编者按：在核算口径我国城市化率达60%之际，“房住不炒”引领楼市进入新时代，限价限贷下，自2015年起这一波我国楼市史无前例之大行情，至2019年末在我国各干流城市怎么完结、演化和转机？
成交见行情，方针获空间，土地定供给，家庭收入是购买力，终究多方猜测2020，以此为查询根底，乐居总编室联合乐居财经研究院推出2019我国40城楼市备忘录。以城市靠谱数据实在复原2019年我国楼市。
岳阳城市一隅
城市总述·岳阳：2019年，岳阳新房成交跌落至四年内低位。土地商场219宗供地，量超2018年，但45宗流拍，成交金额跌落。方针持续平稳。估计2020年供给量会持续添加，商场成交或许扩大，价格有或许小幅上升。
2020置业岳阳指数：★★★
2018和2019年土地供给放量，从2019年土地流拍看，供给有过大之嫌，2020年商场之间的竞赛会更充沛，购房者能够挑选下手。
成交：2019年成交总量下滑 成交量近四年最低
据乐居岳阳数据监控中心核算显现，2019年岳阳楼市全年卖房20428套，成交面积2372948㎡。其间住所成交17426套，成交面积2128474㎡；商业成交3002套，成交面积244474㎡。纵观2012-2019年岳阳楼市的成交全体体现来看，2019年岳阳楼市成交量较2018年有所下滑，成交量下降了5.6%，也是近四年来成交量最少的一年。
从岳阳楼市每月成交量体现来看，2019年的榜首个成交峰值呈现在小阳春之后的4月份，成交量到达了1759套，而6、7、8月则体现的相对来说仍是比较平稳，进入9月份成交量到达了第二个峰值，到达2173套，而10月份则到达本年度的高峰，11、12月份因为相对有一些热盘相继开盘，进一步的影响了楼市成交，终究12月份以2114套的成交量划上了一个完美的句号。
从不同区域成交状况去看，片区成交里岳阳楼区以成交量7403套位居榜首，其次是经济开发区成交量到达6624套位列第二，第三名则由南湖风景区以2648套夺得。
据成交榜单核算显现，荣盛金鹗御府以成交套数和成交面积夺得双料冠军！
从岳阳楼盘成交TOP30排行榜上看，岳阳经开区和岳阳楼区楼盘占有了近半壁河山，恒大未来城、富兴御城、荣盛金鹗御府、碧桂园凤凰城、中建嘉和城、合众领岛、美的梧桐庄园、洞庭世界半岛公园、大汉新城、恒大南湖半岛挤进年度前十。而南湖新区热盘江河颐景城、奥园御湖湾、美的金科郡、灵敏山湖源著别离成交914套、857套、406套和252套。
2019年岳阳楼盘成交排行榜
此外，二手房方面,2019年岳阳成交了8689套房。其间住所成交7521套，成交面积758702.51㎡；商业成交1168套，成交面积52767.87㎡。
方针：暂停公积金异地借款
2019年岳阳住宅公积金借款方针做调整，暂停了住宅公积金异地借款方针。一起也出台了中心城区定向限价商品房的实施办法，全市房价稳健开展。
土地：成交167.05亿元 45宗流拍
据乐居岳阳数据监控中心核算显现，2019年全年岳阳土地商场共推出264宗地，其间成交219宗地，流拍45宗地，成交金额到达1670500.2万元（约167.05亿元）；成交面积到达9466747.67㎡。
从成交地块状况去看，全年成交地块最多的是湘阴县，推出53宗地，成交46宗，成交金额198564万元。
其次是岳阳县，推出地块有33宗，成交地块27宗地，成交金额116760.4万元。
排名第三的是岳阳市，推出地块32宗，成交地块26宗，成交金额为691721万元，成交面积1327418.82㎡。
