商铺大致上能够分为临街商铺、社区型商铺、写字楼商铺等几个类型，各有其利害。写字楼，供应量有限，商场暂时走势看好，合适中长期出资。写字楼出资特别要看中其地段价值。尤其要重视该地段的发展潜力，看往后是否会有更多的商业房产呈现在周围，比如写字楼、商铺等。
社区商铺，住所社区内的商铺，包含内铺和外铺，其运营目标主要是住所社区及邻近常住居民，多为便利店、药店、美容美发店等便民服务业态。社区先期商铺准入门槛一般比较低，其价格往往处于低位，出资危险也相对较小。业内人士以为，有社区人口的支撑，社区商铺较易租借或转让，报答相对安稳。
临街商铺，出资者将具有肯定的控制权，能够相对自由地挑选租借或自行运营，而且能够依据商场定位，随时进行业态调整。此外，出资临街商铺的过程中，出资报答率由租金决议，不用给任何一方承诺固定报答率。现在，大型写字楼和成熟的社区周边商铺招商状况遍及火爆，接近校园的店面更是一铺难求。因而，关于个人出资者而言，临街商铺的优势更大于大型商场内的店肆。
关于商铺的挑选，一般出资者比较难以判别。以下是出资商铺应留意的事项：
1、商铺区域的挑选：了解的区域是首选，对商场进行具体的查询与剖析，亲身了解区域全面信息，不要只是查看区域剖析讲演或从他人口中了解的不客观或许不全面的信息，商铺地址最好挑选出资者个人比较了解的区域。
2、楼层的挑选：租金往往最能体现商铺的价值，一楼的商铺往往最好租，租金也高，对出资者也最有确保。临街商铺要优先挑选，假如出资者挑选运营大型商场中的店肆，那么就要受约于商场拟定的各种条件，从而对出资报答率和运营者的个人时刻分配等方面都有影响。
3、找准工业商场：精确的商场定位能够大幅度的进步出资的报答，找准商场定位可事半功倍。挑选商铺开发商的实力也很重要，专家表明，品牌开发商现在越来越受追捧，社区的人气也会十分足，物业服务质量很高，给商铺往后的运营带来必定的确保。
4、核算商铺使用率：有没有自主权。自主权越高，收益越单纯。使用率进步一倍，就等于下降一半租金。
