房产作为一种特别产品，在我国具有两种特点，一是寓居特点，也是咱们正常的日子的必需品；二是金融资产特点，具有十分杰出的商场出资收益率。刘全以为，房产特有特点发生不同的需求结构，其间，寓居特点是驱动房价上涨的中心要素；金融资产特点发明的出资需求是驱动房价上涨的关键性要素。现在，房地产商场出资推进房价上涨的影响要素继续发力。钱银流动性宽松和较低资金本钱也是促进房价上涨的根本原因。
统计调查多个方面数据显现，2019年底，我国乡镇化率到达60.1%，间隔2030年70%的乡镇化率有10%左右。刘全以为，未来10年，全国乡镇常住人口约有1.8亿的增加空间。全国乡镇化率提高带来的乡镇人口净增量行将进入下行周期，区域结构分解，一二线城市和大都市圈体现较强的人口吸引力；三四线城市因为经济实力和发展潜力等要素影响，对外来人口吸引力呈现两极分解。城市人口流入量或流出量，是影响房价的根本原因之一。
刘全以为，住宅刚性需求和改进性需求是房地产商场首要购买集体之一。购房者25岁-55岁之间，被视为购房主力人群，其间20岁-34岁人群是购买首套房的首要人群，35岁-55岁人群是改进型住宅的首要购买人群。2018年之前一二线城市乡镇人口增速最高，其间，2016年全国常住人口增速高达1.5%。2020年，我国楼市购房人群将进入下行周期，一二线城市具有较强的人口吸引力，未来房价依然有上行空间。
刘全以为，房地产商场需求首要受两方面影响：一是人口数量，二是居民收入。房产作为不动产，其金融资产特点赋予了住宅的出资价值。住宅的出资需求，首要受钱银政策、信贷环境及利率水相等要素影响。全国购房人群增量萎缩，城市房价分解显着。居民收入水平缓杠杆率增速放缓，居民负债购房才能有限，未来支撑房价上涨的收入和杠杆驱动力缺乏。我国房价很高吗？与居民收入比较算是很高了。
作者：刘全
创造：2020.5.5
