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3月24日，大东新城有两宗地块一起露脸土拍商场，两宗地块直线间隔仅2000米，但重视度却大不相同，更靠北一些的724棚户区-2地块明显被人“疏忽”了。事实上，地块能否“破6”都让人非常忧虑。
同区不同命？
3月24日，大东区两宗地块一起拍卖，一个坐落望花中心日子区内，另一个坐落望花北侧的文官屯板块，两宗地块直线间隔仅2000米，但从实探成果来看，配套和寓居气氛却天差地别。
材料显现，724棚户区-2地块坐落大东区，土地面积51922.05平米，用地性质为二类寓居用地（R2）、商业用地（B1），地块东至荣文街西侧路途红线，南至正新路北侧路途红线，西至望花街东侧规划绿线，北至规划用地边界。
地块容积率不大于2，起拍价3920元/修建平方米，最高限价6300元/修建平方米，采纳“限地价，竞地块内产权无偿移送政府租借住宅”形式。该地块内需建造6班幼儿园1所，区政府许诺2023年在该地块东侧建造完结一所小学，拟将地块周边路途按规划构成，方案列入后续城建方案。
从实探状况去看，地块简直被各种厂房、棚户区围住，其间，荣文街东侧的部分棚户区还在运营洗车等小买卖。
正新路是地块接近的另一条比较富贵的大街，路途南侧是一所校园，但由于周边比较荒芜，且路途交织，因而并没有找到校园正门，并且处于疫情期间，很难判别校园是否开学。
正新路和荣文街交汇处向南延伸，路途沿袭正新路路途称号，从地块动身，沿小路步行350米左右，便是公交车“正新路建新街”站，212、281在此停靠，也是现在通行该地块最近的公交站点。
该站点周边均为传统寓居小区，社区底商相对并不兴旺，且人流并不密布，站点西侧有一个铁路，但勘地小组勘地期间并没有发现火车经过。
全体来看，该地块与同一天行将拍卖的东方欧博城东-1地块比较，配套的老练程度相差甚远，且724棚户区-2地块周边还有较多工厂环伺，或许这便是为什么地块起拍价格要低于东方欧博城东-1地块的原因地点吧。
地铁+学区是否“给力”成地块热拍要害
外表来看，地块的先天条件并不“优胜”，乃至能够说工厂、文官屯物流园等都是地块的不利因素，但地块依然采纳了“限地价”的出让方法，那么究竟是什么条件给了地块“勇气”呢？
从这次勘地的状况去看，地块西南角便是正在施工中的地铁围挡，或许这便是地块价值地点。从规划来看，这一围挡或许是在建中的地铁四号线站点。都说“地铁一开 黄金万两”，这一次，运营在即的地铁四号线究竟能给地块“加分”多少，还要看房企的决心了。
此外，地块的另一个亮点或许便是配建校园的部分了。依据揭露材料来看，该地块内需建造6班幼儿园1所，区政府许诺2023年在该地块东侧建造完结一所小学。从当时各区活跃开展教育事业，进一步均衡区域内优质教育资源的全体趋势来看，未来该地块配建的校园，有很大的或许性同样是优质教育资源。
可是，单一小学的学区，究竟能给地块加分多少犹未可知。
从曩昔几年724“街坊”，望花板块内的土地成交价格来看，多宗地块均已“破六”，更有业界猜测东方欧博城东-1地块加上配建部分的建安本钱，极有或许“破7”，这样来看，地块好像也有着一博之力。至少，地块“破5”应该没什么压力，究竟，有地铁和学区的“加持”。
全体来看，地块周边配套能给地块加分的项目并不多，假如地块能够顺畅出让，那么，地铁和学区的“劳绩”清楚明了，换而言之，该地块或许成为衡量地铁、学区附加值的最佳“标尺”。
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文∣韩晓思
修改∣大伟
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