2020年，受客观要素影响，房地产商场遭受了史无前例的冲击，楼市成交量大幅下滑。在这样的环境下，不少专家纷繁表态，2020年房地产商场很或许呈现“量价齐跌”。多个方面数据闪现，本年一季度全国18个首要城市二手房总成交量环比降39.2%、同比降44.6%。事实上，在成交量跌落的一起，部分城市房价也呈现了显着下降。特别是三四线城市此前阅历了一波房价上涨周期，居民购买力透支，房价跌落起伏愈加显着。
落户门槛再“松绑”，三四线城市房价重回15年？
尽管，通过近三年多的调控，房地产商场开端逐渐降温，可是好像三四线城市房价并没再次呈现“咱们想要”的回调。这究竟是什么原因呢？事实上，近年来，跟着城市群和都市圈等概念的不断提出，我国未来城市规划格式好像已成定局。那便是未来渐渐的变多的人将涌入一二线城市、都市圈及城市群中，这关于三四线楼市开展无疑构成一大利空。这也是怎么回事渐渐的变多的开发商开端缩短出资规模，纷繁从三四线城市吊销出资的原因。
事实上，跟着城市群及都市圈落户门槛的“松绑”，三四线城市楼市购房需求缺乏的“危机”逐渐开端闪现。4月9日，高层发布《关于构建愈加完善的要素商场化装备体系机制的定见》的文件。《定见》指出，深化户籍制度改革。推进超大、特大城市调整完善积分落户方针，探究推进在长三角、珠三角等城市群首先完成户籍准入年限同城化累计互认。笔者以为，该《定见》的发布有利于进一步下降城市群落户门槛，有利于进步未落户的常住人口享用户籍人口平等公共福利，更有利于城市群的吸引力。当然，这关于三四五线城市来说，楼市将迎来一场深入革新。由于，这些城市购房需求未来很或许逐渐削减，房价支撑要素将进一步弱化。
那么，跟着城市群对人才吸引力的不断增强，三四线城市购房需求开端削弱，未来三四线城市房价有没有或许重回2015年的水平？笔者以为，这是十分有或许的。众所周知，2015-2017年这三年间，在“棚改”带动下，大部分三四线城市房价阅历了一波快速上涨行情，房价普翻番。现在，大都三四线城市房价现已打破1万元每平米大关，乃至部分三四线城市房价直追强二线城市，到达惊人的2万元每平。或许有人会说，房价1万元每平并不贵，可是要知道三四线城市普通家庭居民年收入遍及在10万元以下，扣除日常开支（每年存5万元），普通家庭想要买一套房子，至少需求20年时刻。明显，现在三四线城市房价现已太高了，未来房价必定要降下来。
未来三四线城市的房子还值得购买吗？马光远画龙点睛
咱们先来看看现在三四线城市房地产究竟是怎样一种局势。国家统计局发布的2020年2月份多个方面数据闪现，南充、菏泽、绵羊、淮安等39个三四线城市房价跌幅现已接近4%，在70城的二手房价格上现已有15个三四线城市房价呈持续跌落状况。很明显，受黑天鹅事情影响，恐怕本年三四线城市房价还将进一步跌落。究竟，本年部分购房者收入预期削减，加之楼市成交降温，购房者张望心情稠密，房价必定还呈现某些特定的程度的下降。
关于三四线城市未来房价走势，独立经济学家马光远曾多次表达过自己的观念。马光远早在2017年的时分就表明，三四线城市房地产商场现已严峻“过剩”，比较一二线城市“有过之无不及”，在三四线城市买房出资便是“火中取栗”。很明显，在他看来，绝大部分三四线城市的房子现已失掉出资价值，即使这些城市房价不跌回2015年的水平，可是持续上涨的或许性十分小。为此，马光远在去年底明确指出，2020年出资“不犯错”是榜首准则
定论:现在看来，大部分三四线城市房价收入比在10以上，空置率超越20%，房子仍然过剩，这在某种程度上预示着未来这类城市现已失掉买房出资价值。未来，跟着城市群和都市圈的兴起，人口和工业经济将持续向大城市、特大城市集聚，或许未来仅剩余这些城市的房子还有出资价值。咱们觉得三四线城市的房子还会持续上涨吗？欢迎留言评论。
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