“没有空窗期、不必自己装饰，不需要细心考虑房子怎样租、租给谁，和咱们自管的物业公司签合同，最定心不过了！”最近，正忙着装饰新家的杭州拱墅区宸铭府小区业主朱建芬，对新签定的租借合同很是满足。
结合商场经历
打造社区特征“长租”办理形式
2019年9月，上塘大街拱宸社区宸铭府完结交给，400余户居民喜提新居。而其间，除了自住，小区内还有一部分安顿房预备拿来租借。
但租给谁，怎样租，装饰怎样弄，一度困扰着许多业主。
拱宸社区党委书记、居委会主任高森立说，早在小区建造初期，他曾前往其他安顿房小区调查，发现许多安顿房回迁一年后，空置率仍高达20%。
“房子租不出去、租金低、租客频频活动，假如仅仅单纯的租借而又不对房子进行后期保护，“群租”问题回潮，那就有悖于咱们推动底层社会办理精细化，打造新式城市社区的初心。”高森立说。
所以，高森立预备引进“长租公寓”办理形式的主意，他也曾重视过商场上的“长租公寓”，是房东直接与第三方签合约，但存在必定风险性。
上一年末，拱宸社区结合商场经历，为确保老百姓租的安心、定心，由社区自管的物业出头，别离与老百姓以及第三方签定合约。
现在，小区6号楼整栋打造成租借公寓，居民把房子返租给自管物业公司，再由物业出头与第三方签定15年的合约，推广规范化办理。
小区“长租公寓”办理有何不同？
“咱们引进的第三方是国企，每套房子都要交纳押金，每年都要提早付出房租，即使房子要装饰期间的租金、房租租借费用以及发生的税收，都有第三方来承当。”高森立说。
现在，除了6号楼的69套房子外，小区还有46套散户也悉数打包用于租借。“从上一年年末开端到现在，这些老百姓现已经过物业将房子租借了，拿到了半年房租，小区其他的房子现在大部分都在装饰。”高森立说。
电影院、阅览室、健身房免费运用
打造城市未来社区
宸铭府小区坐落上塘路与舟山东路交叉口西南侧，步行两分钟便是地铁5号线拱宸桥东站，周边日子配套老练。
高森立，如何将小区打造成城市社区，拱宸社区一直在探究立异。
引进“长租公寓”形式，由社区、经合社出头为居民获取免装饰期、租金安稳等福利的方法，不只使得安顿房愈加“安居”，也令更多的外来人口安心留杭工作，可完成业主、租户、社区三方共赢。
别的，为了让安顿房愈加符合居民的需求，社区对宸铭府的立面造型、美化景象、泊车设备等11个方面做全方位提高。
前段时间,小区还完成了公共场所wifi全掩盖,只需步入小区,就能够连上免费的wifi。
不只如此，宸铭府小区人员收支选用与公安系统联接的人脸识别系统，并装备“防高空抛物监控”，进一步提高住户的责任意识及安全意识。
据了解，小区内接下来还会“上线”健身房、阅览室、电影院、多功能会议室等配套设备，将才智与书香人文结合，让住户住得安心、适意。“只要社区引进的第三方配套服务会有低偿或有偿服务，而社区办理的健身房、阅览室、电影院都对小区业主免费运用。”高森立说。
接下来，小区的党建服务中心、阳光老人家也在装饰傍边，估计本年8月能够投入到正常的运用中。
