提到近期的青岛楼市，假如用一个词来描述，那便是“折腾”！
原以为方针“三日游”只会发作在其他城市，原以为青岛为了解救楼市会有大动作，没想到折腾来折腾去，又是回到了开端的起点，而当国家计算局的数据出炉今后，咱们发现，青岛的楼市，尤其是二手房商场，依旧是“跌跌不休”，加上2019年，已经是14来连降了。
二手房价“14连降”
国家计算局发布了2020年3月份70个大中城市商品住所出售价格变化状况计算数据。依据最新计算数据，3月份青岛新建商品住所出售价格环比2月跌落了0.5%；二手住所的成交价格则呈现持续走低，环比2月再跌落0.4％，从全体来看，这已经是二手住所价格从上一年至今呈现的"第14个月连降"了！
详细来看，3月90㎡及以下小户型的二手房价格，环比2月微降0.2％，同比降幅为3.8％；90—144㎡中等户型环比跌落0.9％，同比降幅达8.9％，是各类户型二手房中降价表现最显着的；144㎡以上的大户型二手房，价格则呈现了环比“零涨跌”，但同比降幅也为4.2％。
依据2020年3月份商品住所出售价格变化状况计算数据，国家计算局城市司首席计算师孔鹏进行了解读，他表明3月份跟着新冠肺炎疫情防控局势持续向好，出产日子次序加速康复，因疫情积压的住所需求呈现出逐渐开释的气势，70个大中城市房地产商场行情报价呈现微涨，但整体较为安稳。
库存迫临1500万平
从楼市供求关系视点来看，现在青岛有许多区域都处于供大于求的状况。青岛2018年之前，每年商住土地出让量根本在三四百亿徜徉，2018年开端快速增加，到达七百亿左右，2019年更成功打破千亿。
进入2020年今后，可以显着感觉到青岛商住用地出让总量，明日进步。尤其是最近本年土地出让比较少的市区值得等待， 许多的土地出让，意味着最近两年青岛市的供应将显着增加。
但在楼市低迷的2019年，青岛的成交却没有像土地出让量那样增加。据锐理新媒体数据计算，2019年青岛新建商品房成交141420套，成交面积为1638万平方米，同比下降11.52%和8.09%。
随之而来的是青岛的库存压力在不断加大。到2020年2月底，青岛住所部分库存面积为1474万平方米，存销比从2019年1月8.7上升至本年2月份的13.4。
供求关系的失衡，在不断加重青岛楼市的去化压力假如再持续让土地放量，青岛楼市压力将更大“一旦卖地多了，便是剧烈拼杀，对开发商出售才能是个巨大的检测，青岛上一年和本年的持续卖地，让许多区域竞赛加重，天然也会让许多开发商被边缘化或许筛选掉，这是个严酷的进程。
青岛楼市未来怎么走
一切一日游方针的背面，是疫情压力下地方政府对调控底线的一再打听，也是中心层面临‘不将房地产作为短期影响经济的手法’的坚决表态。
咱们自始自终的支撑“房住不炒”，让房产回归住的特点，可是咱们该也要看到在房住不炒的大前提下，部分方针的确有些过于苛刻，这种苛刻的准则关于城市土地的价值修正以及房产交易的活跃度的确存在影响。
经过上表，咱们我们可以看出在房地产调控的详细条款拟定上，青岛除了针对外地户籍社保交纳年限的方针较为宽松外，其他的方针全部是超越方针平均值的，而且从2019年开端，国务院建议大中城市活跃铺开落户，《2020年新式城镇化建造和城乡交融开展要点使命》、《中共中心国务院关于构建愈加完善的要素商场化装备体系机制的定见》均提出深化户籍准则改革，推进超大、特大城市调整完善积分落户方针，铺开放宽除个别超大城市外的城市落户约束，试行以常常居住地挂号户口准则，也便是针对外地户籍的限购方针在各个城市其实都是放宽履行和能轻松完成变相落户购房的。
从前有人说过，房价是一个城市价值的表现，但在青岛，这样的话好像有许多人不赞同，由于房价高，收入低在青岛已经是一个陈词滥调的论题，怎么可以让房价收入比更均衡一些，让房价更能让这座城市的老百姓承受，我想这才是最应该处理的问题。而不是持续的测验去松绑，由于买不起了，终究是买不起。
究竟两年跌幅超越25%，部分区域大于30%这样的财物缩水，损伤的是老百姓的切身利益。
2020青岛楼市何去何从，让咱们拭目而待吧。
