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跟着万科·天一新著、万科·天一玖著及美的国宾府售罄，惠山区西漳站区商品房供给急需补仓。4月9日，西漳站区两幅黄金地块挂牌，成为片区房地产开发的“及时雨”。两幅新地块的开始楼面价均超越1万元，将为西漳站区带来新一轮价值重塑。
西漳站区两幅地块目标
两幅地均为小体量地块，其间XDG-2020-13号地块与美的·国宾府的体量附近，均约为5万平米，业内人士泄漏，两幅地大概率被同一家房企竞得并做全体建造开发。从两幅地块的规划建造目标来看，XDG-2020-13号地块日后基本上打造为小高层+高层物业、XDG-2020-14号地块日后基本上打造为高层物业。现在，两幅地块均为净地。
XDG-2020-13号地块航拍图（来源于土拍网）
XDG-2020-14号地块航拍图（来源于土拍网）
建造条件划要点
1、XDG-2020-13号地块新建住所中制品住所份额须到达40%；住所高度≥45M且≤80M；
2、XDG-2020-14号地块新建住所中制品住所份额须到达40%；住所高度≥54M且≤80M；
周边配套
交通配套：XDG-2020-13地块毗连地铁一号线西漳站，可谓举步可达。XDG-2020-14地块接近地铁一号线天一站，步行间隔为5分钟，是当之无愧的“地铁物业”。其次，凤宾路、天昌路上均有公交站牌，90路、79（区）路比及地块举步可达。地块周边的公交交通出行条件非常便当。
教育配套：南师大附中西漳中学、天一试验小学、天一试验幼儿园等
休闲配套：西漳公园、无锡欢喜水国际等
商业配套：太平洋百货（在建）
地铁一号线西漳站及凤宾路上的公交车站牌
西漳公园
欢喜水国际
西漳站区区域价值
材料显现，堰桥大街地铁西漳站区坐落无锡城市总体规划太湖长江开展轴的中心方位，衔接无锡中心城区和锡澄协同开展区，处于一核（惠山新城）一门户（惠山南门户）的中心区域共同区位。
依照规划，区域将建造TOD引导下的“集约高效、绿色同享”的全体空间结构，构筑以“轴带+中心”为特征的敞开式价值形状结构。即沿1号线（凤宾路）城市开展轴和滨水生态敞开生机带，建造沿惠暨大路、凤翔路和惠山大路三条生态廊和由天锦路、凤栖路、天一路、凤鸣路构成的敞开式公共服务环为主要内容的轴带系统及集天一站日子休闲服务实核与西漳公园生态虚核两大中心为主要内容的中心系统。
西漳站区辐射圈（来源于惠山发布）
（来源于惠山发布）
现在，区域内的教育资源、医疗资源、休闲景象资源都在不断完善。依据土拍网材料显现，区域周边常住人口有25万，人口流量较大，有满足的购买力支撑区域内的地产开发。一起，西漳站区对错限购区，区域价值不只得到本地客户的认可，还吸引到外地客户落户。
地块的开发价值
依托片区的交通优势，在片区改造和新规划逐步执行的情况下，西漳站区的房地产开发价值不断被重估。
2016年万科首进西漳，别离以楼面价5500元/㎡、7300元/㎡拿下万科·天一新著、万科·天一玖著地块，现在两盘均已售罄。2017年，美的地产以楼面价8200元/㎡拿下美的·国宾府地块，国宾府也现已于今年年初售罄，尾房阶段均价约为21000-22000元/㎡。
现已交给的万科·天一新著一期
时下，两地块周边仅碧桂园·都荟及德信·云溪名著在售，两盘房价约在19000-21000元/㎡。也就是说，现在地块地点片区范围内2万以内的商品房现已寥寥无几。此次两地块均已超1万元的开始楼面价挂牌，可见片区内房地产开发价值预期抱负。
