一、商场动态：
4月20日北京新房成交46套，4月累计成交1997套，环比上月添加38.041%，同比上一年削减42.65%；二手房成交543套，4月累计成交6548套，环比上月添加39.94%，同比上一年削减29.68%。
二、要闻简析：
政治局会议时隔数月再提“房住不炒” 扩大内需提至战略地位
房子买卖网签即时存案 执行房住不炒方针再添利器
央行降息起伏加码 银行借款利率下行或成趋势
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对我国经济而言，一季度是一个十分困难的局面。不过，商场分析人士也说到，6.8%的降幅比预期的要好一些。这得益于国内疫情开始得到操控，各地各行业复工复产正在逐渐挨近或到达正常水平。
从现在经济运转状况去看，一个根本判别是3月份比1-2月份显着改进，这种改进的气势应该是可以延续下去，特别是跟着复工复产加速统筹推进，更大力度的方针不断出台，二季度体现会更好。会议还着重，“要坚持稳中求进作业总基调。稳是全局，有必要保证疫情不反弹，稳住经济根本盘，兜住民生底线。要在稳的基础上积极进取，在常态化疫情防控中全面推进复工复产达产，康复正常经济社会秩序，培养壮大新的增长点增长极，牢牢掌握开展主动权”。有必要留意一下的是，继上一年底中心经济作业会议提出“房住不炒”定位后，中心政治局会议再次重申“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产商场平稳健康开展”。
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4月16日，住宅和城乡建造部对外发布《关于提高房子网签存案服务效能的定见》（以下简称《定见》）。依据《定见》，市、县住宅和城乡建造部分要全面收集楼盘信息，依照规则树立健全掩盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表，依照一致的数据规范要求树立楼盘表，动态更新楼盘表信息。
此次《定见》专门提出要优化网签存案服务。推进“互联网+网签”，鼓舞运用房子买卖电子合同，使用大数据、人脸辨认、电子签名、区块链等技能，完成网签即时存案。一起树立买卖资金监管准则，商品房预售资金应当用于有关工程建造，归入监管的存量房买卖资金应在房子搬运挂号完成后当即划转，不得挪作他用。
近年来，住宅和城乡建造部致力于加速房子买卖网签存案信息与国家政务服务一体化渠道对接作业，完成全国房地产商场买卖信息“一张网”。
3、
面临疫情全球范围内的冲击，海外多国央行开足马力“放水”，我国货币方针也加大了逆周期调理力度。与此一起，多个方面数据显现商场利率尤其是借款利率，也有着较为显着的下行态势。4月20日，我国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布，2020年4月20日借款商场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
本次LPR下行契合商场预期，与之前的判别完全一致。而关于两个期限的LPR“双降”，董希淼指出，“双降”有助于推进借款利率下降，从而下降企业融资本钱。一方面，新冠肺炎疫情对我国实体经济短期冲击较大，短端利率下降更多，重在支撑实体经济特别是中小企业度过当时难关，为经济社会秩序全面康复供给有力保证；另一方面，5年期以上借款中，个人住宅借款占比赛高，非对称下降开释促进房地产商场平稳健康开展的信号。
三
共有产权房，执行“房住不炒”的积极探索
这几年,北京、上海、广州等城市进行了共有产权房试点,取得了较好的效果,既缓解了国有建造用地严重、房价高企的问题,又某些特定的程度上处理了炒房等问题。北京市住建委日前称,当时全市共有64个共有产权住宅项目(含转化项目33个)完成了土地供给,可供给房源约6.55万套,房源数量与申购家庭数量的供需比从1:400下降至1:7。共有产权房与经适房的差异体现在,共有产权房采纳的是同享产权的立异形式,而经适房则是以贱价入市;在约束流转方面,经适房一般答应转让,而共有产权房则有5年～10年的确定期限,最大极限地保证其公共特点,防止重蹈曩昔经适房的一些覆辙。
要让共有产权房发挥更大的效果,有必要要有紧密的配套措施。一方面有必要对购买共有产权房的目标加以清晰,严厉检查;另一方面有必要约好两边的产权份额以及房子将来上市买卖的条件和所得价款的分配份额。假如团体占的份额太高,可能使住宅者的权益受损,而住户者占的份额太高,会使团体利益受损。只要清晰一个合理的份额,才能把功德办妥。
（新闻来源:我国经济网）
