深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
创前史新低！5年期LPR利率降了10bp！
刚刚，央妈发表2020年第四次借款商场报价利率（LPR）。1年期LPR利率为3.85%，此前为4.05%；5年期LPR利率为4.65%，此前为4.75%。
在疫情的冲击下，本年5年期LPR利率迎来第2次下降，一起也是LPR变革以来降幅最大的一次。
央妈此次下调LPR，根本原因不外乎以下几点：
1、首要，与LPR亲近挂钩的MLF（俗称麻辣粉），在4月15日现已下调了20个基点，调整起伏前史最大。此前3月30日央妈在7天逆回购的报价里，也传递了降息20个基点的信号。
2、其次，3月27日的中央政治局会议，现已着重要“引导借款商场利率下行”，透露了很明显的活跃货币方针趋势。
3、国内经济方面，尽管本轮疫情盛行顶峰现已曩昔，可是疫情对经济的冲击仍然严峻，2020年一季度GDP增速为-6.8%，是自1992年以来的最低值。
加之，3月CPI环比下跌了1.2%，是2019年7月以来初次出现环比增速为负的状况，也有利于翻开降息空间。
4、从实在的状况来看，3月房贷利率仍出现缓慢下降趋势。
依据融360|简普科技大数据研究院所监控的数据来看，2020年3月，全国首套房贷均匀利率为5.45%，环比下降了5BP。二套房借款均匀利率为5.77%，环比下降4BP。
对楼市的含义&后续楼市走势
关于楼市而言，央妈能降息固然是功德，短期内能够开释一部分的楼市购买力，特别是一线城市和强二线城市，例如北上广深、杭州、姑苏等城市，最近楼市开端回暖，二季度经济有望迎来复苏。
可是央妈也历来不喜欢给人“洪流漫灌”的形象，不愿意影响财物的价格，特别房价。反而是期望商场逐渐回暖，给点利好的一起，也要冲击一下。
所以，接下来一段时间，LPR必定还会再降的，可是起伏不会太大，大概率仍是非对称降息，也便是1年期多降，5年期少降。
长时间来看，LPR+加点仍然是更合算的挑选，究竟比起固定不变的利率，LPR的曲线怎么着都是下行的。
与此一起，地方政府放松楼市的行为会持续，力度也会不断加大。
以最近青岛放松限购的方针为例，尽管在提了房住不炒的前提下，想实施为期100天的放松限售限购，但不幸，终究也逃不过方针三日游的命运。
加之开发商的降价促销仍在持续，但实际上仍然有价格控制，所以最好仍是去多去踩盘看看，防止买到不太好的楼盘和户型。
总而言之，2020年稳增加的难度仍然很大，降息仍是会有的，但终究怎么降息，降多少，要害还得看疫情的开展的新趋势以及国内外经济形势。
