疫情期间，“无理由退房”成为房企自救的营销突破口。
疫情发作后，咱们关于商场预期都不太好，供给无理由退房，能给购房者供给未来预期的保证、鼓舞需求。
究竟购房者可以从签定购房协议之日起，到处理初始挂号之前，无条件退掉已购房产，无需承当违约职责，这能打消了他们的许多顾忌。
绿洲、保利、阳光城等等，都连续都宣告了无理由退房的行动。
绿洲：需满意20%首付，截止2020年2月29日，在这期间内购房交给了20%首付的购房者，即可享用 3月份内无理由退房。
新城控股：现在在昆明在2月1日至2月28日经过“小新e房”线上认购的客户，可享用60天无理由退房。
“无理由退房” 对房地产商场确实具有积极意义。
疫情期间，咱们关于商场预期都不太好，供给无理由退房，能给购房者供给未来预期的保证、鼓舞需求。
关于“无理由退房”，尽管各家设定的有效期限不同，但看起来都诚心十足。（横竖疫情期间也没什么人买房 ）
那什么是“无理由退房”？
假设你看中了某套房，并跟开发商签定了认购合同交了定金，但约好时刻内你懊悔不想买了。正常的状况下，你的定金是要不回来了，但在“无理由退房” 期间开发商应全额交还你交给的定金。
另一方面，假如签了认购协议，一旦开发商不可以反悔不卖，要双倍返还定金！
开发商未在约好的期限内与购房者洽谈签定《商品房生意合同》的，购房者有权免除认购书，开发商需求双倍返还购房者已付出的定金。（正常的状况下，认购书在法令上归于预定合同）
此外，依据认购书的约好，若开发商在购房者付出认购定金之日起至认购书免除之日止，将该认购书中的商品房另行出卖给第三方的，开发商应当向购房者双倍返还定金。
这很好的维护了购房者的权益，就跟在某宝7天无理由退货相同，在规则的时刻内，你可以无理由免除认购书和全额退回定金。
看上去很夸姣对不对？
但实际操作中，真的能如购房人所愿，不需求任何理由就能退房吗？
法
律
分
析
1、要约约请
开发商“无理由退房”的广告宣扬其法令上性质归于要约约请。
商品房生意中的要约约请一般指开发商发布的、面向不特定目标的出售广告和宣扬材料等。
结合开发商“无理由退房”的营销行动来看，是针对不特定目标的宣扬推行，并非针对特定目标的要约。
因而，开发商“无理由退房”的营销行动，法令性质上应为要约约请。
法令规则索引：
《合同法》
第15条“要约约请是期望别人向自己宣布要约的意思表明。寄送的价目表、拍卖布告、投标布告、招股阐明书、商业广告等为要约约请。”
《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》：
第3条“商品房的出售广告和宣扬材料为要约约请，可是出卖人就商品房开发规划范围内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细确认，并对商品房生意合同的缔结以及房子价格确实定有严重影响的，应当视为要约。
2、要约约请未形成购房人信任利益丢失的，开发商无需承当职责
正常的状况下，开发商宣扬“无理由退房”仅是要约约请，是当事人缔结合同的准备行为。意图是招引购房者向开发商宣布要约。
只需没给好心相对人形成信任利益的丢失，要约约请人一般不承当职责。
购房人行使无理由退房的条件是购房人与开发商就房子生意签定了相关书面合同。
如：恒大无理由退房认购房子的书面文件有《商品房网上认购书》、《无理由退房许诺书》、《商品房生意合同》和《无理由退房协议》。
因而，开发商虽宣扬“无理由退房”，但购房人并未因而就房子生意与开发商签定相关书面合同的，开发商无需对购房人承当法令职责。
3. “无理由退房”要有的合同依据
正常的状况下，购房人不能直接依照开发商“无理由退房”的广告宣扬来主张 “无理由退房”。
