房地产职业作为财物密集型工业，一般选用“高周转、高杠杆”的形式。其间“高周转”要求房企“拿地快、开工快、开盘快、出售快”，但伴跟着疫情来袭，“罢工、停产、停售”忽然阻断了本来高速作业的流水线，导致收入剧减。与此同时，‘高杠杆’意味着房企仍需面对到期债款和刚性本钱的开销压力。这种出入不平衡的局势无疑增大了现金流压力，资金能否顺畅周转则直接决议了房企生死存亡的命运。
2019年，房地产出售商场一向面对较大的回落压力，叠加2020年头的疫情冲击，出售端将接受更大压力。近来上市房企接连发布2019年成绩陈述数据显现，其间多家企业2019年负债率出现攀升。与此同时，在外部融资环境没有显着改进的情况下，房企现金流高度依靠出售回款。疫情带来的出售压力，会使房企资金面迎来大考，不扫除抗危险才能较弱的中斗室企会出现破产清算。
虽然如此，疫情爆发后，许多房地产企业依然顶住压力捐款、捐物，为租户减免租金，服务业主看护社区防地，冲到抗疫前哨……显现社会职责与担任。疫情期间，全国一百多家房企累计捐款金额20多亿元。还有房企驰援疫区防控前哨，万科物业志愿者奔赴武汉火神山医院做全面拓荒和消杀作业，金茂武汉公司在雷神山医院完成了220间宿舍、880个床位的整理和消毒作业……房产人多少个日夜不眠不休，坚毅逆行，持续奋战在社区防控、复工复产最前哨。
虽然房地产企业的日子不好过，可是我们依然在尽力，在坚持！那么疫情往后楼市是否能反弹？房地产企业是否能化险为夷？
从商场全体体现看，跟着新冠肺炎疫情在国内得到有用操控，多地推动房企复工复产、推动售楼处安全有序敞开，楼市回暖速度超出预期。多个方面数据显现，现在全国楼市全体出现稳步复苏态势，要点城市商品住所成交量逐步上升，根本康复至上一年四季度周均成交量六成水平。
详细来看，现在三四线楼市全体复苏程度最高，二线次之，一线城市最低。原因可能有两个。首要，部分三四线城市相继祭出购房补助等大招，有用影响购房消费；其次，一二线城市近期人口流入量大、疫情管控办法相对偏严，对成交量上升产生了必定影响。
专家以为，当时楼市反弹，也与疫情中被按捺的购房需求较大有关。从一二线城市新增客源来看，春节假期完毕后新增需求开端上升，且跟着疫情防控向好，3月份新增客源量添加速度加速。在疫情影响下，大面积改进型换房需求被激起。从新增房源重视量来看，140平方米以上大面积房子重视度于近期提高显着，面积改进需求逐步开释。
曩昔几年，虽然全国范围内楼市调控不断，但商场依然坚持添加态势。2019年全年住所成交总面积18.9亿平方米，较2016年添加2%。未来10年，我国仍有约2亿城镇人口增量。此外，当时我国户均住宅套数已超越1套，总量足够难掩结构性缺少，顾客对“住得更好”有进一步需求。
上星期五的姑苏楼市，给外界传递复苏信号：几个刚需楼盘开盘，抢手房源“秒光”。有房企发布，60秒出售12亿。不仅是新房商场，曩昔4周，多地二手房商场成交量持续添加。3月16日至22日，链家18城二手房商场成交量环比持续添加27.5%，接连七周添加。其间，广州、青岛、西安三城成交量已超上一年3月周均成交量。上海、成都两市上星期成交量挨近上一年3月“小阳春”水平，康复程度别离到达99.8%与96.4%。相对应的是，二手房商场新增的客源和房源数量接连7周双添加，有14个城市上星期新增客源量超越上一年12月周度平均水平。
当然，楼市烦躁也引发了人们关于房价上涨的忧虑。一般来说，楼市短期的涨跌首要取决于钱银政策。只需牢牢操控住信贷政策，即便钱银宽松也不会对商场造成大的影响。2018年以来，央行已屡次履行降准操作，要点城市房贷利率在2019年以来出现下行趋势，但二手房成交量并没再次出现显着动摇。
在金融强监管下，宽松的资金难以流向房地产，难以出现量价大幅升温态势。跟着疫情进一步缓解，房地产企业逐步复工，商场将迎来快速复苏，进入短期累积需求开释阶段，之后商场依旧会沿着前期安稳态势行进。
未来可期，疫情往后，房地产企业的日子必定会渐渐的好！
来历：归纳经济参考报、经济日报、北京晚报、北京日报
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