昨夜（4月9日），南山区住建局忽然发文，紧迫叫停歹意炒房行为：凡房地产中介机构及从业人员参加歹意炒作、哄抬房价的，主管部分将联合相关法律部分依法严厉查办，严厉追究其法律责任。
其实昨日一早，买房之前群友就曝光了一段中介发的“小道音讯”，表明深圳近期要出台二手房调控新政。与此同时，楼校长也收到了中介私发的“资讯速递”，相同透露了这一音讯。仅仅万万没想到，新政来的这么快！
买房之前粉丝群音讯
中介私发音讯
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方针出台布景
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近期南山二手房提价过猛，华润城一套89㎡户型挂牌价1500元，三天就成交了，成交均价约16.9万/㎡，高出小区均价1.6万/㎡。同小区业主心态还在不断胀大，链家网显现，华润城润府一期最高挂牌价超越18.3万/㎡。
二手房价格大幅上涨的小区远不止一个。链家网显现，半岛城邦一期最高挂牌价现已迫临16万/㎡。
在名校光环下，前海的诺德假期花园47平户型前两周成交价更是高达630万，而年前同户型成交价为560万，三个月涨了12.5%。相同处于前海的中海阳光玫瑰园，80平户型年前总价760万，业主毁约今后挂盘930万，前天以928万成交了，涨幅高达22.1%。
各小区涨幅近乎张狂，在此布景下，南山区住建局当令出台相关调控方针，也是进一步清晰和着重“坚持房子是用来住的，不是用来炒”。
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楼校长独家解读
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南山区住建局发布的禁止中介歹意炒房的告诉，并无具体措施，但情绪坚决、方针清晰，估计随后会出台相关细则。
近期，南山和深圳部分片区二手房价有上蹿之势，以西部豪宅和学区房价的突涨为典型，这与上一年深圳调整豪宅税征收规范有关，大户型住宅和公寓的旺销，也反映了疫情期间人们对寓居要求的提高。但是，正如《告诉》所说，部分房产中介为了利益，大举炒房也滋长的房价上涨的气势，“喝茶费”、报盘价随时上调等现象重出江湖，表明晰深圳调控房价所面对的压力。
为稳增加而松绑楼市，为稳房价而紧迫出台方针，恐怕不是持久解决之道。从短期看，深圳特别是南山、宝安房价上涨的压力，来自业主和中介的假势炒作；但从中长期看，新冠疫情对经济的继续影响，势必将反映在楼市上。
截止现在，我国并未采纳强影响方针，反而着重房住不炒的继续性，坚持了方针定力，在这种情况下，假设深圳房价涨势不停，不扫除官方出台调控新政的可能性。
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