都说湾里是南昌的后花园，环境优美。最近几年，跟着不少开发商在湾里拿地建房，这儿的楼市也逐渐火爆了起来。2018年，在购房热的浪潮中，南昌的蒋女士在湾里的金佳云舒花城也看中了一套房，并交了近70万的首付。可是，这付款的办法却非常奇怪。
金佳云舒花城楼盘坐落南昌市湾里区的天宁西路上，蒋女士一眼看中的是11栋二楼的一套东端户。“出售她跟我说是花园洋房，二楼的洋房带有地下室。因为咱们是端户，在旁边面的当地会开个楼梯，从楼梯下来便是入户北花园，然后北花园又会往下做个楼梯，直接通到我地下的地下室，其时这个户型就很招引我。”
很快，两边在2018年6月21号就签订了《商品房买卖合同》。《合同》显现，房子的单价为7096元每平米，总价款为809441元，算下来，首付应该是249441元。可是，蒋女士却交了挨近70万元的首付款。“我买整套的总价是11000元一个平方，所以加在一起是125万左右。其时因为出售跟咱们说，合同上只能做7000元每平米的价格，然后把这个房子卖给咱们，所以比照合同就出了45万的差价，中心就呈现了45万的差价。”
从这份“云舒花城特别优惠批阅单”上能够正常的看到，蒋女士认购的这套房子折后总价为125万，并附有置业参谋、出售司理和总司理的批阅签名。依照开发商要求，蒋女士一次性交齐了近70万的首付，但付款办法却不相同。
“付款办法不相同，因为合同上的80万是我要通过借款，那个便是直接对接开发商账户里。45万是通过转账的办法，我的私家账户转到他们单位的一个私家账户里，便是转给他们财政上的人。他报给我一个账号，账号上面也是一个姓蒋的女士。”
国企开发商的许诺 交房却成了空谈
蒋女士说，开发商的财政告知她，这笔钱不能开发票，也没有收据。依据揭露材料显现，江西金佳房地产有限公司是江西省粮油集团公司控股的综合性房地产开发企业。起先，对这种付款办法蒋女士也有置疑，但出于对国企开发商的信赖，她也没有多想。可是到了交房那天，说好的入户花园和楼梯却都没了。
“现在看上去便是一个平层房子，只能从走楼道的单元门上去。之前容许的是会有一个楼梯，从二楼下到一楼，从一楼下到地下室，就会有个入户花园。其时的房子结构咱们并不清楚，他是这样跟咱们宣扬说的，咱们也是这样信任他的许诺。”
可是现在，二楼的住所与负一楼的地下室彻底变成了两个独立的空间，蒋女士认为自己被开发商诈骗了，她决定要退房。
开发商：楼梯能够建 但不保证城管会不会拆
花了多出合同总价45万元的高价，终究买到房子却不是自己想要的，搁谁心里估量都不能承受。那么，作为一家国企开发商，为何最初的许诺现如今却变成了一句空谈呢？蒋女士的问题又该怎么处理呢？
随后，记者和蒋女士一同来到了湾里“金佳云舒花城”的营销中心，可是并没有找到工作人员。通过电话，咱们联络上了“金佳云舒花城”的项目负责人陈总。关于入户花园和楼梯没能实现的问题，他是这么说的。“这个楼梯咱们不是不能够做，我能够做，可是不保证城管会不会拆，这是第一个问题。然后咱们已然这样做，咱们不如给客户一些补偿的办法，比如说地下室我仍是送，比如说我送车位给你。实际上你从家出门下电梯，直接进地下室，唯一就缺了一个楼梯罢了。”
关于这些补偿，蒋女士并不需要，现在她只想退房。可是陈总表明，假如正常依照房管部分退房再出售的流程走，这套商品房就必须按合同价在网上公示至少7天，那么之前蒋女士通过私家账户转账的45万就会有丢失。
不过，从购房合同来看，这套房的出卖人为江西金佳房地产开发有限公司，并不是个人。那么，蒋女士在最初购房时，终究是否清楚自己买的是所谓“团购房”，另交际的45万是目标费呢？
“我买房的时分一直都认为，45万是做价钱的问题，我并不知道这是我的目标费。他并没有告知过我，便是我买房从到今日停止3月13号我才知道这是一个目标团购房，这45万是目标费。假如我其时知道是这样的状况，我肯定会考虑啊，这有危险的啊，就不一定会买这儿的房子啊。”
那么，蒋女士最初转账的45万元价外款，终究给到了谁呢？ 项目负责人表明，这笔钱仅仅先从公司职工过账，再转给了之前的买房者。现在，感觉自己受到了诈骗的蒋女士，现已把状况反映给了湾里区商场监督管理局，工作人员表明他们会当即打开查询。
后续商场监管局介入 退房条件两边达到共同
今日上午，湾里区商场监管局工作人员对当事两边进行了现场调停。开发商负责人表明，蒋女士2018年购买的这套房子，是他们单位的第三批集资团购房，2017年就有职工现已签约付了款。
南昌湾里“金佳·云舒花城”项目负责人陈鹏表明：“咱们给职工的房子是不必网签的，所以这个房子差价款也不是咱们公司收的，而是其时团购的职工收的。那么也就不存在她说的价位款的问题，合同外增值的部分现已被职工拿走了。”
关于二楼与地下室之间的楼梯问题，陈鹏说，之前在规划图和宣扬页上的确的确是这么规划的，可是因为层高超越8米，他们出于安全考虑，取消了这个规划。那么已然蒋女士固执要退房，公司也拿出了处理办法。
陈鹏：“这个房子现已签约存案了，所以不能直接退出来，咱们自己承当过户过程中的丢失，咱们我们能够把钱退给她。”
蒋女士表明：“假如中心的过户和办证以及其他相关费用都是他们来承当，这个计划我根本承受。”
正文通过商场监管部分屡次和谐，两边终究对退房条件达到共同。
