最近小编所在小区的业主们，为了抢车位忙得不亦乐乎。有的甚至放狠话：俺租了几年的车位，这次没抢到，你们谁也别想俺挪地方！
纳尼，买车位也这么拼？
当然！要知道，小编小区的车位，自2013年9月交房以来，就没低于10万过！而这次，全部折扣下来，6.5万一个，简直抄底价啊，能不抢吗？
图：小编所在小区业主抄底抢车位，来源群截图
说到抄底，小编没料到能以抄底价买到车位。不过，确定今年能在武汉抄底买房的人倒是不少。
有人甚至笃定，武汉房价降幅至少在20%左右！大家等着降价吧！等着抄底吧！
可今年的武汉购房者真的如愿抄到底吗？小编倒不觉得，至于原因，请往下看。
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1
抢人大战又将白热化，武汉会加入吗？
近两三年，全国各地铆足了劲儿抢人。即便是今年年初疫形势仍严峻，不少省份城市就已经展开了抢人大作战，专车专列专机"抢"人。
而近日，中央又放大招，要求城区人口在300万以下的城市，全面取消落户限制，这在某种程度上预示着，三四线、弱二线城市，零门槛落户将成为标配。
图：中央放大招放开落户限制，来自于网络
但与此同时，放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度，信息量似乎更大。
目前，我国城区人口超过1000万的超大城市，只有北、上、广、深、津5个。因此，成都、武汉、杭州、南京等特大城市，可在郊区、新区试行零门槛落户。
而有必要注意一下的是，这些郊区、新区人口，未来不乏进一步转化为城市中心人口的可能性。
图：中国城市层级，来源国民经略
放开落户的作用大家都懂的，除了为城市提供更多劳动力、促进生产效率提高、刺激消费等外，对楼市的影响更是显而易见的。
毕竟有人就有购房需求，纵观各地楼市限购政策，无一不是在户籍方面严防死守，而相同的，那些松绑限购的城市，也不少是从户籍方面入手。
但随着全面落户限制的取消，对于楼市而言，显然是极大利好的，购买力无疑将更加充盈。
图：户籍政策对楼市影响重大，来自于网络
在此，我们回归武汉本身，作为疫情的中心，直至5天前才解封，武汉楼市受到的创伤不言而喻。
由于中央明确表示不通过房地产刺激经济，相比其他一些城市试探调控底线的做法，武汉前段时间发布的楼市政策简直温和得不能再温和。
图：武汉楼盘投资额达到25%即可预售，来自于网络
那么，本次户籍政策公布，于武汉而言，不违背中央的意思，也有利于房地产市场，即便跟进，又有什么值得奇怪的，毕竟武汉经济、武汉楼市因疫情受到的打击其他城市无法比拟。
可能有人会说了，疫情后，谁还来武汉买房？但小编想说，武汉的战略地位、综合实力、发展潜力等不会因为疫情消失殆尽！
图：武汉实力仍在，来自于网络
有走的，但依旧会有留下的，甚至还有新来的，武汉的房子应该还不至于不降20%就没人买的地步，至少新房不会！
2
等着武汉房价大降价？这些楼盘可能要涨！
看到此节，大概一些“涨过敏”的人要开杠了，不过请先不要鸡冻，小编不过是按数据和实际了解到的情况说事儿。
前段时间，我们根据各大房地产网站及置业顾问提供的信息，统计了4月武汉将开盘的项目，当时汇总的数量为15个。
图：武汉4月开盘项目一览，来源武汉楼市动态数据统计
但实际上，这几天又突然爆出新节点的项目持续增多，只能说武汉楼市在加快复苏。
而且值得一提的是，这些表示要开盘推货的项目，绝大多数价格没有如一些购房者预期的，在价格有大幅下降，如
东湖高新花山板块的联投光谷瑞园，将推13、14、17号楼102-146平毛坯房源，价格13000元/平，与前期高层价格并无差别；
