对于很多人而言，买房是人生大事，之所以这么说，主要有两个方面的原因：
一方面，我国房价已经居高不下，根据国家统计局最新公布的数据来看，2019年全国平均房价已达到9307元/平米，同比2018年上涨6.5%，再度跑赢GDP增幅，成为引人注目的焦点。而从房价收入比方面来看，我国在2018年底房价收入比已经超过9.3:1，远远高于国家平均水平，所以一般人买房有压力也是事实。
另一方面，随着房价的上涨，在过去的10多年里，房地产慢慢的变成了了我国GDP发展的重要支柱，更成为了普通百姓生活中的一部分，特别是投资增值的最佳选择。根据西南财经大学的一项家庭金融研究报告数据显示，我国城镇家庭总资产中，有超过60%是房产，这并不是说每个家庭买的房子很多，而是指，在家庭总收入中，有超过60%的比例是用来买房子了（或者说是支付了因为房产带来的成本开支）。
既然房产占到了家庭总收入如此高的比重，那么很重要的一个话题来了，刚需买房该不该考虑升值问题呢？不少房地产专家认为“不应该”，因为刚需买房是用来自己居住的，自住购房绝对没必要考虑投资升值问题，所以考虑升值就是一个伪命题。如果从房子的“居住属性”而言，这种说法确有道理，但如果考虑到现实问题，这准说法就存在很大的不合理性。前文说到2点：年轻人买房并不容易，房产占比太高。所以普通家庭买一套价值500万元的房子，如果5年之后亏掉100万元，那么家庭总资产就会受到很大的损失，而炒房者资产众多则影响较小。
笔者认为，刚需买房，要比炒房者更加关注房产升值问题，总不能别人房子在升值的同时，自己的房子贬值，家庭总财产贬值的情况谁也不愿意见到；另一方面当今社会是一个流动性的社会，人们会因为工作、生活等原因频繁地换地方、换城市，在刚需家庭，如果经济能力稍弱的情况下，想要买二套房难度较大，置换房产成为了大多数人的最佳选择，总不能赔本换房子吧。
既然谁都想买到升值的好房子，那么什么样的房子属于优质升值房呢？时间的维度拉入2020年4月份。新年新气象，特别是楼市遭遇“黑天鹅”冲击之后，买房逻辑再度转变，今年买房该注意什么，这是更多买房人正在考虑的事情。笔者提示，2020年开始，3类房子还是别买了，升值慢，5年后还难转手！
1、避免买到“收缩型”城市的房子。
影响房价涨跌的关键因素有3个，长期是城市发展，中期是政策导向，短期是金融松紧程度。
长期来看，一个城市发展的动力越充足，那么城市各方面产业布局的就会慢慢的多，这样可提供的就业岗位就会更多，能带动2个方面快速提升，第一是消费方面，因为人们的收入水平在提升，所以买房动力长得快，另一方面就业岗位的增加会吸引更多周边人口到来，人都需要居住，所以房产属于必需品。
中期来看，政策导向会对房价起到直观影响作用，特别是房地产调控，例如在2014年至2018年之间，三四线城市在去库存、棚改政策的推动下，房价一路高歌猛进，很多城市的房价在过去10年纹丝未动，但是在过去的4年里一度突破万元大关。社科院预计“未来几年，部分三四线城市楼市在失去政策托底之后，有下跌可能”。这说明政策的影响很大。
短期来看，金融政策影响房价，主要体现在银行放水程度和按揭贷款利率高低方面。任何行业的加快速度进行发展都离不开资金支持，有的企业因为资金快速崛起，有的企业因为资金不足频于消失，房地产也是如此，进入的资金越多，房地产发展就越红火，房价涨得就越快。
对于刚需来说，买房要看长线，也就是要看城市的发展动力问题，毕竟中期的政策和短期金融对刚需影响不是太大。那么最核心的规避点就出现了：要避开“收缩型城市”的房子，玉门、鹤岗等城市就是最好的例子，一套300多平的房子总价5万元尚且无人购买，试想刚需购买之后结局如何？
2、避免买到“品牌度低”的房子。
中原地产张大伟指出，2020年又是一个房地产质量年，这种预测一点也没错，根据瑞尔克的多个方面数据显示，在2020年95家典型房企中，有超过6000亿元债务到期，受Q1季度销售下滑的影响，很多回款难度加大。收入少的同时还要支付银行巨额债务和到期利息，这让诸多房企倍加难受，在打折促销的同时，减少相关成本或许是多数房企（特别是中小房地产开发商）最司空见惯的手段，所以降低新开楼盘的建造质量，甚至以次充好都也许会出现。
每当房价平稳或者下跌的时候，房产就会进入“质量年”。在2020年业内人士认为大概率会再次重演这一幕，所以买房人尽量避开口碑不佳、销售不理想、以前常常会出现问题的开发商建设的楼盘，尽可能保障自己房子质量，进而避免贬值的可能性。
3、避免买到“尾盘房”和烂尾房。
上文说到，2020年打折促销或许会再度袭来，打折促销是有玄机的，开发商不会无缘无故地把房子打折出售，任何人都不愿意做亏本的买卖。所以，买房人要看清楚打折促销背后的真实情况。从2月份以来，就有不少开发商相继推出七五折促销、七八折促销，但笔者考察发现，这些大幅度促销的楼盘基本上有2种共同的特点：
前几年难以出售的尾盘房，或者难以销售的房子；
先提价格然后再打折促销，这样就可以维持打折后的价格与原价基本相当。如果买单尾盘房或者烂尾房，那么就很难升值了。
以上3点是2020年刚需买房需要注意的地方，这3种做法“要避免”，内行提醒：影响房子升值！买房前要注意提前考察楼盘、注意规避。