如：恒大，购房人需求与开发商签定《商品房网上认购书》、《无理由退房许诺书》、《商品房生意合同》和《无理由退房协议》。但《商品房网上认购书》和《无理由退房许诺书》中均清晰购房人系依照《无理由退房协议》的约好享有“无理由退房”的权力。
因而，购房人享有的“无理由退房”权力，详细还要看与开发商签定的相似《无理由退房协议》等书面文件是怎样约好的。
包含购房人可以行使“无理由退房”的条件、期限、退房流程以及违约职责等。购房人需求自己擦亮眼睛去评价判别。
咱们咱们都以为“无理由退房”并非彻底“无理由”，仍是需求 “法令”和“协议约好”做理由的。
此外购房人能否顺利完成“无理由退房”还取决于房地产商场走势以及开发商的实力和诚信等，购房人还需理性对待。
纠
纷
预
判
依据过往的经历“无理由退房”的胶葛首要会集在以下几个方面：
1、开发商设置“无理由退房”的约束条件，变相将“无理由”变为“有理由”。
如：开发商在认购书中，对“无理由退房”的时刻节点、购房人实行合同的状况作出清晰要求，要求购房人实行完合同责任，包含签约、付款等责任，要求购房人无任何违约行为等，设置了许多约束与要求，与“无理由”的字面意思显着不符。
无理由退房的条件是需求另行签定《无理由退房协议》，而且须签定协议的奉告及协议文本已在售楼大厅摆放，购房者直观可视、可查阅、可咨询知道该条件。
2、出售人员“忘掉”与购房者签定《无理由退房协议》，因未签定《无理由退房协议》，在购房者要求退房时遭到回绝。
针对过往呈现的胶葛，咱们提出如下几点主张：
1
想 清 楚
“无理由退房”看上去很美一旦操作起来就存在重重障碍，即便开发商赞同了还会触及其他一些列问题。
由于商品房一旦网签存案，或许处理按揭借款手续，并不是购房人想退就能退的。
退房触及金融机构、购房人、开发商等多方主体，触及生意、假贷、担保法令联系，状况复杂。
怎么和谐多方联系主体；提出“无理由退房”时快速处理退房手续、及时返还购房款也很难办到。
别的，购房人还得算一笔经济账，从签约到交房的最近一段时刻，大部分人需求付出10%-15%的按揭借款利息或许资金本钱，假如挑选退房，这部分将成为购房者的淹没本钱。这就需求购房人自己去评价判别。
2
看 清 楚
买房子要签许多份协议，一份协议就有很多页，大部分的购房者都不会一份一份看。
直到发作胶葛才发现，协议里面设定了许多额定的要求，出售人员所做的许诺协议里面底子找不到，该签的无理由退房协议压根没签。
购房人需理性对待、擦亮眼睛。千万别嫌费事，前期的不费事带来的可能是后期的更费事。
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“无理由退房”或许是房企融资东西，或许是应对淡市的一种双赢的营销手法，但从买房人视点看，假如能双赢，就算是套路又何妨？
但实在的状况是......
房价涨了你不想退，房价跌了你想退，却发现坑是那么多，退房可以，退钱却并不简单。
所以冲着无理由去买房的购房人仍是稳重吧。
尽管“无理由退房”等作为营销手法或是无法之举或是立异之举，其意都在以共赢的手法抢救商场低迷的状况。
但此举能否真实完成开发商预期的出售意图，购房人是否真实认可和承受。还有待商场考证。
咱们真挚期望开发商在经过“无理由退房”确定客户、加速出售、稳住商场的一起，可以信守许诺，从房子质量等方面下降退房率，少一些套路，多一些诺言，与购房者真实的完成双赢。
2020年注定是风雨同舟的一年，越是在这种时分，越能体现出信誉比黄金重要。不打扣头地履约，才能让无理由退房成为房企的金字招牌，而不是救急的忽悠东西。
来历：至言合
