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绍兴全城大“旧改”行将发动
昨日，2020年越城区老旧小区改造提高工程（高新区块）迪荡标段、稽山标段规划投标布告发布。
鞋子畈小区及天成花园，38幢修建，总修建面积约7.52万㎡； 久利苑区块（含神州花苑）以及阳光新村等老住所区块，19幢修建，总修建面积约8.17万㎡，都将归纳改造提高整治。
改造内容最重要的包括拆违治乱、房子整修、管线整治、美化提档、背街冷巷整治等。 今日，《2020-2022年越城区老城区内老旧小区改造规划及工程规划项目中标提名人公示》发布，意味着绍兴老城区全面旧改，行将拉开序幕。 依据规划，2020年古城区域计划改造79个小区（区块），触及住所约726幢，居民1.7万余户，修建面积约142万平方米，预算资金约5.71亿；
2021年古城区域计划改造60个小区（区块），触及住所约643幢，居民1.6万余户，修建面积约116万平方米，预算资金约4.67亿，完成古城区域全掩盖。
2nd
大旧改后，还有必要买房吗？
三年城中村改造，催生了许多的拆迁户，需求极速胀大，推动了房价的大幅上涨。 而大旧改，改进了市区老房子的寓居环境，市区人还有必要买房吗？ 想知道答案，就要想清楚下面这样一些问题：
老房子的质量上的问题可以改好吗？
老旧小区改造的内容，最重要的包括拆违治乱、房子整修、管线整治、美化提档、背街冷巷整治等。 关于年久失修、环境杂乱的小区来说，这些改造内容，确实是济困扶危。
但有些房子自身的问题，无法改造，却是实在的痛点。
比方楼板太薄、隔音差，深夜楼上掉下一个小物件，楼下都明晰可闻； 屋内水管质量不高，楼上一冲马桶，楼下也只能听水声； 还有地基沉陷，导致房子呈现裂缝、乃至引发漏水……
这次的大旧改，尽管愈加深入细致，但并非“包治百病”的灵丹妙药。 相对的，这样一些问题，在产品力日益晋级的新房商场中，很少会遇到。
社区配套，真的能到位吗？
在绍兴市政府发布的《绍兴市老旧小区归纳改造提高作业实施计划》（以下简称《计划》）中，提及：
“配套建造养老、托育、教育、健身、助餐、便民商场等服务设备，补葺改造房子修建，增设泊车位、充电桩，支撑既有住所加装电梯”。
抱负很饱满，但落到实际中，咱们有许多要打问号的当地：
配套设备建造，小区内有满意的空位吗？假设没有空位，是不是要毁绿造配套？
像养老、健身等服务场所，难在保护，谁来担任？保护费又从何开销？
小区泊车问题非常严峻，增设泊车位，能满意老小区一切家庭的泊车需求吗？
要知道，老小区规划之初，并没有考虑这样一些问题。现在就算改造了，也很难从根本上处理配套的问题。
物业很夸姣，物业费不一定
在《计划》中，还说到“完成老旧小区物业管理全掩盖”。 有物业管理小区，自然是功德，但随之发生的物业费，却成问题。
现在住在老旧小区的，多为中老年人，没有养成交纳物业费的习气。 因而许多老小区，物业费的收缴率很低，根本无法保持物业公司的正常开支。
新房的物业根本有确保，并且就算后续服务不满意，也可以终究靠小区投票，替换物业公司。 新房的物业收缴率也相对较高，很少呈现物业跑路，无人接收的现象。
绍兴老小区的优势，正在搬运
老旧小区最大的优势，是大多数都处于老练区域，教育、商业、医疗、交通等配套设备都较为完善。 但在绍兴，老旧小区的这种优势，正在搬运。 原因就在于绍兴的古城保护措施，古城内部的非核心功能要逐渐疏解。
历数这几年来，从古郊外移的大型公共设备：绍兴市人民医院、绍兴市妇保院、绍兴市博物馆、绍兴市政府、各大银行总部…… 就连现在古城内老小区仅有优势——学区，都要被追平了。
2020年越城区政府作业报告中说到：“教育资源布局优化工程。优化古城周边及镜湖、袍江区域教育资源布局。” 镜湖等新区，有望在教育资源上，完成后来者居上。
即使老旧小区改造，让老房子勃发新颜，但那些实在影响寓居体会的痛点，却不一定能消除。 而人们对更夸姣生活的寻求，从不中止。 现在，你觉得住在老旧小区的人，还有必要买房吗？