新洲双柳板块的孔雀城问津兰亭，4月8日加推5、6号楼建面约89-118平毛坯房源，均价7164元/平，与前期持平，除无理由退房、延期签约之外，无其他实际优惠；
洪山白沙洲板块的新力城，4月2日11号楼新拿预售，均价仍为14000元/平，尽管毛坯部分可99折，每平少了115块钱，但与20%的降幅相差甚远。
如果说不降或者略微有降算是普遍的，那么有些项目更是无惧疫情影响，价格或进一步上涨。
据了解，光谷中心城项目，中建星光城，于4月6号早上启动登记，前期均价约17250元/平，此次放风价16800-17200元/平。
该项目此前高层均价就是16800元/平，如此本次维持16800元/平不变，也只是和前期价格持平，如果高于16800元/平，其实价格还上涨了。
图：南益名悦华府所在位置，来自于网络
另外，白沙洲青菱板块的南益名悦华府4月12日可预约看房，前期均价10660元/平，而此次放风价格估计在11000-11500元/平左右，涨幅在340-840元/平不等。
可见，目前多数楼盘仍无大幅降价意向，而对于一些热门刚需板块楼盘而言，不涨价或已经是种妥协！
3
长远来看，武汉房产仍值得投资！
若问普通大众，手头有余钱，该如何保值增值？存银行赚利息、炒股、还是买基金？
别人不知道，反正对于不懂什么可靠投资渠道的小编来说，还是买房吧！
图：买房仍是短期内相对较为稳定的投资方式，来自于网络
事实上，小编身边很多同事、朋友也都是如此操作，毕竟像小编这种，不靠炒房过活的类型来说，买房子最省心，最安全。
杠精们别说什么房地产泡沫严重，房子以后是最不值钱的东西。可长时间不说，15年内，小编还是确信手头的房子是保值的。
2018年，云房数据研究中心，就结合25城市普通住宅的未来转售及长期租赁回报率，勾勒出普通住宅房地产投资价值导向图。
图：2018-2023年主要城市转售投资回报率，来源云房数据研究中心
通过图表划重点，普通住宅市场投资，最适宜投资的城市为郑州、武汉。
而最近，大胡子说房也整理了一份全国各大城市房产投资概括，武汉房产10%涨幅的投资回报率为20%，整体来说并不算低。
尽管疫情发生后，很多人不再看好武汉房产投资，但根据我们的调查，近6成的受访者认为，武汉短期下跌，中长期向好，对武汉房价有信心。
图：近6成的受访者看好武汉楼市，来源武汉楼市动态投票截图
小编老家有一亲戚，打算卖掉老家一套房，在武汉主城区买房。为此，从2018年开始，就在武汉开户交社保，尽管还有半年才满两年，但最近已经在积极了解楼盘之中了。
至于会不会举家搬来武汉，亲戚表示并不会，单纯就是看好武汉长远发展，为了让手头那点钱保值增值。
可见，看好武汉楼市的还是大有人在。而且话说回来，武汉房价真的整体大跌，无异于从侧面影射出这个城市没前途，想必也不是大家愿意看到的。
来源：网络
写在最后
从目前的情况去看，武汉楼市正在恢复，而且速度比我们预期的要快。
慢慢的变多的项目有新的节点公布，但值得关注的是，不仅降价的项目少，大幅降价的项目更是屈指可数。
我们一直都说，疫情对武汉楼市、房价产生影响是必然的，二手房降幅可能会大一些，新房则大概率与之前持平。
现下，国家出台新的户籍政策，无疑是曲线利好楼市；而事实上，武汉不少项目、以及一些购房者仍对武汉楼市有信心。
必须得说，某些人预言武汉房价将至少下降20%，还是有些过于悲观了！
因此，对于刚需刚改购房者，以及一些中长期房产投资者来说，其实没必要过分执着于抄底，不降20%坚决不买。
后面的事情谁说得准呢？符合自己的预期，达到自己的要求，那便是好的。
