、珠海，以及最结尾的惠州、江门、肇庆。
人口方面，2016年大湾区净流入人口，绝大多数都流入了广州和深圳，两地净流入人口占整个大湾区的比重分别为42.5%和41.5%。
假如按2008年金融危机之后人口净流入规划计算，广州、深圳、佛山三地处于抢先。
特别必需求分外留意佛山这座城市，2008年后，珠三角工业结构调整晋级，接受了广州许多的制作业工业，成为大湾区先进制作业的中心，汇集了美的、格兰仕、万和、海天、碧桂园等国内职业的巨子。
佛山本年的GDP将到达1.08万亿，成为我国大陆第17个GDP超越1万亿元的城市，也是广东省继深圳、广州后，第三个破万亿的城市。
佛山正尽力安定自己大湾区第三城的方位，而同属第二队伍的东莞又怎能俯首称臣。
临深是东莞最大的优势，在东莞和深圳的地铁规划中，未来将有10条地铁联接。现在，深圳地铁6号线和东莞地铁1号线一起在建，终点站相隔只要4公里左右。
东莞正尽力向深圳挨近，一起，东莞也在接受色深圳的外溢资源，上一年，华为和酷派就等企业就将部分职能部门搬运到了松山湖。
广东这次放宽落户约束，直接获益的，便是广东省现在非户籍1300多万的常住人口，这些人口正加快向珠三角集聚。未来的城市群年代的竞赛，粤港澳大湾区现已抢得了先机。而关于内部城市来说，最获益的便是佛山、东莞，其次是珠海、中山。
和其他概念炒作不同，广东放宽落户约束是实打实的利好，那佛山和东莞的房地产商场未来最有价值的板块在哪里呢？
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佛山、东莞最有价值的板块
大湾区11个城市中，港澳不是国内一般出资标的，而肇庆和江门实力偏弱，大部分出资者挑选的区域是剩余的7个城市。
7个城市相互关系是怎样的呢？
来看这张大湾区购房客户流向图，其间箭头越粗，就标明客户份额越高。
发现了吗，大湾区7个城市中客户流向是有逻辑关系的，简略来说：
广州到佛山买房的人群最多，佛山去广州买房的也不少
深圳客户到东莞、惠州买房的最多
尽管广深都有部分客户分流到了中山，但远不及珠海到中山的客户多
这7个城市看起来组成了一个大的城市群，可是细分下来，会发现大城市群又分成了3个小都市圈，分别是：广佛、深莞惠、珠海中山。
了解了这些，就更有助于咱们弄清大湾区楼市的出资逻辑。
佛山
近几年咱们总是能听到“广佛同城”的说法，广州和佛山之间无疑是最密切的同伴，与广州接壤的城市不只有佛山，还有惠州、东莞、中山，那为什么广州客户都去佛山买房？
因为佛山和广州接壤的是花都西部、白云、番禺、南沙等板块，更重要的是紧邻广州主城区，佛山市中心禅城，间隔广州的银河19公里左右，住在佛山，去广州上班，成为许多人的挑选。
佛山最有价值的板块从北到南依次是：里水、大沥、桂城、陈村、北滘，以及佛山老城区禅城，这些也是现在佛山限购的区域。
出资一线城市周边的外溢区域，你要考虑的首先是：详细到接壤的一线城市某个区域，是不是有满足的经济实力。
东莞和惠州紧邻广州的黄浦区和增城区，黄埔开展一般，增城也是刚起步，不能起到外溢效果。
中山紧邻南沙，南沙规划远景很庞大，但毕竟是新区，开展也刚起步。
别的，在佛山沿着地铁线买也不会错。
2010年广佛线注册，成为我国国内首条跨过地级行政区的地铁线路，打破了两市之间的行政鸿沟。
当时，广州7号线西延段和佛山2号线正在建造，估计一两年后注册。其间佛山2号线将佛山最强的南海区与广州2号线、广州7号线相连。
广佛线以及未来的佛山2号线，都直通广州主城，地铁沿线也将是佛山最有潜力的出资板块。
东莞
东莞最有价值的区域，也要看深圳的状况。
深圳地势两头细长中心窄，像一只打开翅膀的大鸟，所以深圳也被称为鹏城。深圳地势东南高，西北低，东南部主要为丘陵山地，西部为沿海平原。
所以，深圳的市中心从罗湖到福田再到南山，一路向西。
深圳人口众多，供地紧缺，市中心的房价很贵，一般人接受不起。那在这里上班的年青人去哪里买房呢？
因为深圳特别的地势，所以只能去接近区域买房。
南山的人能够去宝安、光亮
福田的人能够去龙华
罗湖的人能够去龙岗
但假如还嫌这些当地贵，还能去哪里呢？
来东莞吧。找东莞和深圳直接接壤的当地，这是东莞临深的榜首队伍，也是东莞最有潜力的出资板块。
从地图上看：
和深圳宝安接壤的是，长安、大岭山、大朗
和深圳光亮接壤的是，黄江、塘厦
和深圳龙华接壤的是，塘厦、凤岗
和深圳龙岗接壤的是，凤岗、清溪
假如持续细分排序的话，就要看这些镇，是不是有工业支撑，地势是不是合适规划？
比方，大岭山和大朗中心的松山湖，华为搬家到来后，工业+区域的优势愈加显着，是榜首队伍中的优质板块。
凤岗有凤深融城定位，华润万家、金银珠宝工业中心、深证通、力辉马达、天安数码城等项目从深圳接受引入。也是优质板块。
塘厦是电子加工制作重镇，对接深圳的东进战略，能够接受深圳的立异资源和工业外溢，同样是优质板块。
可是清溪，定位是深莞惠新交通枢纽，从地势图上看，东部被山沟割开，接受龙岗的外溢受阻，是榜首队伍中最末的板块。
最终需求提示我们一句，粤港澳大湾区规划庞大，可是现阶段有许多都是纯概念炒作，特别是东莞的临广、临惠板块，坑太多，我们一定要慎重当心。
