中国网地产讯 近来，克而瑞研究中心发布《2020年3月中国房地产本钱月报》。陈述数据显现，3月境外发债近乎阻滞，短期融资券继续炽热；一起有17笔债券到期，金额合计232.79亿元。
3月95家典型房企的融资总额为1195.58亿元，环比上升42.7%，同比下降14.5%。其间，境内债务融资941.64亿元，环比增加83.9%，同比增加35.1%；境外债务融资225.14亿元，环比下降27.8%，同比下降59.2%。
2月房企境外债务融资已缺乏1月的三成，3月的环比继续下降，首要因为疫情分散至全球，且美股自3月9日起连续触发3次熔断，美元债商场动乱较大，监测的95家房企中，内房企美元债自3月12日后便无发行，而到3月底全球疫情拐点没有到来，内房海外美元债发行预估将会阻滞一段时间，一起多家房企管理层在成绩会上表明现在不是美元债发行的窗口期，房企融资然后转向境内探究。
其间，3月房企的债券发行总额为839.88亿元，环比上升50.2%，同比下降5.4%，境内发债631.30亿元，环比上升132.7%，境外发债208.58亿元，环比下降27.6%，3月境内发债是境外发债的3.03倍，首要因为3月下旬受美股熔断影响导致的内房美元债发行阻滞，房企转向境内发债。
3月房企境内公司债发行332.20亿元、中期收据85.50亿元、超短融资券202.60亿元，别离环比增加221.4%、12.5%、120.2%，有必要留意一下的是，超短融3月发行继续炽热，发行了18笔。
3月单月房企新增债券类融资本钱4.58%，环比下降1.00个百分点；首要在于3月份境外发债企业较少，然后结构性拉低了本钱。其间境外债券融资本钱7.18%，环比下降0.24个百分点，境内发债本钱上升0.08个百分点到3.72%。
2020年前3月房企新增债券类融资本钱6.58%，较2019年全年下降0.46个百分点，其间境外债券融资本钱达8.51%，较2019年全年增加0.41个百分点，境内债券融资本钱3.87%，较2019年全年降1.34个百分点。全体融资本钱的下降首要因为一方面境外债券发行的削减，一季度境外/境内债券比1.40，同比下降了0.72，此外，境内超短融发行量的上升也是导致本钱下降的重要原因。
详细企业体现来看，3月发债最高的企业为世茂房地产，发债总量70亿元，首要为世茂房地产发行了3笔共70亿元的公司债，且这两笔融资本钱较低，均在4%以下；此外，中海3月发行的3笔合计10亿美元境外优先收据，年限在5-15年，利率水平仅在3%左右，利率极低。
除此之外，3月房企有17笔债券到期，金额合计232.79亿元。其间，到期金额最高为碧桂园2016年3月发行的40亿元的公司债。此外，招商蛇口3月有2笔境债券到期，别离是一笔20亿元的中期收据和10亿元的超短融资券。
提早关注到2020年4月将有20笔债券到期，金额合计274.32亿元，环比上涨18%。单笔金额最高为景瑞控股2017年4月发行的一笔4亿美元人民币的境外优先收据。
