自去年以来，随着楼市调控政策的收紧，多地的楼市便陷入了一个“买不起卖不掉”的怪圈。原因很简单，刚需购房者想等开发商先坚持不住，然后低价买房。开发商想等刚需购房者先坚持不住，然后高价卖房。那么，买卖双方谁的压力更大呢？我个人认为开发商的压力更大一些，因为最近一两年宣布破产的开发商变的慢慢的变多。在这种大环境下，房价下跌似乎慢慢的变成了了楼市大趋势。特别是经历了这场风波后，很多人更坚信了房价下跌的想法。
然而，实际市场上的新房价格不仅没再次出现下跌，反而还呈现出了上涨趋势。根据国家统计局发布的多个方面数据显示，3月份全国70个重点城市新房价格指数呈现小幅度上涨趋势。除了官方的数据之外，进入4月份以后，多地还传出了“抢房”、“开发商涨价”等消息。面对这样的一种情况，很多急着用房子的购房者开始把目光转向二手房市场。那么，二手房市场的情况怎么样呢？
以深圳市为例，深圳市住建局日前表示，今年将新开工商品房上千万平方米，今年一季度深圳新房价格持续上涨1.0%，二手房上涨2.8%。另据深圳中原研究院中心的多个方面数据显示，3月份深圳二手房住宅成交套数为8008套，环比上升3.8倍。从数据上不难看出，二手房市场竟然比新房市场还要火爆，价格方面也比新房市场贵上许多。
而据贝壳网的近期多个方面数据显示，苏州二手房市场挂牌量激增7万，重庆挂牌量超22万套，北京二手房挂牌量是8.85万套，上海是6.24万套，广州为6.33万套，深圳为3.84万套，杭州和南京的二手房挂牌量分别为5.94万套和7.6万套。一直到现在，很多人都认为二手房市场挂牌量激增是“抛售潮”的开端，意味着囤房者坚持不住了，房价要降。但种种真实的情况表明，情况远非大家想象的那样乐观。
看到这，相信很多人心中都有这样一个疑问，在种种不利因素的干扰下，楼市为什么还这么坚挺呢？换言之，开发商和二手房房主，为什么能坚持住不降价呢？笔者认为原因有两个：其一是越降价越没人买，这就是著名的“买涨不买跌”理论。为何会出现这种奇怪的现象，已经非三言两语可以解释的了，总之在这个理论的引导下，开发商和二手房房东基本不会降价。
其二则是当前的楼市中还有很多需求没有释放。近两年，我们总是把空置房拿出来抨击，认为房子已经多的住不完了，所以房价要跌。但大家往往都忽略了一个客观事实，那就是空置房的多少和楼市需求并没有太大的关系。我举个简单的例子，某城市有200套空置房，有100个住房需求。很明显，这是严重的供大于求，一般的情况下，房价会跌。可现实情况呢？200套房子人家可能一套都不卖或者高价卖，你能有什么办法？
看完这些，想必不少刚需购房者都有些无奈了。那应该怎么办呢？答案无外乎两种，有钱的刚需可以入手，没钱的刚需只能选择再等等。对此，大家怎么看呢？
