深圳楼市的冰与火A面是千万豪宅秒光B面是房子租不出去

责任编辑NO。杜一帆0322时间:2020-04-18 17:04:49  阅读:6470+
虽然“退租的房源渐渐的变多,租客不见身影”是整个住所租借商场的普遍现象,但业内人士以为,这仅仅疫情下的暂时情况。

近期深圳千万豪宅被秒光的新闻不断刷屏!还有“百万喝茶费”、“500万以下的房子根本卖没了”……等等。但与此同时,深圳一些富贵地带的租房商场却是另一番现象。

空置房源增了三倍

“从前在58同城网上租借房子,信息宣布不到5分钟,必定就有电话打进来。现在租借信息宣布一天了,竟然连一个地产中介的电话都没有。这么多年仍是头一次遇见。”顾先生说。

没有一个地产中介人员问询顾先生的房子,是由于手里积压的房源太多,怎样租出去是个问题。

昨日,记者走进糯家的一家地产中介。这家中介点坐落深圳南山区一个很大的老旧小区邻近,小区内的房子各种户型都有,大多有20多年的楼龄,房价比较周边新小区低两三万,租金也廉价许多。

(空置的商铺门口贴满的都是房子租借信息。)

小区虽旧,但地处商业富贵区,周边两三个大型购物中心,交通配套齐备,一街之隔是数栋服装批发商场。从前此刻,服装批发城内早已客商聚集,人潮涌动。本年受疫情影响,许多档口还未开门经营,现已经营的商场里也没太多人,采购商不多。

租金低价、地处南山区中心,交通便利,小区里的房子从前从不愁租。下午三四点,关于地产中介来说,通常是作业人员带客户看房的高峰期。但是,记者走进这家糯家地产发现,不大的作业室里,每个作业卡位上都坐了人。咱们看着电脑,随意地聊着天,看到记者走进来,一名中介人员起了身,可传闻不是来租房子的,目光显着昏暗了许多。

“现在是肉多狼少,没什么人看房,天然就不出门了。”这名中介人员介绍说,小区内小户型还好租借点,但即便是一房一厅的小户型,现在放出来的房源就有110间多,空置率创了新高。从前,这样的户型很少有房源放出来,放出一间,很快就租借了。即便是冷季,这样的小户型最多也就二三十套的房源,租借成交大约就有一个星期内。但现在,半个月了,也未必可以有四五个客户看房。

“大户型就更不用说了,连咨询的客户都没有。”这位中介人员说,由于交通兴旺、配套完善,这个片区的房子历来不愁租,无论是打工白领,仍是创业小老板;无论是小户单间,仍是大户型三四房,生意买卖也很活泼,但现在,复工复产一个多月了,这儿空置出来的房源渐渐的变多,租客却不见。

(中介人员无法地看着琳琅满目的钥匙箱,意味着房多客少无生意。)

这名中介人员无法地展现给记者看他们的钥匙箱,从前这儿,空无几串钥匙,要么没放租的房源,要么便是提钥匙带人看房。现在这儿,挂满了钥匙,“在这儿作业了这么多年,这样的情况仍是第一次见。”

二房东有点香

周围的Q房网相同是这个情况,这家作业人员透漏给记者一个信息:“小区的公告栏里贴满了房子租借信息,周围常常站着一两个人,那些人是二房东,最近二房东的生意还不错。”

(小区的公告栏里粘贴的简直满是房子租借信息。)

据Q房网的作业人员说,二房东把大户型或许整层的小公寓租下来,隔成几个小单间,再次租借,这样的小单间租金1200—1800元,比小公寓还低,最近租借情况还略微好点。作业生意都没了,还想据守究竟留在深圳的,租金是日子的首要开支,削减这方面的本钱,大房换斗室,公寓换单间,这样的租客最近不少。“我有个老客户,从前和老婆在对面服装批发商场里经商,租了好几年的小公寓,月租3000多。上个月退了房子,找路旁边的二房东租了个三房两厅里的小单间,一间还不到1500元。老婆回老家了,他自己在这儿。”这位作业人员和记者说。

正如上述作业人员所说,记者看到小区内的几处公告栏上,鳞次栉比贴满了招租信息。不仅是公告栏里,周边许多商铺大门紧锁,玻璃门上贴着“租借”。记者刚刚走近公告栏,一男人上来问询是否租房。对方表明有单间,大小不一,1000到1500不等,中介费五折。记者问,单间是否许多?对方表明比较富余,但咨询的人也不少,每天都租出去好几套。“你再转转,好单间就没了。”对方说。虽然详细数目对方不愿意多泄漏,但明显,正如Q房网的作业人员所说“生意比咱们好太多了,咱们几天都没单生意。”

或许是个时机

虽然“退租的房源渐渐的变多,租客不见身影”是整个住所租借商场的普遍现象,但业内人士以为,这仅仅疫情下的暂时情况。

从租房的视点来看,关于租房是常态的这群人,大多是处于中低收入的深漂,当疫情来袭,中小企业破产倒闭、社会生产力被逼下降的时分,这些人就成了被影响最大的人。疫情之下,赋闲人群的数量是平常的几倍,在没有作业、没有生意的时间里,这批人必然会考虑下降日子本钱,究竟这种收入削减、乃至无业的状况将会继续多久是个未知数。

但咱们相同可以正常的看到,社会仍是正常工作,许多企业也还在正常运营,招聘网站上仍是有许多职位,猎头也仍旧每天都在打电话问你该不会是在找作业。不仅仅是深圳,此次疫情会让人们逃离大城市,挑选小县城,这其实是不现实的。大批退房现象的背面,咱们该看到,在疫情仍然严峻的情况下,仍是有许多人也不得不回来大城市。大城市才有广阔年轻人的就业时机,这是改动不了的。

长时间来看,一二线城市仍然是人们最好的挑选。假如一二线城市部分楼盘,无论是租金仍是价格呈现大幅回调,久远来看,反而是一种时机。