新京报讯（记者潘亦纯）受新冠肺炎疫情影响，最近，房企的日子着实不好过。
据组织数据，销量远不止“腰斩”那么简略。招商证券研报多个方面数据显现，2月1日~28日，36城新房全体销量同比增速较1月显着下降，同比增速降为-73%，一线、二线及三四线城市的同比增速则别离降至-65%、-64%及-79%。
一边是出售困难，另一边，各地房地产方针却并没有显着的放松之势。尽管现在也有地方政府制定方针称答应房企延期交纳土地出让金，规则银行不得盲目抽贷等，但这也仅能减缓房企一时的资金压力。
别的，比如河南驻马店的将首套房借款最低首付份额由30%下调为20%的商场影响方针，也在监管约谈之后不得不叫停，3月5日，该地17项稳楼市方针已从官网撤下，现在房地产方针按原方针履行。
在重重困难之下，房企只能“自救续命”，打折促销、直播卖房齐上阵，乃至还有房企高管自愿降薪，一起，房地产企业发债融资的音讯也连绵不断。
花式卖房：打折促销还搞直播
为了卖出自家房源，房企的办法可谓形形色色，不只有开门见山的打折促销，还有不少房企或房地产渠道搞起了直播卖房。
近一个月最引发商场重视的难道恒大的打折促销了，依据规则，2月18日~29日期间，全国各在售楼盘（含公寓及写字楼）可享受7.5折优惠，3月1日至31日期间，可享受7.8折优惠。不止如此，进入3月份，恒大还大幅下降了订房门槛，从此前的5000元降至2000元。
疫情之下，房价跌落、以价换量渐渐的变成了普遍现象。依据我国房地产指数体系百城价格指数对100个城市新建住所的全样本查询数据，2020年2月，全国100个城市（新建）住所平均价格为15173元/平方米，环比跌落0.24%，其间，就有高达72个城市呈现了环比跌落。
除此之外，为了打破无法带客户看房的窘境，房企、房地产渠道还发起了直播，为客户在线推房，现在，房全国、乐居等渠道都上线了卖房直播。
从观看数据来看，直播卖房可谓招引了不少人“围观”，2月18日《淘宝经济暖报》宣布的多个方面数据显现，2月以来，全国500多家房产组织的5000多名置业参谋在淘宝直播渠道“云卖房”，200万人“云看房”。房全国也发布数据称，2月份其新房直播共75684场，总观看人高达10.3亿。
不过，关于直播看房的效果，业界人士却并不达观。华夏地产首席分析师张大伟坦言，房地产线上是不会有什么客户的，许多房地产买卖环节的限制性方针，例如限贷、限售、限价根本都没有铺开，这样的一种状况下，仅有能撬动客户的只能是大幅度的降价，其他任何办法都毫无用处。
诸葛找房数据研究中心也表明，现在线上售房很难促进客户成交，新冠肺炎疫情下线上售房会保持购房者对房企和购房的好感及认识，但并不会对全体的出售有较大改进。
一位预期购房者杨女士也对记者坦言：“直播看房我却是挺有爱好看的，究竟能够了解不同楼盘的更多状况，便利在家比照，但假如真的要买房，必定仍是得去现场看看再做挑选。”
融资关乎房企生计，房企频发债
出售受影响，房企的资金链也承压，关于一些资金紧张的中斗室企而言，新冠肺炎疫情无疑是“落井下石”。
近期，房企纷繁发债融资，融资规划同比大幅上涨。Wind多个方面数据显现，2020年1~2月，国内房企债券融资2484亿元，同比上升36%。
华泰证券研报数据也显现，仅2月份，境内债发债规划就达363亿元，同比上涨50%。1~2月的境外债也累计发行1523亿元，同比增加3%，已占上一年发行量的28%。
大型房企如华夏美好、万科等在2月份均发布了债券融资相关布告，万科A在2月29日的布告中称，其请求的面向合格投资者揭露发行不超越90亿元的公司债券及发行不超越30亿元的住宅租借专项公司债券均已得到证监会批复。
58安居客房产研究院分院院长张波对新京报记者表明，从融资本钱来看，近期有呈现下滑的痕迹，房企在2月的境内外融资都显得较为活跃，一方面是受疫情影响国内关于企业发债有必定放松，尽管房地产金融侧的监管从严还在着重，但实践层面房企能够得到的资金支撑现已有所增强，而且国外关于房企融资也相对持友爱情绪，这在某些特定的程度上也推高了海外融资的增加。
张波一起以为，当下的融资正是处理房企的生计问题，分职业来看，房地产在本年的偿债规划显着居前，2020年将到期的债款体量巨大，这自身就需求经过更多融资渠道来“借新还旧”，一起受疫情影响，当下的预售状况远低于上一年同期水平，在客观层面造成了房企预售资金的快速缩水，在影响现金流的一起，关于一些中斗室企的生计发生极大影响，尤其在本年上半年，融资问题将关乎不少房企的生计，全体流动性放松关于房企在2020年的生计状况将起到及其重要的效果，也是确保房地产职业稳定开展的重要手法。
有房企高管自愿降薪 房全国薪资缓发
别的，还有一些房企或房地产渠道乃至降薪自救、缓发薪水，新闻媒体报道称，凯德集团董事会和高管层自愿降薪，其董事费和根底薪资将从4月1日起下降5%~15%，一切经理级及以上等级的职工冻住涨薪。其他职工不受影响，此行动将在6个月之后或许疫情平稳后从头评价。
房全国也表明，3月5日将发送2月份的薪资，但为应对疫情影响，全员2月份薪资进行一次性缓发处理，从3月份开端，再依据各公司、集团的成绩康复状况，对2月份缓发部分进行换回组织。
能够预见的是，无论如何，短期内新冠肺炎疫情给房地产职业带来的负面影响已不可避免。但不少券商研报观念以为，实践上，购房需求并未因疫情的呈现或开展而撤销，仅仅将需求拖延，因而，在疫情完毕后，这部分需求将得到会集开释。此外，也有观念以为，此次新冠肺炎疫情将加快职业界公司的分解，一些“造血才能”较强的房企将锋芒毕露。
中泰证券研报就宣布观念称，该事情或加快职业去杠杆和分解，凸显现金流管理才能，高质量周转才能的重要性或提早受到重视，高质量周转不等于高周转，无息负债的驱动和非囤地形式是首要方向，职业去杠杆的背面将使得真龙头凸显。
新京报记者 潘亦纯 修改 岳彩周 校正 李项玲
