出资商铺会有不少圈套和雷区，衡阳创景外滩项目的商铺就出了问题。业主们投诉购买之后才发现：商铺早已被开发商典当出去了，底子办不了网签，也办不了产权证。并且一拖便是两年时刻，开发商回应正在融资处理。
商铺无法网签
触及100多个金额超4000万
2018年4月，衡阳市民谭先生与衡阳富衡房地产开发有限公司签订了买卖合同，以总价15万多的价格，购买坐落衡阳市创景外滩一期的一个商铺。
谭先生介绍，依照合同约好，2018年8月15号之前，就要办出房产证。可是，商铺直到现在都没有网签，也无法处理房屋产权挂号。
谭先生和记者说，房产证办不下来的原因，便是开发商在对外公开出售之前，就现已把商铺典当出去了，但却并没有奉告业主。
而谭先生的遭受不是个案。别的一位业主陈女士也花了近80万买了2个商铺。依据陈女士供给的开始统计资料显现，现在创景外滩无法网签的商铺有130多个，总金额超越了4000万。
“业界正常现象”
开发商回应正在融资处理
衡阳富衡房地产开发有限公司营销总监秦永耀供认开发商拿商铺去做了典当，并且表明在建工程典当，在房地产职业界也是很正常的工作：“在房地产职业简直80%的项目都这样做。”
不过秦总监也供认，老板出资失利，导致公司的资金链出了问题，从而影响到了商铺无法依照合同处理房产证，现在还剩余约200户没有处理。
秦总监表明，现在他们公司正在融资应对，“钱应该很快能够到位。”
全天都在开会
衡阳主管科室电话难以打通开发商老板出资失利的锅，凭什么让广阔业主来背？业主的利益又应该由谁来保护？开发商的操作是否违规？又该怎么监管？带着这一系列的疑问，记者联络了衡阳市住建部分。
衡阳市珠晖区住建局工作人员回复，监管审阅的权限都在衡阳市住建局。
记者致电衡阳市住建局办公室，工作人员要记者联络房地产监管科，可是电话从昨天下午打到今天上午都无人接听。对此，衡阳市住建局办公室工作人员的解说是，房地产监管科一向都在开会。
涉嫌“产权诈骗”
律师称可申述索赔一倍房款湖南森立律师事务所王丽莎律师关于衡阳的这个事例进行了剖析：
首要，由于开发商间隔合同约好的处理产权证时刻现已逾期一年多，依然没有处理商铺的产权证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十九的规则，业主能够恳求解除合同和补偿损失。
第二，在建工程典当的商品房并不是就必定不能预售，依据的《商品房出售管理方法》、《中华人民共和国担保法》、《城市房地产典当管理方法》的规则，经典当权人赞同，典当房地产能够转让或许租借。典当房地产转让或许租借所得价款，应当向典当权人提早清偿所担保的债务。
王丽莎律师着重能够预售，可是开发商必须在出售时，清晰奉告买受人该商品房现已设定在建建筑物典当，不然就涉嫌“产权诈骗”，那么业主能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够要求开发商承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。不过在湖南省的法院判例中，法院通常会酌情断定开发商补偿40%-50%的已付购房款。
预售资金监管
专家以为效果有限有待完善
中南大学房地产研究中心研究院黄拓夫介绍，在建项目典当所引发的问题很常见。现在现已有预售资金监管的准则，一般的情况下开发商在处理预售答应手续的时分，需求交纳一笔保证金，一般会有几百万。可是黄拓夫介绍，项目典当的融资或许上亿，所以相对而言这笔几百万的保证金，无法起到强有力的监督赏罚效果。
可是黄拓夫以为，又不能简略粗犷地就进步保证金的额度，由于这样会提高开发商的前期开发本钱，“还需求一个长时间的博弈进程，还要先方法完善。”
来历：湖南交通频道
