本报记者 赵觉珵
受新冠肺炎疫情影响，全世界经济都遭受重挫。但近期深圳楼市逆势上涨，“千万豪宅被秒光”“百万喝茶费”“500万以下的房子根本卖没了”等音讯不断呈现，乃至有媒体称深圳此轮地产行情为“疫情景气”。我国的房地产方针十分明确，中心近来着重“房住不炒”。深圳此刻房价为何上涨？这种增加是短期仍是长时间？深圳房价动摇引起了商场等多方重视。
“戴着口罩抢房子”
“戴着口罩抢房子”，这样稀有的现象3月以来开端在深圳呈现。“最近频频有房产中介打电话给我和家里人，问有没有爱好买房卖房”，深圳市民张先生20日对《环球时报》记者说，他2018年在宝安区购入一个小户型，这儿也是此轮房价上涨的首要区域之一。张先生在房产中介网站看到，他地点小区的房价已从购买时的每平米5万多元涨到最近的9万多。
本月16日，国家计算局发布2020年3月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况。70个大中城市房价微涨，但整体安稳。在北上广深4个城市中，深圳房价涨幅最高：新建商品住所出售价格，深圳环比上涨0.5%，上海上涨0.1%、北京相等、广州下降0.5%。在二手住所出售价格上，深圳环比上涨1.6%，同比上涨9.7%，北京和上海同期别离环比上涨0.2%、0.3%，广州下降0.2%。
张先生告知《环球时报》记者，关于当地人而言，最能看出房价大涨的痕迹之一便是“天价喝茶费”从头呈现。因为当地政府对新楼盘有限价办法，一些房企和中介就以“喝茶费”为名额定收取费用，交纳“喝茶费”后才有资历购房。本月初，深圳市宝安区住建局曾以暂停涉案楼盘悉数房源网签权限等办法，冲击房企和中介机构收取“喝茶费”“更名费”等违反法律规定的行为。
此外，据《环球时报》记者了解，此轮深圳房市的上涨也有必定差异。相对而言，南山区、宝安区房价涨势显着，罗湖区、龙岗区没有显着涨势。深圳二手房的价格涨幅也显着高于新房。相关计算显现，本年3月，深圳二手房均价达71790元，继续名列全国第一。
上涨背面的原因
关于深圳此轮房价的上涨，商场普遍认为与最近从中心到当地开释的借款、融资利好有关。近来，国家相关方针屡次定向为中小微企业和个体工商户“输血”，这让一些运营性借款流入房市。20日，央行发布的借款商场报价利率（LPR）的最新报价成果显现，1年期LPR报3.85%，较上一次下降20个基点，5年期以上种类报4.65%，较上一次下降10个基点。央行多个方面数据显现，一季度，央行开释长时间流动性2万亿，新增人民币借款7.1万亿。
广东省住所方针研究中心首席研究员李宇嘉近来表明，近期银行资金比较宽余，资金可获得性高，这成为助推深圳一些区域房价上涨的要素之一。一位不签字的深圳房地产界人士20日也对《环球时报》记者表明，深圳一向有人使用高杠杆炒房，一些企业运营者近期借着国家和当地房贷方针优惠，全款买房后用以做典当低息借款套利，这推进深圳房价呈现不正常的上涨。
不过，深圳的房价坚持坚硬乃至逆势上涨也并非仅仅“炒房”的原因。诸葛找房数据研究中心剖析师国仕英20日承受《环球时报》记者正常采访时表明，深圳房价的上涨，根本原因仍是规划利好的带动影响。2019年2月的粤港澳大湾区发展规划落地，8月份的深圳建造“先行示范区”，11月港澳居民在粤港澳大湾区置业条件放松等多项利好方针发布，增加了商场活跃度和决心，此次虽受疫情影响，但房市很快就得到康复。
关于房市的异动上涨和炒作心情升温，深圳监管部门也渐渐的开端举动。多家媒体20日报导，我国人民银行深圳市中心支行已向辖区各商业银行下发告诉，紧迫自查房抵运营贷资金违规流入房地产商场状况。本月17日，中共中心政治局召开会议，对房地产商场做出定调。会议着重“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产商场平稳健康发展”。
除深圳外，3月份，上海、杭州等地的房价也有小幅上涨。国仕英剖析称，上海房价的近期上涨是正常的上升，受疫情影响价格下滑，近期商场趋于安稳需求逐步开释。现在中心对房地产商场资金面管控仍是较严。短期内，房企为加快出售，加快回款会降价促销，房价会略有下滑，但随着需求的开释，成交量上涨会带动价格继续上涨。全年来看，价格会与上一年相等会略涨。
周边国家区域房价都在跌
比较我国一些当地的房价正逐步反弹，不少国家和区域的房地产商场依然处于疫情的影响之中。据《日本经济新闻》20日报导，日本不动产经济研究所最新发布的多个方面数据显现，2019年度东京圈新房发售量时隔27年跌破3万套，2020年度也很可能低于3万套。因为入境约束，我国出资者等也难以出资日本。一家大型房地产企业的相关负责人表明，从本年2月底开端无法招待海外客户，海外出资者的购买数同比减少了约三成。
遇到相同状况的还有香港。依据特区政府此前发布的数据，2月私家住所房价指数跌幅扩展至超2.1%，为14个月来最大，现已连跌3个月。有剖析人士猜测，香港住所成交量未来一至两个月会跌落20%至30%，尤其是房价在1000万港币以下的中小型住所。
