一季度现已完毕，受疫情影响，二手房和新房商场上交的答卷都比较惨白。
依据贝壳研究院发布的数据，受疫情与小区封闭影响，2020年一季度二手房商场成交量同比削减44.6%，为近五年季度成交最低水平。
2019年12月以来要点18城市链家成交量周度走势
新房商场，因为售楼处封闭、罢工等动作影响，2020年一季度66座大中城市算计成交规划降幅近三成。
忧中有喜，依据贝壳研究院首席分析师许小乐介绍，从链家3月下旬的成交数据来看，现在的商场现已跟上一年12月底是商场相挨近，职业在逐步复苏。实际上，房地产相关于愈加低迷的交通、餐饮和旅行等服务职业来说，复苏相对较快。
2019年12月以来要点18城市链家成交量周度走势
后疫情年代，房价的趋势是什么，外部的宽松会传导的国内房地产商场上吗？房企会大规划降价吗？以下为贝壳研究院一季度商场观念精选和摘取。
1、商场仍是买方商场：四个月才能把一套二手房卖掉
在调控方针影响下，近两三年来，业主的预期越来越弱，表现在挂牌价越来越往下探，在调价之中降价的占比较高，虽然商场现在有一些康复，但80%、90%城市的业主仍然在降价卖房子。
从商场买卖的节奏来看，不论是客户的成交周期仍是房源的成交周期，都在100多天以上。2月份就没什么成交的，3月份起来一点，绝大部分城市的成交周期都在120天以上，大概要四个月的时刻才能把一套二手房卖掉，这样一个商场状况是很难呈现提价抢房子。
一季度商场呈现了快速回温，但这个回温现在仍然是在一个较低的方位上，这种回温很难对商场，特别是对价格改变造成大的影响，也很难底子性地改变商场现在的供需结构。
2、房企负债压力：短债比极不健康
短债比为“货币资金和短期负债之间的份额”的简称。假如房企货币资金跟短期负债的份额小于1，这个资金是肯定是极不健康的。因为它一年之内要归还的负债，现已没法用帐面的货币资金去覆盖了。2以上是相对来说仍是比较健康的一个水平。
从对现已发布年报的25家百强上市房企的计算数据来看，房企全体的资金水平的健康程度正在下降，现已低于2这个健康值的水平了。
25家百强上市房企年度债款规划到达8000亿，2016年这个数据是3000亿。简略计算，2019年百强房企年度全体债款规划或许要超越3万亿。
3、疫情扩大居民债款危险
2016、2017年，我国居民购房杠杆快速上升。现在，商场欠好，特别是疫情导致的工作和收入呈现一些显着的反常问题，对居民还贷造成了不小压力。部分业主因为还贷压力大，或许其他方面的现金需求比较大，把房子降价卖，这类事例是有的。不扫除未来也会有更多业主因为其他方面的原因而去降价卖房，导致整个商场呈现价格跌落的连带反响，这是咱们所忧虑的一个商场的状况，这取决于疫情能继续到什么时刻。
4、商办类产品危险加大
曩昔几年，商办类产品自身存在供大于求的状况。眼下，因为经济稳步的增加的需求比较弱，各个城市的商业或许服务业的需求也比较弱，这次疫情之后，去化出售更是落井下石，价格也在跌落。
5、方针救市？金融边沿效应在递减，降准降息效果不大
一季度出台的方针都是在企业端、在供给端，协助企业安稳财物。需求端的方针，如下降首付比或许是去结构性地进行一些松绑、限购方面的调整，中心和当地博弈较大。
金融宽松对商场的影响是在边沿递减的。首要，住房贷款和负债现已太高，不能再用金融杠杆的方法影响了。其次，2018年央行降准4次，2019年降准3次，关于房价的影响，都是在不断削弱，最近一次LPR的利率下调，房价也就影响了1.1%。
假如信贷方针、房贷方针保持安稳，比方实行了认房认贷，关于特定的购房人群进行了特定的房贷的约束，这样的一种状况之下，即便是外部采取了一些降息降准的方针，也不大简单传导到房地产商场来。只需今天在信贷方针上面有所操控，那么降息降准的方针其实对商场的影响不会像咱们预期得那么大。
6、土地供给下降三成，买卖价格上升显着
贝壳研究院计算了300多个城市的数据，全体土地的供给和买卖规划跟上一年同比下降大概有三成。
一线城市土地溢价率上升，还在于北京市的优质土地的供给。在二三线城市，也有一部分城市供给了一些相对价值比较高的土地，导致了虽然供给量下来了，可是土地的买卖价格在一季度，是有比较显着的上升。
2017年至今住所用地成交面积季度规划及累计同比
7、线上买卖不会成为干流，房产直播会消失
线上的营销形式必定会长期存在，乃至有或许在未来的某一天，会占到大头，会乃至代替。但房子的特异性强，一方面总价高，另一方面每一套房子都不相同，没去体会过，很难构成终究的购买决策。线上必定会构成线下的有力的弥补，可是不去看一看，不去走一走，就直接构成买卖的，除了一些旅行地产项目，很难真实成为一个干流的买卖方法。
房产直播，没有批量买卖的或许性，或许会单套房子的推出，但实际上解决不了任何房企任何项目的批量买卖的问题，所以直播形式，未来会消失掉，或许很少呈现。很多买卖仍是要根据线上售楼处，或许其他线上的渠道，把一些能够在线下体会的东西如一些感触、沟通放在线上，其他的环节，有或许未来签约也会到线上，但现在还解决不了。未来必定会是线上线下相结合的，线下的环节短期之内不会被代替。