从岳阳土地商场历年来推出和成交状况去看，2010-2014年岳阳土地商场体现平平，而步入2015年土地商场开端逐渐复苏，成交地块到达190宗，而2018-2019年这两年，是岳阳前史上拍地最频频的两年，也是推出宅地最多的两年。遭到楼市调控主基调的影响，怎么从源头操控地价然后完成安稳房价的方针，成为检测方针才智的要害。
2019年岳阳土地商场成交219宗地，环比2018年上涨了2.34%；但成交金额却远远的低于2018年。
2019年很多品牌房企纷繁在岳阳商场拿地，祥源地产、融创地产、金茂地产、大唐地产、哈工大集团等纷繁进驻岳阳。据不完全核算，现在已入驻岳阳的百强房企有19家，实力房企有7家。
2019年祥源地产夺得了岳阳土拍商场单价冠军和总价冠军的称谓，其楼面价到达了4067元/平，成交总价则到达了197540万元。
成交面积冠军则被岳阳岳茂建造投资有限公司夺得，成交面积到达204638㎡，项目地块坐落九华山片区。
2019年岳阳土地商场，若从量的视点来看，拍地数量、体量、土拍推量等多项目标都创下前史新记载，加快推量大环境之下，机会也史无前例。这些大批量宅地连续入市后，将让整个岳阳楼市天翻地覆，购房者未来的挑选增多，头部房企的集聚化效应也将持续增强。可是，在持续明亮的环境下，却也潜藏危机。关于购房者来说，怎么在很多楼盘项目中，找到对自己最适宜的高质量的产品，还需具有慧眼识珠的才能。关于开发商来说，怎么在日趋激烈的商场之间的竞赛中坚持本身优势，持续占据鳌头，也非常检测才智。
房价收入比：10.8 改进型产品占比添加
在岳阳以刚需为主的商场中，60万曾经是购房的根本门槛。而跟着商场结构的调整，改进型产品占比的添加，咱们发现购房门槛现已提升到80-140万。(这儿已成交均价万元，成交主力户型80-140平方进行核算)
单套总房款与家庭可支配收入的比为4.5。岳阳2019年人均收入为27680，以家庭成员4名进行核算，家庭全年收入在11.0720万左右，依照套均总价120万核算，房价、收入比为10.8。
购房心态：价格适宜就出手
2019年是改进型需求出手的迸发年，高质量楼盘成交炽热，特别是品牌房企的质量项目遭到购房者的追捧。房企纷繁呈现成绩一上再升的局势，提早、超额完成出售使命是2019年房企的要害词。
而面临上涨的房价，关于生活质量有要求的购房者仍是自始自终的买单。可是关于刚需而言，可选的空间正在逐渐缩小，乃至一切的购房者呈现持币待购也买不到适宜房子的状况。
2019年出售成绩比较好的楼盘都是价格上做出退让的品牌房企。关于卖家而言，急着出手的卖家会在价格上做出一些退让。价格上有优势的房源也更简单促进成交。而不急着出手的卖家仍死守价格，进一步张望。
整体而言，现在岳阳楼市仍处在买卖双方的深度博弈期。
2020趋势：房价上涨是趋势 涨幅或下降
乐居普通员工以为，稳地价、稳房价、稳预期依然是房地产的主基调。2019年，中心重申“房住不炒”，方针导向已非常显着。
而业界关于2020年抱有决心，以为房价上涨将在2019年持续，可是提价的起伏关于不同的区域、不同的产品会呈现两极分化的作用。涨幅较好的项目依然以品牌房企，质量项目为主。
跟着新一轮拆迁潮的降临，2020年岳阳楼市将持续坚持平稳上升的局势，在商场利好预期下，成交量和价格都将持续小幅稳步上升。也不扫除商场在某些方针盈利的影响下，某些区域、板块呈现第二轮的快速上涨。
2020年岳阳中心城区比较值得等待的几个板块，除了以往的热门岳阳楼区、南湖以外，还有在在板块规划上引起商场重视的热门板块，比如临港新区、南湖新区和岳阳经开区，这几个板块大盘聚集，供给量和供地量都很足够，2020年将迎来新的一轮厮杀。
本次查询采编人：余静 潘宇凌
2020年1月20日
