一、商场动态：
3月2日北京新房成交81套，3月累计成交226套，环比上月添加3128.57%，同比上一年添加545.71%；二手房成交206套，3月累计成交237套，环比上月添加1723.08%，同比上一年削减61.9%。
二、要闻简析：
陈述：2月全国找房热度环比上涨23.4%
1-2月国内房企债务融资2484亿元，同比上升36%
房企财物紧缩周期先兆：三四线城市首先“松绑”
1、
陈述数据显现，2月全国67个首要城市在线新房均价16624元/㎡，环比上涨0.17%，其间29城房价上涨。
主力城市中，北京新房项目在线均价为47818元/㎡，上海紧跟这以后，新房均价为47212元/㎡，深圳到达49874元/㎡。广州在线新房均价为30012元/㎡，在一线城市中位居第四。城市房价环比涨幅前五的城市分别为三亚、衡阳、淄博、福州和太原。
二手房商场上，67城在线挂牌均价15503元/㎡，环比上涨0.43%，其间51城二手房挂牌房价环比上涨。北京二手房挂牌均价为58159元/㎡，深圳和上海紧跟这以后也打破5万元/㎡，分别为55086/㎡和51130/㎡。银川、唐山、汕头、东莞和呼和浩特二手房房价涨幅快，成为全国二手房环比涨幅前五。
2月份央行调整了借款商场报价利率(LPR)报价，1年期、5年期以上LPR‘双降’。在LPR利率调整之前，MLF现已先期进行了利率下调。从LPR调整来看，利率进行了下调，对疫情影响下的实体经济，尤其是融资层面起到必定利好效果。一起也在某些特定的程度上降低了房贷利率水平，直接拉动部分购房需求的加速入市，关于楼市安稳起到积极效果。
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2月中旬以来，房企发债节奏显着加速。多个方面数据显现，2020年1-2月国内房企完结股权融资52亿元，同比下降64%，债务融资2484亿元，同比上升36%。专家标明，房企紧抓窗口期加大债务融资力度，有利于缓解短期现金流压力，一起为下半年债券到期顶峰提早储藏弹药。有必要留意一下的是，近期发行的地产债短期化特征显着。
本年以来，房企在债券商场动作一再。据克而瑞研究院计算，仅2月份就有建业地产、合生创展、佳兆业、中梁控股、中国奥园等多家中资房地产企业到海外商场发行1年内到期的短期债券，数额达23.41亿美元，发行总额达2019年全年的47%。受疫情影响，不少房企出售近乎停摆，资金压力渐渐的变大，只能从融资方面多想方法。海外短期债雨过天晴期限较短，但发行功率较高，发行约束较少，有助于应对短期流动性压力，备受房地产企业喜爱。
3、
三四线城市商场调控首先松动，正是房企短期现金流承压的一个体现。一方面，库存较高的三四线城市货币化安顿持续推动；另一方面，房价上涨压力较高的热门三四线城市阶段性退出，更多选用新建棚改安顿房的方式。这就导致了受制于前期商场购买力透支、叠加棚改货币化安顿方针的逐步退出，2019年上半年三四线城市全体成交下行。
短融迸发标明房企已呈现资金缺口。在商场停摆的一个多月中，企业规模越大，其现金流的严重程度则越高。另一方面，企业罢工的一起，也削减了资金本钱的开销。不少地方政府出台了部分应缴资金、税费延期付出方针，减缓了房企一季度敷衍账款的压力。房企现在最大的担负便是借款利息、敷衍土地款等。
三、
房贷利率自3月1日起正式施行重签 LPR五年期报价曾两次下调
央行布告显现，自本年3月1日起，从头调整存量房贷利率，存量起浮利率借款客户能够有两个挑选：固定利率、LPR（借款商场报价利率）调整，转化作业将于本年8月底前完结。
依据央行规则，可转化的借款满意要素包含：2020年1月1日前已发放的或许已签订合同但未发放的借款；参阅的是借款基准利率定价；起浮利率。但公积金个人住房借款不包含在内，如是商贷、公积金混合贷，只转化商贷部分，公积金借款部分按原合同履行。
2019年8月20日，借款商场报价利率（LPR）构成机制变革后的初次报价诞生。全国银行间同业拆借中心发布的借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.25%，5年期以上LPR为4.85%。本年2月20日，LPR迎来变革后的第七次报价中，第三次呈现下调。其间，1年期LPR为4.05%，5年期以上LPR为4.75%。关于现在转化挑选，商场普遍认为，挑选LPR调整计划有更大时机享用利率盈利，但若LPR上调则意味着接受更大的利息担负。
（新闻来源: 观念地产网）
