3月10日，2020年的第四次土拍行将敞开，信任不少人的心境都能够用“抬头等待”来描述。此次土拍仅有一宗土地出让，但却是近年来比较罕见的大面积地块，占地16万平，再叠加其坐落新市府热门板块的优势，必定引起一番剧烈抢夺战，而该地块或将推进新市府板块迈上新高度。
土地商场热度不减 浑南16万平土地备受等待
2020年新年以来，尽管处于特别时期，但沈阳的土地商场仍然坚持了适当的热度。2月2日，沈北新区的龙湖北地块以2550元/修建平方米、总价7.22亿元成交，溢价率2%。2月21日上午，皇姑北四台子村二期—1地块，以最高限价5400元/平修建面积+16400平地块内建造政府人才住宅成功出让；2月21日下午，铁西富工一街3号地块以最高限价10600元/平修建面积+3500平地块外教育设备建造顺畅成交，铁西建业路南地块以9050元/平修建面积，溢价率12.7%成交。
整体而言，上述土地的顺畅成交，为接下来的土地商场奠定了基调。尤其是部分优质土地遭到开发商热捧，如其间两宗地块到达限价，而且进入了竞配建人才住宅或教育设备阶段，显现出了房地产企业和商场关于沈阳楼市未来的决心。
图片来源于房谱网
而行将于3月10日拍卖的浑南GN-RJ-02-15地块也遭到了商场的广泛重视。除了上述几场土拍的影响外，该地块自身的优势也较为显着。2019年，新市府板块成交约149万平，是沈阳成交量最高的板块，这样的热门地块一旦有新地入市，必定是万众瞩目的。其次是地块特点。浑南GN-RJ-02-15地块坐落浑南区新市府板块，南至白塔河二路，东、西、北至规划路，土地面积160220.48平方米，用地性质为二类寓居用地（R2），容积率不大于1.8。起拍价格5450元/修建平方米，最高限价7000元/修建平方米，该地块采纳“施行竞地块范围内产权无偿移送政府租借住宅”形式，有异地配建校园要求。无论是地块区位，仍是地块面积、容积率等条件，都为项目后续的价值潜力和开发商的操作留下巨大空间。所以归纳看来，浑南GN-RJ-02-15地块确实值得开发企业出手。
与此同时，也有不少业内人士剖析，浑南GN-RJ-02-15地块不只会引发开发企业的剧烈抢夺，也会为新市府板块带来新一轮晋级的关键。
新地块上市，“Z8效应”或将再次演出
浑南GN-RJ-02-15地块的入市，让人不得不联想到2019年火爆的浑南Z8地块，该地块也由于其强壮优势招引了人们的重视。在2019年5月29日的土拍上，全运Z8地块被中海地产以6150元/修建平方米摸顶成交、28500平产权无偿移送政府人才住宅。此次土拍招引了14家企业参加竞拍，最终出价93轮，足见地块其时的炽热程度。
浑南Z8地块方位
而更为令人形象深入的是Z8地块关于新市府板块的影响。Z8地块成交后，浑南新市府板块的热度进一步提高，区域得到了更多人的认可。有多个方面数据显现，在Z8地块成交的当月，与其紧邻的中海·半山华府出售额直接到达了7.4亿元。所以，有人将浑南Z8地块成交所引发的一系列楼市改动称为“Z8效应”。
其实热门地块成交促进板块热度和出售快速提高的状况在沈阳并不罕见。2019年，以18300元/修建平方米成交的沈河区南塔地块，也相同极大的促进了南塔板块的热度提高，尤其是推进了沈河区教育学院地块金地·峯汇的出售热度。
但“Z8效应”明显更具有影响力。这是由于新市府现已迈入改进为干流的年代，成为沈阳人居改进的前沿区域。尤其在2019年，以高端低密寓居区为定位的莫子山区域开展迅猛，不只成为新市府见义勇为的“改进龙头”，也引领了沈阳的寓居晋级。在2019年新市府板块149万平的成交量中，莫子山区域的中海·半山华府、龙湖·舜山府等低密项目就占有了半壁河山，尤其是中海·半山华府更是成为沈阳的销冠。这样的高端改进特点赋予了Z8地块绝无仅有的价值优势。
