乐居买房讯 （修改 姜姜）常常有网友咨询：何时合适买房？现在买房会不会被坑？疫情之下，房产还能保值吗？
其实，无论是正在买房，仍是考虑买房的你，在疫情行将挥手告别的当下，或许是上车的好时机。
房价飙涨之际早已曩昔，炒房渐渐消失在前史之中，但仍是需求劝你“买房要趁早”。
NO.1|壹土拍10秒飙到限价，你还盼望房价跌落吗？
不知不觉间，生果“买不起”，蔬菜“买不起”，猪肉“买不起”，口罩相同“买不起”。较之以往，价格翻了一倍多，当然，这跟价格基数有关。
1元产品，涨至2元，涨了1元，但涨幅却是100%；而1000元的产品，涨至1001元，相同涨了1元，但涨幅却是0.1%。
尽管关于顾客来说，都是付出了一元的价值，感触却千差万别。
回到房产，面包贵不贵，先来看看最新的面粉价。
包河楼面价10759.04元/㎡，庐阳8099.96元/㎡，乍一看，并不贵，没准还能来个2万以下的房源。但是，实际上，或许性并不大，自我克制面积摆着呢！
包河03号地块21家房企参拍，经过一轮举牌应价后，短短10分钟就到达最高限价；包河02地块23家房企参拍，10秒到限价，毕竟自我克制面积26200㎡，相当于产品住宅缩水了近25%。
2020年开年首场土拍，合肥2天吸金81亿元，中海、绿洲、正荣、旭辉、龙湖等超30家房企“火拼”，经开2宗地块瞬间进入竞自我克制阶段，毕竟绿洲、中海各“抱走”一块宝地。
有必要留意一下的是，自上一年合肥土拍新政“价高者得+最高限价时转竞自我克制用于租借的产品住宅”出台，地价被死死约束在红线之下，高溢价率和地王呈现的概率极小，转而敞开“竞自我克制”新时代。
面粉价早现已不是单纯的楼面价，还要算上自我克制面积。究竟，不能直接变现的房源，比方租借面积，都要算到沉积本钱之中，通通转嫁到买房人身上。
到现在，合肥共9宗地进入竞自我克制阶段。本年3月出让的绿洲经开地块自我克制面积41000㎡，改写合肥土市记载，直至今天，仍然稳稳占有合肥寓居类地块自我克制租借面积的榜首方位。
以建面100㎡来预算，假定自我克制租借面积为20000㎡，产品房数量至少“缩水”200套。房企抢地都挤破头了，房价怎么或许大跌呢？
你现在觉得2万+的房价太高，等下半年，你或许还挤破头去买2.5万的纯新盘！
透过土地端，诚心期望你不要错失这一波，再去买高价盘。
NO.2|贰新房、二手房双双上涨疫情之下，合肥房价并没有跌
除了何时买房，还有一个问题也常常重复被咨询，那就是——房价降了吗？尤其在疫情期间，更是被重复提及。
4月16日，国家计算局发布3月70城数据，合肥房价仍然没有让咱们绝望。
合肥新房环比上涨0.1%，同比上涨2.3%；二手房环比上涨0.2%，同比上涨3.1%。
疫情之下，合肥房价降了吗？很明显，并没有！
2019年12月，新房环比上涨0.2%，二手房环比上涨0.4%，是新房三连跌后初次反弹；
2020年1月，新房环比上涨0.4%，二手房环比上涨0.3%；
2020年2月，新房、二手房环比双双相等；
2020年3月，新房环比上涨0.1%，二手房环比上涨0.2%。
假如说，2019年12月合肥房价的反弹，归于意外的话，那么尔后的继续上涨又该作何解释呢？
疫情之下，楼市成交量跌至冰点，2月新房、二手房环比相等，并没再次呈现下降；3月相同没有。
所以，你还信任，合肥房价要下降吗？
NO.3|叁 商场一片炽热你在张望，他人现已上车
实在的商场状况究竟怎么？咱们无妨先从商场端略窥一二。
新房优惠打折，这波羊毛不要错失。
早在2月份，合肥售楼部没有重启，房企转战线上售楼部，线上认筹的优惠力度十足，据此前计算，最低88折，还有特价房、家电礼包等方式优惠。
时过境迁，现在部分优惠现已回收。伴随着疫情的衰退，楼市的底气越来越足，房企不再迫切需求经过“蝇头小利”来招引买房人。
当然，现阶段，优惠仍然存在。为什么房企挑选在2020年3-4月开释优惠，似乎商议好相同，约请你买房？
