写在前面
2020年，实践楼面地价1万+、房价2万+常态化的天府新区成都直管区，现已不是谁都能“玩得起”！
那个咱们了解的区域，也再次被商场唤醒——天府新区以南，间隔兴隆湖17公里左右，从2017年头就开端“狂飙”的视高。三年多来，视高被品牌房企一窝蜂跟随，也频频出现在媒体的“风口浪尖”。现在，咱们抛开固有成见再来考虑：2020年，商场该怎么样从头认识“改动”的视高？在开发基底现已铺好的局势下，视高未来需求什么样的房子？因为篇幅有限，锐理君将分两期讨论，本期咱们来看视高热度究竟是“短期现象”仍是“长线时机”？
正如天府新区常常强占“热搜”榜，视高的“头条”也从未连续。
2月19日，视高大街村寨北路北侧11宗土地拍卖，算计面积847.14亩，土拍耗时约四个半小时，举牌应价次数逾127轮。让人充沛领会了疫情下房企“抢地视高”的热心。
2月25日，视高柴桑河湿地公园二期项目复工，估计2020年下半年将建成开园。
4月9日，视高300米地标地块成功拍出，这儿将建视高榜首楼房。
这些重磅音讯不断影响着商场对视高的调查与考虑。实地考察后，锐理君认为有一个字能很好地归纳现在的视高，那就是：变。
商场认知变了
视高面对的问题已不是“难题”
成见：地舆太远、区域较偏，抱天府新区成都直管区大腿……争议一直缠绕着视高。
但争议也是“热议”，这恰恰意味着视高具有满足的论题性。商场从前抛给视高的“问题”，是任何一个“凹地”初始阶段都会有的阅历，要害在于它会不会是“难题”：
太远？调查的“坐标”本就有差异。视高坐落成都城市中轴线——天府大路正南方，间隔成都两大机场约30公里，假如站在天府新区成都直管区的中心来看，这样的地舆方位其实十分优胜。关于在城南或许在天府新区作业日子的人来说，半小时车程带来的间隔感十分弱。
抱成都天府新区大腿？视高也在拱卫“兴隆湖”。天府新区规划起就确立了“再造一个新成都”的方针，打造新式的工业增长极。天府新区成都直管区和周边区域，必然会构成吸纳和反哺的二元联系——天府新区成都直管区向外辐射利好视高，视高构成新的产居场景，反向拱卫“兴隆湖”。就房地产商场而言，天府新区成都直管区的土地、楼盘价格，会和视高构成“对视差”。
定位变了
从工业小镇到“公园产城”富丽回身
成见：视高不过是远在成都六环外的工业小镇，开展趋势含糊且难以和谐。
视高的改动是“进行时”。假如说最开端的视高是被热心“威胁”着往前走，那从2018年末开端，它很快找准了方向，规划、方针等方面有了清晰的定位。
规划方面，着重接受工业空间落地。2018年12月，天府新区眉山办理委员会关于《天府新区视高及周边地区一体化开展整体规划、天府新区视高片区控制性具体规划》出炉，提出要点联动北部的成都高新区、科学城，接受工业空间落地，优化工业空间布局,以高端工业为支撑,加速天府新区仁寿视高区域开展。依照规划，视高是四川省“51025”要点工业园区、仁寿县首个百亿工业园区。
△一路向南视高承载天府新区工业空间落地
方针方面，视高将凸显政治、经济、文化中心功用。2019年12月11日，天府新区视高大街正式挂牌运转。天府视高从“镇”到“大街”，新树立的视高大街办行政面积从50余平方公里扩展至188平方公里左右。此外，2020年1月1日眉山天府新区正式运转行政权力，天府新区眉山管委会就坐落视高。
现在，视高开端完成了从一般工业小镇到文旅、康养、教育和高新技术于一身的“公园产城”的转型。
实力变了
千亿工业项目连续开工
成见：视高都是出资客，未来会成为空城。
视高对“怀疑论”者大声说NO。现在，视高正在着重产城一体化开展，用工业促进区域经济开展，导入人口，带来需求，从而推进当地房地产职业的开展。据锐理数据计算，2019年视高供地42宗，是2018年的近3倍，在成交的36宗地块中，80%均带工业准入条件。
跟着视高各大工业项目相继开工，构成了未来视高人口动能的重要韵脚。依据规划，到2025年，视高人口要到达25万人，2035年将到达43.5万人。
△视高严重工业项目连续落地开工
城市基底变了
公建配套在逐步完善ing
成见：视高很荒芜，配套不成熟。