新市府莫子山公园
而根据新市府板块的热度和现状，有业内人士以为，3月10日浑南GN-RJ-02-15地块或将让“Z8效应”再次演出。首先是区域价值。新地块的起拍价和最高限价较2019年都有了提高，这实践上就从另一方面代表着区域价值的提高。而一旦进入竞配建环节，实践的土地本钱还将进一步添加，所以整个新市府土地价值的新一轮提高现已近在眼前。
此外，从2019年“Z8效应”直接促进中海·半山华府打破7.4亿成交额的效果看，浑南GN-RJ-02-15地块的顺畅成交或许也将对同区域项目发生相同的利好接续。尤其是2020年入市的中海·润山府，项目自身的优势叠加浑南GN-RJ-02-15地块的利好，极有或许引爆项目的商场重视度和出售成绩。
新市府寓居晋级，还将再上新台阶
“Z8效应”的效果不只仅局限于商场热度，还包含对区域寓居质量晋级的推进。纵观新市府板块的开展进程，其实每一次热门地块的入市都是区域寓居质量晋级的关键。而这一点在浑南Z8地块上表现得酣畅淋漓。
中海在摘得Z8地块后，将其命名为中海·润山府，但项目并没有急于面市，而是花了很多时刻进行商场调研和产品研制。最终项目团队提出了“忠于舒适”的理念，这在许多改进产品都在标榜高端的时分，其实是对寓居实质的一场回归，是真实观察了高端寓居的痛点。这一理念的提出关于新市府板块寓居晋级的走向发生了很大的影响。
中海·润山府效果图
以舒适为中心，中海·润山府提出了健康（Health）、安全（Safe）、空间（Space）、功率（Efficient）、艺术（Art）五大舒适建议。从园林、户型、精装以及整个项目规划全面晋级。这其间发生了很多引领沈阳寓居改进趋势的优势卖点。如超万平中心园景，六大主题花园，若干口袋花园，构成健康的天然生态系统；如园区达55米的楼间距以及由此构成的约110米对镜视界；再如3.1米打破性层高、最大约14.1米南向面宽、约6.6米宽厅、约5米面宽厨房的户型格式等等。中海·润山府的这些产品特征并不只仅着眼于当下，细心评论，其完成已具有了领衔商场十年的功力，建立起了当时新市府板块寓居改进的标杆。
中海·润山府效果图
能够说，中海·润山府项目不只推进了新市府板块的寓居晋级进程，也带来了改进项目该选什么样城市占位地段的全职业考虑。在沈阳的传统中心商务区也不乏高端改进著作，可是跟着时刻的推移，寓居人群却出现出外流的趋势。这是由于主城区域的静寂程度、舒适程度并不能满意他们的需求。而中海·润山府让人们意识到，在高质量的产品的基础上，与配套资源坚持适中的间隔、园区有满足的空间，成为当下更好的解决方案。而这些关于产品理念的楼市革新也成为“Z8效应”关于城市人居最深远、最重要的影响。
结语：浑南GN-RJ-02-15地块的入市为新市府的开展和人居质量带来了新幻想，等待其为沈阳和新市府带来新的改动。但关于购房者而言，浑南Z8地块所带来的商场效应还没有完毕，该地块之上的中海·润山府正在让我们阅历一次改进型人居理念的革新。现在，该项目现已出现，有音讯称其将在本年3月份正式入市，到时除了浑南GN-RJ-02-15地块，人们能够再次见证“Z8效应”所带来的商场冲击。
依照中海以往的商场节奏，项目首开的价格优势都非常大，此前的中海·平和之门、中海·半山华府、中海·望京府均是如此。而在首开之后，项目会完成价格的大幅上涨，所以中海·润山府的首开关于购房者来说是可贵的机遇期。沈阳中海深耕新市府板块七载，从中海·康城到中海·天誉，再到中海·半山华府，每一个项目都是经得起年代检测的著作，都深得商场的认可，信任中海·润山府也必定会给人们带来惊喜。
