2020年二套房的判别规范为以下几点：
1、借款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，再借款买房，算二套。
2、借款买过一套房，后来卖掉，经过房子挂号体系查询不到房产，但在银行征信体系里能查到借款记载，再借款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房子挂号体系查不到，再借款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，经过房子挂号体系能查询到房产，借款买房算二套。
5、当地暂不具有房子挂号体系查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住宅的，再买房算二套。
银行确定为二套房的七种状况
1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女名义再购房;
2、未成年时名下有房产，成年后再借款购房;
3、个人名下有全款购买的住宅，再借款购房;
4、个人名下有借款购买住宅，结清出售后再借款购房;
5、初次购房运用商业借款，再次购房运用公积金借款;
6、婚前一方曾借款购房，婚后以另一方名义请求借款购房，但两人户口没有在一起;
7、婚后两边一起借款购房，离婚后一方再请求借款购房。
买二套房要交多少首付
不同城市房贷首付份额不相同，除了一些限购城市会进步首付份额之外，一般来说初次请求房贷首付份额能够低至两成。可是购买二套房就不相同了，购买二套房遭到方针的约束，通常状况下，购买二套房的首付份额不能低于40%，限购城市跟高一些，比如说在北京借款购买二套房，二套房首付款份额应不低于70%，你们能够以此来核算首付款。
关于二套房的确定很多人都表明不是很清楚，假如个人名下有两套房的商业借款记载，其间一套已还清，而另一套未还清，那么此刻再借款的话就会被确定为二套房以上了。
|来历：我国房地产网
