记者 | 吴波
以千万计的举牌进行到第29轮，恒大用21.4亿拿下了北京密云地块。比较在广州用68亿买地建大型专业足球场，这笔生意略显平平。但时隔5年重回北京商场，又挑逗到了地产人的神经。
4月16日下午，北京密云区两宗宅地出让。两宗地均不限价，总面积18.6万平方米，开始总价33.5亿元。虽然对错核心区地块，却打破了4月首场土拍冷淡局势，恒大拿下其间一宗地，住总+首开+旭辉+把戏年联合体拿下另一宗地。
北京商场关于房企有着显而易见的重要意义。早些年，恒大、碧桂园都在活跃进入并深耕北京。恒大初次入京是在2013年，以35.6亿元拿下北京昌平沙河地块，后又在2016年，以收买恒大丽宫项目加强在北京商场布局。
此次，恒大拿下的密云经济开发区三期A1地块，坐落大广高速密云桥，用地面积12.16万平方米，修建面积不大于19.29万平方米，终究成交总价21.4亿元，溢价率15.7%，刨除代建部分，住所部分的成交楼面价为11329元/平方米。
贝壳研究院以为，整体看，该地块具有必定操作难度，中等密度不限价是地块的优势，但由于整体量超越10万平米，要求选用装配式总修建，对开发企业的施工建造才能有必定要求。
据贝壳研究院多个方面数据显现，现在，密云城区二手住所商场尚不老练，商场仍以新房主导。
地块周边在售项目方位涣散，且产品多元，容积率在1.5-2之间，均为尾盘出售。例如懿品府，2013年9月初次开盘，近期尾盘成交价格12000元/平方米左右；通用·博园，2018年5月初次开盘，近期成交价格22000元/平方米左右。
密云市区规模内二手住所成交均价在17000-18000元/平方米之间。2018年至今，密云城区西北侧创始·澜茵山社区二手住所仅成交3套，成交均价在15447-17886元/平方米之间，本地块邻近博世庄园社区2019年成交一套二手住所，成交均价为18218元/平方米。
贝壳研究院指出，在疫情防控情况下，此类城郊区域地块仍以16%的溢价率成交，可见恒大对未来商场开展前途看好。
别的一宗地是，密云区檀营乡6023地块，由住总+首开+旭辉+把戏年联合体以底价14.96亿元总价成交，刨除代建部分，住所部分的成交楼面价为12337元/平方米。
这宗地坐落密云北站南侧，属密云城区东北边际方位，周边大都为老旧小区，日子配套相对完全；整体建面12.4万平米，中等体量，相同要求选用装配式总修建。
贝壳研究院材料显现，与该地块相邻的京投开展·锦悦府项目为竞限房项目，限价25607元/平方米；地块2km规模内有2个创始在售项目，东北侧为共有产权房项目创始·悦欣汇，现在尾盘出售，近期成交均价21000元/平方米（精装）左右；西南侧为创始·禧悦府，近期尾盘成交价格为33000元/平方米（毛坯）左右，在密云区域内定位高端住所。
贝壳研究院表明，以当时成交楼面价来看，该地块具有必定的操作空间，依照“高标准产品住所建造计划”以及装配式修建要求，该项目或将成为未来新的热门，值得等待。
本年以来，受新冠疫情影响，全国土地商场供给节奏受必定的影响，供给量同比缩水，但北京铺开“限价“，供给密布，房企拍地热情高涨，体现亮眼。
本年一季度，北京卖地16宗，收入672亿元，位居全国第二。我国指数研究院统计数据显现，北京出让的16宗土地中，10宗为溢价出让，土地成交楼面价约为34864元/平方米。其间，住所用地的成交楼面价约为37057元/平方米，同比上涨约81%，创新高。
而二季度仍然有望连续此前炽热行情。现在，北京挂牌了13宗4月至5月待拍地块，其间6宗为限竞房，有6宗为纯宅地且不限价，累计起拍价到达约370亿元，值得等待。
