中新网客户端北京5月8日电 (彭婧如)“多校划片，六年一学位，北京天价学区房要降温了！”
近来，北京西城区确认施行多校划片的音讯一出，唱衰学区房的声响不绝于耳。现实真的如此吗？家长、中介、业主都怎么想？
多校划片，为何导致学区房被唱衰？
北京市西城区发布的2020年责任教育阶段入学作业的施行定见中，有两点特别值得重视：
1、自2020年7月31日后，西城区购房并获得房子产权证书的家庭适龄子女申请入小学时，不再对应挂号入学划片校园，悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。
2、自2020年起，西城区将对适龄儿童入学挂号地址及就读校园施行记载，自该房产地址用于挂号入学之年起，原则上六年内只提供一个挂号入学学位(契合国家生育方针的在外)。
这两点被以为是北京西城区学区房降温的要害，为什么呢？
与“多校划片”相对应的是“单校划片”，即一所小学对应固定的片区，小学对应直升的中学。也就是说，只需家长购买一套学区房，就能够确认学区内的优质教育资源。
“多校划片”后，一个小区或许对应多所小学初中，确认某所小学和某所中学的或许性就变小了。就算家长买了学区房，也不确认究竟能不能上热门校园，我们悉数打乱，电脑派位。
单日成交10套，学区房迎“限时抢购”
“北京西城区突施冷箭，学区房的膝盖中了一枪。”“风向变了，学区房要降温了。”“均价20万每平米，总价动辄千万，花这么大的价值，只为上一所要点小学？性价比太低了！”“学区房真的是交智商税吧？”
一方面，不少人以为出资学区房并不值得，没有学区房孩子也能够承受好的教育。也有人以为买不买学区房要看家庭承受能力，最少应该确保日子正常工作。
但另一方面，学区房的热度好像只增不减。有音讯显现，西城区新政发布后，北京丰汇园单日成交10套千万级学区房。据了解，丰汇园小区是被北京不少家长称为“世界中心小学”宏庙小学的对口小区。
“这几天看的人多，卖的也多，成交量仍是蛮大的。”房地产中介张先生告知作者，最近丰汇园小区廉价的房子根本所剩无几。他口中廉价的房子指总价未超越一千万元的房子。
“丰汇园的房子一向都是一千万元以上的，只要极个别70年代的房子有低于一千万元的。”张先生表明，有些客户想抓紧时刻落户，假如过了7月份再买有或许廉价，但届时也只能依照新方针履行，那时再想让孩子百分百能上对口的宏庙小学就难了。
“这边一向对应宏庙小学，假如手里有现款，能够赶在7月31日的最终期限之前办理完一切手续。”
说好的学区房降温，为何不凉反烫？
作者以丰汇园某1室1厅的房子为例咨询中介，现在，该套房源挂出的价格为1065万元，面积为48㎡。在谈及价格时，中介表明只要10万元的商洽区间，“这个房子诚心出售，底价本来是1060万元，是本片区内很廉价的了。”
“西城学区房新政出来之后，中介张狂打电话，业主也现已疯了，几天时刻上了N多新房。”在北京西城区月坛南街具有住宅的王先生表明，近两天总有人打电话问询房子是否出售。
关于是否会趁机出手的问题，王先生表明，自己并非炒房一族，现在并不着急用钱。“我不会哄抬价格，可是假如购房者出价太低，我必定也不乐意。最近来咨询的人变多了，价格也没有往下压低，我身边有的人乃至还举高价格出售。”
“最近西城商场确实起来了，并且是量价齐升。”华夏地产首席剖析师张大伟表明，西城区的方针给了窗口期，间隔当下还有3个月，依照正常二手房买卖来说，时刻十分宽余，即便借款，放款周期也是满足卖房买房的一个周期。
易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为，由于现在方针还未收效，现在买的学区房或许还比较确认对口的校园，而之后下手就会很难确认，“所以在方针还没落地的时分，加速上车，就呈现了买卖比较热的现象。”
7月往后，学区房会凉凉吗？
“房价自身来讲，由于方针落地必定会降温，但也不会显着降温。”严跃进在点评7月31日后北京西城区学区房价格的走势时剖析，由于房子的地段优势还在，中心地段的价格仍是比较坚硬，但必定没有曾经那么火爆。
张大伟以为，现在西城区方针向海淀看齐，2019年海淀的学区房没有凉，西城的也不会。
“关于西城的学区房来说，新方针影响必定有，特别是关于少量最尖端的校园，短期必定是利空，会影响价格下调3-5%左右。但关于区域内一般校园来说，反而是利好，由于学区名额不严重。”张大伟剖析。
还怀着孕的李小姐早早就考虑起了学区房的问题，她表明幼儿园还能够随意一些，可是到小学入学就必定要想方法，假如能东拼西凑买到学区房，仍是会买。“不然我怕孩子一路念上去的校园都不好，想想都很焦虑，也不知道届时分的方针会不会变。”
“除了北京，其他地方的方针必定是会跟进”，严跃进以为，“现在一些大城市的校园教育资源仍是比较紧，关于学区房来说仍是会有标准，来进一步促进教育资源的均衡和‘房住不炒’。”
但严跃进一起提示，假如说地点学区遍及都是比较好的校园，也或许会有房地产中介拿出“买下这个房子能够入读周边这几个校园”等说辞，这会影响一些购房需求。(完)
来历：我国新闻网
