金三一到，南京楼市公然热烈， 受五桥的利好辐射，雨山路板块最近的热度也持续上升，招引不少买房人。
近期江北新区浦口利好接连不断，先是南京将在浦口建造新的换乘中心，后有南京浦口区人才购房新政出炉（点击此处了解相关方针）...
雨山路作为江北新区醇熟寓居板块，以雨山路地铁站为点，盘点了四家在售楼盘的最新案场活动状况。
1、雍宁府
雍宁府打造31栋住所，15栋的6层洋房，16栋的18层小高层，高层面积段99-142㎡，洋房面积段129-142㎡，精装交给（三大件完全），小高层两梯两户，洋房一梯两户（电梯双开门），估计2021年6月30日交给。
△工作日雍宁府营销中心接待处
小区内楼间距43米左右，小区完结人车分流，项目装备一万方归纳园林景象带，另配套建造有会所、游泳馆、健身房等；项目南侧有一幅政府区分商业地块。
△实拍雍宁府会所实景图
近期新领156套房销许，现在主力在售洋房1#、2#，建面约129㎡户型，洋房销许均价29800元/㎡；小高层30#，建面约99㎡户型，高层销许均价29235元/㎡；
△雍宁府沙盘
房源活动：洋房1#、2#限时96折，30#有限时97折活动，也是雍宁府一期房源中，终究一栋建面约99㎡户型，扣头优惠后，一套房源总价可立减10万元。
G1户型/建面约99㎡三室两厅一卫户型图
此外，项现在期加推的房源，也剩部分房源在售，销许均价29235-30300元/㎡，详细一房一价，户型建筑面积约99、129、142㎡。
样板间
2、悦江府
悦江府坐落浦口区江浦大街珠泉西路与江淼路交汇处，由中粮、正荣、海信地产合作开发。
项目总建面约11.4万方，规划建造9栋Art Deco风格小高层及高层，小区体量798户，楼层总高6#、9#为33层，其他楼栋均为23层，建筑面积约95、110、130㎡；
精装交给，一梯两户，楼间距41-61米，容积率2.6，绿化率约42.19%，正荣物业，销许均价28980-29200元/㎡，详细一房一价，估计将在2021年6月进行第一批交给。
楼栋分布图
现在在售户型面积约95㎡三房、约110㎡三房。精装规范（新风、地暖、中央空调、清水体系均有），以样板间品牌展现规范，进行实践交给，所见即所得。
户型图
样板间
3月21-22日，悦江府加推9#，建面约95㎡、110㎡，新推出的白衣天使方案，医务人员购房可享3%优惠，案场还有全民营销活动，引荐成交总房价的1%作为佣钱奖赏。
医护人员回馈3重礼，一切医护人员凭仗相关证件可在悦江府营销中心，享用以下特权：
1、参与即可取得礼品一份：SKG美颜仪或华为体脂称
2、悦江府2万元购房抵用券一张（该优惠券可转让运用）
3、最高40万保值人生意外险一份
（以上礼品数量有限，先到先得，领完即止）
3、中海原山
在售房源6栋楼，剩余150套左右，三个单元，一梯两户楼间距43米，层高11层，得房率86%，建面约123㎡、124㎡户型， 均价29500元/㎡， 详细一房一价，现房出售，估计2020年9月30日交给。
△中海原山沙盘，白框线内为主力在售楼栋
户型图
样板间
房源活动：1、成功认购房源即赠送西门子双开门冰箱。
2、全民营销活动（如图）
4、保利云禧
项目A地块为住所，B为重餐饮商铺，后期售楼处将改建为商铺，打造12栋小高层，12栋叠墅，一栋四个单元，一梯两户，楼间距小高层40米，叠墅20-30米，小区内完结人车分流。
现在在售16#、19#，建面约127㎡户型房源，小高层房源销许均价28120元/㎡，详细一房一价，主力户型建筑面积约127㎡和269-372㎡下跃，毛坯交给，现房出售，拟交给时刻2020年4月30日。
户型图
样板间 现在只要下跃样板间可观赏
房源活动：老业主带新客户，现场活动优惠多多。
调查君实地把4个楼盘项目仔细的看往后，对这四家楼盘状况做一个简略的概述：
从活动上（详细活动细则详询各项目售楼处，以营销中心最新活动为准），四家楼盘，保利云禧现在有老业主带新客户活动，现场优惠多多，剩余三家都有全民营销活动；
