“租金”是疫情期间的一个热词。疫情与新年磕碰，许多人返乡春节，难以及时返工，面对高额的租金，中小企业压力山大。龙头地产商纷繁减免租金，与协作商户一起承当危机。许多个人房东也自发为租客免租，挑选与租户“共克时艰”。但与此同时，也有不少租客经过发朋友圈的方法暗示房东减租，有的乃至直接向房东提出减免租金的要求。在上海做餐饮生意的武汉人小张，由于新冠肺炎疫情停留武汉，租借的商铺一向处于封闭状况，每月租金高达5万元，压力过大，只能恳求房东减免租金。但是小张的房东以租养贷，租金关于房东来说也很重要，两方僵持不下。
疫情期间“免租”究竟是权力仍是责任？房东是否有必要进行租金减免？租户权益与房东权益怎样才能统筹呢？下面，58妹从法令视点来为咱们解读这样的一个问题。 首要，咱们要学习一个重要的词——“不行抗力”。新冠肺炎疫情，关于大众而言是事前不行预见、事中无法反抗或防止的特别景象，能够构成法令上的不行抗力，但不必定影响租借合同的实行，因而要详细情况详细剖析，不能一刀切。
咱们再回到小张的问题，究竟能否要求房东免租呢？
2月下旬，上海市高级人民法院就“商业用房承租人能否主张减免疫情期间的房子租金”的问题给出了如下答复：
应根据详细案情作出相应处理。
如受疫情影响房子无法正常运用，承租人以此要求出租人减免房租的，一般可予支撑。
如疫情并未影响承租人实践占有运用房子，仅根据疫情期间客流削减等原因形成承租人经营收益受必定的影响的，一般不革除承租人的租金给付责任；如对承租人营收发生严重减损的，可根据公正准则酌情调整租金。
有必要留意一下的是，北京市榜首中级人民法院《疫情期间房地产胶葛相关法令问题剖析及司法应对》中还规则：
商铺租借：单纯仅客流量下降的，归于正常的商业危险领域，但如归于遭到疫情冲击较大的职业，例如农贸市场内的商铺，或许面对长时间封闭或永久性封闭的危险，此刻应当考虑因疫情影响革除承租人的租金。
假如还没看理解，咱们无妨参照上海市嘉定区司法局收拾的这2张表格，对号入座，看看自己是否有相关权益。
信任咱们咱们看到这儿，现已能够判别什么情况下要求减免房租是合法的。假如仍对租金减免问题有争议，而且难以和谐，那么58妹主张能够走法令途径处理问题。
