2020年，房地产商场显得错综复杂。一边是楼市成交量大幅下滑，据CRIC监测，2月份27个要点城市新增供给面积85万平方米，环比大幅下降92%；全体成交240万平方米，环比降幅高达83%。另一边是超20省市发布各类“救市”新规，比方河南驻马店将公积金借款首付比由三成降至两成，广东东莞铺开清晰新房存案6个月可调价（调低起伏不限）。在这样的环境下，未来房价走势越来越难以预测。
众所周知，影响我国房价的重要的要素包含方针、钱银、人口和土地等。其间，人口和土地作为住宅商场首要供需联系，短期内不会发作较大起伏的改动。因而，短期内真实能够影响房价的是方针要素和钱银要素。其时，房地产职业成交量大幅下滑，困难重重。为了缓解房企资金压力，央行现已通过公开商场逆回购操作、LPR和MLF等手法，某些特定的程度放宽了钱银方针。与此一起，一些当地也开端松绑楼市调控，影响房价的方针要素和钱银要素正在发作显着的改动。那么未来，楼市将怎么运转？
2020年的楼市，会重走2015年的“老路”吗？
现在许多购房者忧虑，跟着渐渐的变多的城市加入到“降首付份额”“买房赠补助”“进步公积金额度”等提振购房需求端的部队，未来楼市有或许重走2015年的“老路”，房价再次打开一波持续上攻。
其实，这种忧虑并不是没有道理的。众所周知，2015-2017年全国各地房价阅历了一波快速上涨行情，许多当地房价在那段时刻挨近翻番。其时之所以呈现房价快速上涨，很大原因是在于部分一二线城市铺开限购、限售（送购房门票），三四线城市大力推进棚改钱银化（制作购房需求），一起商场屡次降息、降准（下降借款本钱），正是这一系列影响购房需求办法的一起推进，2015年房价敞开了一波大涨行情。
现在种种痕迹标明，现在一些当地的“救市”办法有重走曩昔“老路”的痕迹。尤其是一些三四线城市为了影响购房需求“力挺”楼市，纷繁祭出“购房补助”“下降首付份额”的重磅办法。与此一起，最近一段时刻一些开发商、中介出售和炒房客好像又有点“跃跃欲试”了。那么，2020年的楼市，会重走2015年的“老路”吗？
笔者以为，楼市不或许重走2015年的“老路”！究竟，通过近三年的楼市调控，“房住不炒”的观念现已家喻户晓，经济金融基本面也标明房价增加空间日益狭小。与此一起，购房者的观念也正在发作显着的改动，我们关于买房这件工作越来越理性。更重要的是，近期央行、银保监会、社科院纷繁喊话楼市，一再强调“房住不炒”。由此看来，开发商和炒房客寄期望楼市重走老路的主意，只能是一厢情愿。
高层2条“铁令”已下达，清晰给出答案。
近期，跟着20+城密布“救楼市”，土地商场接二连三的传来“王炸”音讯，楼市快速回暖的痕迹越来越显着。乃至已有部分房产出售喊出“今日不买房，明日买不起”的标语。针对近期楼市现状，央行和银保监会先后发布2条“铁令”，清晰楼市往后发展趋势。
首要，2月19日央行发布的《2019年第四季度我国钱银方针履行陈述》再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，依照“因城施策”的基本原则，加速树立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期影响经济的手法。央行给商场传递的信号很显着，那就是未来“房住不炒”这一底线不会改动。与此一起，2月20日央行最新发布的1年期LPR利率下降了10个基点，而5年期LPR利率却只是下降了5个基点，呈现出“非对称”式降息的现象。也就是说，哪怕往后央行持续降息，也有必定的或许与房地产职业无关。
其次，近期有部分银行下调非限购区域首付份额，此举引起了社会广泛评论，这是表明房地产金融方针现已铺开？对此，银保监会专门举行媒体通气会，就该问题做出了答复。银保监会负责人表明，房地产金融方针没有调整和改动，可是会进一步监测，动态把握，本来也是一城一策，由各地依据本身状况作出组织。银保监会的意思很显着，一切都在把握中，金融方针能够“一城一策”，但不能“随意铺开”，愈加不容许呈现相似2015年那样的状况。
定论：短期内部分城市还将连续出台提振楼市的新规，但“房住不炒”的主基调不会因而发作改动。楼市不会重走2015年的“老路”，房价也不或许再次呈现大起伏上涨。如果是刚需，现在不失为一个买房的好时机；如果是炒房客，仍是赶快抛弃“买房挣钱”的想法！我们觉得呢？
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