雍宁府现期活动力度最大，单套房源可优惠10万元，引荐成交一套鼓励1.5万；
悦江府为医护人员回归的3重好礼，其间2万的抵用券可做转赠；
中海原山成功认购房源即赠送西门子双开门冰箱。
△悦江府景象效果图
从装饰规范上，保利云禧为毛坯交给，招商雍宁府、悦江府、中海原山都为精装交给，中海原山的精装规范2200元/㎡；雍宁府精装规范，三大件完全； 悦江府的精装规范，为品牌实践交给，样板间内所见即所得。
从在售的户型和价格上，销许均价*面积，不包括任何房源活动，价格仅供参考，终究成交以营销中心实践价格为准。
悦江府均价28980-29200元/㎡，建面约95-130㎡户型，总价约275-379万，首付3成，约82.5-113万；
雍宁府均价29800-29235元/㎡，建面约99-142㎡户型，总价约295-415万，首付3成，约88.5-124.5万；
△雍宁府主题景象效果图
中海原山均价29500元/㎡，建面约123㎡中心户，总价约335-390万，首付3成，约100-117万；建面约124㎡边户，总价约354-420万，首付3成，106-126万。
保利云禧小高层均价28120元/㎡，建面约127㎡户型，总价约357万，首付3成，约107万，下跃均价29000元/㎡左右，建面约269-372㎡户型，总价约780-1078万，首付3成，约234-323万。
△保利云禧园林效果图
据置业参谋泄漏，买房自住多为江心洲、河西的人，其他为在浦口上班的人和大学生，也有不少人看好规划过来出资的。
在户型的挑选上，刚需置业可考虑悦江府95㎡、雍宁府的99㎡，首付往后还贷压力较小；大户型四家楼盘都有，中海原山主打四房，保利云禧有下跃户型，购房者可通过你自己的需求可做出合理的挑选。
从交给时刻上，中海原山、保利云禧为现房出售，最早交给的为保利云禧，估计本年4月完结项目终究一批交给，现在已交给的房源中，业主已开端装饰；中海原山则是估计在本年9月交给；
△保利云禧小区实景
△中海原山小区实景
而雍宁府、悦江府，还在施工建造傍边，两盘估计最快将在下一年6月交给。
△雍宁府施工建造
△悦江府施工建造
时刻上来看，这四盘的交给时刻都不算太长，只要保利云禧需求一段的时刻进行装饰，其他的交给完结，进行软装往后，即能入住。
从方位上，以地铁10号线雨山路地铁站核算间隔，其便当程度，保利云禧＞雍宁府＞中海原山＞悦江府。
雨山路地铁站5号口出来后，右手边便是保利云禧项目；往北步行300米左右，可达雍宁府；中海原山间隔5号口400米左右；悦江府则更接近10号线文德路地铁站，直线间隔约1公里。
四个楼盘坐落江北新区中心日子寓居区，因地理方位附近，日子、交通、医疗大部分配套都归于同享，现在周边配套较为老练，日子寓居气味相对稠密。
交通配套上，双过江通道：长江地道，五桥（双向六车道，估计在本年年底竣工，敞开建成后，24小时免费），双地铁：10号线（将南延两站）、11号线（在建），依据规划17号线将在此设站，公共交通，规划地下公交枢纽站，可在雨山路一站式换乘；
商业配套上，林公堤民国风情街、金浦购物中心、金盛田广场、浦口大润发、江北虹悦城（在建）、红星美凯龙，慕斯荟、万达广场（新拍地）、奥特莱斯；
医疗配套上，省人民医院浦口分院、浦口中医院、江北世界健康城、鼓楼医院江北分院；
教育配套上：苏杰校园、明道校园、汉开书院、行知校园，珠江小学，浦口第二中学等，悦江府东侧有一幅在建教育用地（详细学区区分，需等房子实践交给后，以教育局发布为准）。
据相关多个方面数据显现，五桥仅10公里长，驾车时速100公里/h，从浦口五桥路段动身，用时15分钟可达河西奥体，浦口区新盘还在限价3万元/㎡，二手房均价24415元/㎡，一桥之隔，河西新房最高价已打破6万/㎡（非普遍现象），二手房均价41315元/㎡（数据来历：链家）。
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