毫无疑问，疫情是导火线。
而背面则是房企“现金流”、“债款压力”、“成绩压力”、“融资本钱”等迫切需求“继续不断出货”来处理的问题。
眼瞅着售楼部暂停营业后长达一个月的“颗粒无收”，开始解封之际，还不割点肉“引你上钩”，坐着等死吗？再有一个月的0成绩，一大波人要团体赋闲。
再换句话说，等疫情彻底完毕，商场高度反弹，这波优惠也就曩昔了。
关于买房人而言，有，总比没有强。
而二手房商场，相同是一片喝彩。
且不说，“房管局门口排长队”继续霸屏，光看看科大附中落户高新，周边一众小区闻风提价，徽商优山美地多个小户型挂牌价上涨10万/套，房东心态胀大。
不管是疫情的推动力，仍是优惠的招引力，又或许是优质教育资源的落地，合肥人的购房热心仍旧不减。
NO.4|肆 多地方针频出+央行“放水” 合肥置业充溢时机
春节后，全国各地楼市方针频出，一是频率高，二是部分新政令人乍舌。
从3月底至今，一个月的时刻内至少有18地出台楼市新政，全体以松绑为主，触及人才落户、预售条件、限售、限购等，从各方面促进房地产展开。
当然，部分在风险边际打听的方针，再次演出“一日游”或许“三日游”。
如嘉兴海宁铺开限购1个月，非海宁户籍可买房。不到2小时，海宁不限购方针被紧迫叫停。
5年限售变2年，青岛首套房可不受户籍个税社保约束，随后回转，调控放松演出“三日游”。
企图放松限购，打听方针底线，很显然，他们失利了。
这也阐明，楼市还没到需求“救”的境地，限购方针不会不坚定，“房住不炒”仍然是不变的主旋律。
合肥相同出台楼市方针，恰当调整土地出让金交纳期限。而在房地产营销层面的方针，合肥一向默不作声，此刻的“稳”约等于“时机”。
除了方针端的“不放松”，金融端则猛洒助燃剂。
4月15日，央行展开1000亿元1年期MLF操作，中标利率2.95%，前次3.15%，较上一次“降息”20BP。
对此，业内人士剖析到，7天期央行逆回购操作利率于3月末下调20个基点，本周若央行展开MLF操作，料迎来平等起伏“降息”，从而引导下周一（20日）的LPR报价下行。
利率下调又有了新的等待，尽管算下来每个月或许只能省几桶泡面，但心境很愉快。
从方针端来看，限价+限购的不放松，以及连续下调的房贷利率，关于买房人来说，无疑是一个好音讯。
NO.5|伍合肥二季度建造要“搞工作” 斗争的城市，你还要走吗？
据合肥市大建办音讯，合肥第三轮轨迹交通建造规划已获国家发改委正式同意，总投资798亿元，现在正在积极展开前期工作，争夺三季度末开工建造。
图源@瑶海发布
合肥市城市轨迹交通第三期建造规划，包含建造2号线东延线、3号线南延线、4号线南延线、6号线一期、7号线一期、8号线一期等6个项目，总路程109.96公里，规划期为2020～2025年。
依据相关线网规划，合肥市城市轨迹交通2030年线网总长度约436.4公里，由9条线路及1条机场专用线组成;前景线网由15条轨迹交通线及1条机场专用线组成，全长578.9公里。
合肥市城市轨迹交通线网规划修编同步投标，近期规划年限为2025年，远期规划年限为2035年（与《合肥市城市总体规划（2020-2035年）》相一致），前景规划年限暂定为2050年。项目概算550万元。
地铁的畅通无阻，勾结着城市的各个旮旯，意味着通勤时刻的缩短，日子幸福感的增强。
在合肥斗争了这么多年，这座蒸蒸日上，永久焕发着活力的城市，莫非不值得你留下来吗？
买房，挑选很重要。榜首，要选对城市；第二，要选对区域；第三，要选对房企。
与其相信“房价崩盘”的言辞，不如紧记“买房要趁早”。
2020年，问候每一个城市斗争者。关于购房者而言，当下正是看房买房的一个窗口期。假如人生毕竟要买房，为啥不在房价性价比最高的时分做出合理的挑选呢？等疫情真实曩昔，不只你要报复性消费，还有他她它，商场将报复性反弹！
