4月16日，北京土拍商场迎来4月第二拍。两宗地别离坐落密云区檀营乡和密云区密云经济开发区三期，用地性质均是R2二类居住用地+A33基础教育用地联合体，其间住所部分均是不限价纯商品房。两宗地累计出让总价36.36亿元，总出让建造面积18.62万平方米。
密云区檀营乡地块
该地块由6023 地块R2二类居住用地、6024地块A33基础教育用地构成，建造用地面积6.45万平方米，未来规划建筑面积不超12.44万平方米，开始总价14.96亿元。该地块仅有“住总+首开+旭辉+把戏年”联合体参加报价，终究被底价拍下。
依据项目规划文件，该地块的R2类住所部分建造用地面积6.06万平方米，容积率2，全体控高30米（部分控高45米），估计未来将建造成10-15层左右的小高层产品。
该地块坐落密云区檀营乡，归于密云区高速开展的板块，地块一街之隔的便是密云区商务局和北京密云世济医院。因为归于开展板块，周边的商业配套较落后，以底商和小型超市为主，间隔地块最近的大型购物中心是燕赛奥特莱斯密云店，间隔地块有大约3公里。
地块周边的二手房现在网上的挂牌价根本在2万/平-2.4万/平间。譬如说坐落地块西侧的久润花园，是2006年左右的次新房，产品为6层上下的低层住所，现在二手房挂牌价在2万元/平左右；而坐落久润花园西侧的檀营小区，现在二手房在售均价为2.2万元/平。
该地块并不是檀营乡板块仅有的新房地块，地块东侧便是现在在售的限竞房京投开展锦悦府，主力户型为90平三居，别的还有在售的叠拼产品，出售均价25607元/平；而坐落地块南侧600米左右的则是已售罄的限竞房碧桂园琅辉。
虽然该地块定位为不限价纯商品房，可受限于地理方位，及周边限竞房、二手房价格，估计将来入市时价格会控制在3万元/平内。
密云区密云经济开发区三期地块
该地块由MY00-0302-6010、6012、6014等3块R2二类居住用地及6015A33基础教育用地构成，总建造用地面积12.16万平方米，未来规划建筑面积不超19.29万平方米，开始总价18.5亿元。该地块有“首开+住总+路劲”联合体及恒大参加报价，通过剧烈竞价，终究被恒大以21.4亿元的价格拍下。
依据项目规划文件，该地块的R2类住所部分建造用地面积11.66万平方米，容积率1.62，全体控高18米（部分控高30米），估计未来将建造成6-10层左右的洋房产品；教育用地则会规划九年一贯制校园，与项目二级开发同步完结建造。
比较檀营乡地块，该地块间隔北京市中心更近，周边有完善的工业配套，密云区工业开发区、清华同方密云工业园等密云的工业基地盘绕周边，工业带动区域开展，也带动周边房价提高。现在，该地块周边的二手房，包含亚澜湾、蓝河湾等项目，网站的挂牌价格在2.6万元/平左右，在密云区归于较高一档的价格。
焦点点评：
4月初第一场土拍，以一宗地暂时撤牌和三宗地底价出让而草草了事，剥离出年头的热烈，北京4月的土地商场沉寂而落寞；而受疫情影响，大部分房企第一季度的财报都稍显颓势，出售额下降、资金链吃紧，大多房企还得面对年内到期的债款，“现金”成了开发商当下寻求的首要方针。
钱包缩短的开发商遇上了两宗方位偏僻的密云地块，天然难有热烈。仅有值得重视的，是时隔多年后，恒大再次在北京拿地，作为国内一线房企，未来恒大在密云的操盘动作值得等待！