静态地看视高的荒芜和不成熟，其实并不科学。回忆十年前的大源、五年前的锦江生态带、三年前的兴隆湖。那些许多人开端的鄙夷，在当时都化作了“真香”。
正确看待视高的姿态应该是，动态调查它的改动和速度。锐理君实地考察看到，三年间区域内许多老旧房子现已拆迁，更多的楼房大厦正在建造；曾经的机耕道和泥巴路，很快变成了宽广美丽的城市道路；此前规划的交通、公园等配套，许多已连续建成。
△视高改动速度惊人
>>>公铁交通提高寓居效能：2019年天府仁寿大路建成通车，四川最长的经济主轴天府大路已直通视高全境；成宜高速、红星路南延线仁寿段发动建造；环天府快速通道估计6月通车；视高至兴隆湖的公交T50现已注册，这些都大大提高了这一区域的寓居效能。
>>>“一河三公园”的生态屏障：视高有约3200亩的柴桑河生态湿地公园，约14000亩的南天府公园、约2000亩的帽顶山公园、村寨山公园等。其间，柴桑河生态湿地公园一期工程1560亩已在2019年12月底竣工并投入到正常的运用中，二期2355亩也将在2020年下半年建成开园。柴桑河生态湿地公园之于视高，与天府公园和兴隆湖之于成都科学城，是相同的道理，是寓居的生态屏障。
△柴桑河湿地公园一期已建成 图片来自：网络
>>>幼小中大一体的“教育牌”：视高有大学城——五所高校会集树立，近10万师生人数；视高有成都嘉祥外国语入驻——总出资约20个亿，设有幼儿园、小学、中学，可以包容3000名学生就读；视高还规划有成都试验外国语校园，天府新区眉山一小及一中等丰厚教育资源。
开发理念变了
2020年视高开端思索寓居的转型
成见：搞不懂房企为何涌入视高，商场生机不行。
房企拿地，需求细心考虑区域本质（成都南拓的整体战略、视高的规划利好等优势）、钱袋子（进入门槛，视高均匀楼面地价2000元/㎡）、盈余空间（视高房地价差高达8000元/㎡），从这三个层面来看，出资视高被许多企业和个人看做好时机。
△2014年至今视高土地均匀成交楼面价及入驻代表性房企
品牌房企的许多涌入，直接影响了区域开发建造提速，但需求处理的要点问题是，怎么才干打造“差异化”产品，跳出严酷的竞赛“红海”。
有楼盘的做法是：完全改动开发观念和打造理念，在2020年从头界说视高的寓居价值。其间以天府中心城、天府未来城这两个“姊妹盘”的动作最为杰出：
1、多个方面数据显现，2019年天府中心城项目两开两胜：8月首开三小时就被悉数抢购，并且此次首推216套房源，750组购房者打卡报到，有500多组最终只能望盘兴叹。二期在上一年10月加推，当日销售总额达3亿多元，是视高单日成交金额最高的项目。
2、实地调研发现，疫情后这两个楼盘的售楼部维持着高到访率，热度乃至逾越成都主城区的许多项目。仅2020年2月-3月，天府中心城和天府未来城的销量就占到整个视高住所销量的六成左右。
3、热销原因？区域、产品、购买力三方的精准对位是要害。该楼盘主推建面约71-108㎡的三房和四房，功用完善的小户型拉低了总价，自住和出资者都“偏心”。
4、全业态背书。主题寓居社区、青年能量工坊（LOFT）、工业自贸大厦（写字楼）、天然都市综合体（商业）等各类产品，发挥出改动视高日子配套和日子方法的效果。
5、更重要的是，2020年这两个项目提出了一个“超级方案”——“为更夸姣的天府人居”打造天府世界住区，从人——城——产的构思动身，完全处理寓居日子的“最终1公里”难题。
规划引领，企业“跟投”。假如你近期去过视高，会发现短短三年时刻，它的改动是惊人的。用短期现象来诠释它并不适宜，天府新区是长线时机，视高亦如此。
此前三年，视高被时局推进着向前奔驰，也是地方政府主导的调度和改动。下一个三年，视高最大的改动力气应该来自开发企业。平地立城的视高，需求自动思索怎么重塑日子的空间。横空出世的天府世界住区，应该能给商场带来更多考虑和探究。
文|qiu
出品|锐理数据总部新媒体中心
声明|文中所标识的日子圈、交通、配套、工业规划等，仅概略表明方位联系，并非行政机关区域区分，执行状况以政府文件为准。
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