许多人觉得现在的开发商面临高债款，商场需求也不再张狂，房子降价现已箭在弦上。但实际却是，房价不只没降，房子还越建越多，开发商在土地商场的热心仍旧高涨。难以幻想，莫非开发商就这么有钱吗？他们还能“死撑”多久？
上一年500家房企破产的音讯让商场大举宣言一把，以为房地产职业洗牌的年代降临，房价跌落的信号也以不远。本年由于疫情的影响，更是让许多人为房企捏了把汗。当地政府不断的救市方针，才得以让房企喘息。
持有万亿财物的房企们，为何还要“哭穷”？
俗话说得好，会哭的孩子有奶吃。房企“哭穷”更多不是实在的“穷”，而是期望经过自己的行为来搅动商场，让自己手里的房子可以卖出去，让企业的钱翻滚起来才是他们实在的主意。
新年往后的两月，楼市出售可以说是不忍目睹，乃至有些时间段仍是零成交。开发商使出浑身解数，乃至敞开直播卖房，云卖房，无法传统的购房者仍是接受不了新式的购房手法，并有带来太大的作用。
手里持有万亿房产的房企们，假如不能经过商场回款保持企业的运营，仅依托金融商场得来的资金恐怕很难保持持久。并且场外资金的融资本钱日积月累，挨近7%的利息，融资途径也渐渐变得困难。所以他们哭穷是有道理的，究竟仍是从实在的商场来钱更好、更快。
降价促销回款，是万万不能的！
恒大75折卖房的音讯现在还在网上挂着，每天各大媒体的宣扬也从未中止。现在商场降价促销的音讯也是每天不断的更新，今日你打折降价，明日我也开端搞促销。但实在的状况却远非如此，这中心不过是开发商给购房者耍了一点小心计罢了。
你假如实在的到过线下售楼处，看过这些正在促销的房子，你就不会信任了。处于打折促销降价的房子，一般都是方位欠好、楼层欠好、户型欠好等等缺陷显着的房子。并且更有甚者，只是把房价提早涨上去，然后再进行打折，使得商场购房者看到本来房价降价了，招引我们曩昔购房。但是，这不过是开发商为给楼盘造势罢了。
而商场实在的状况是，房企是万万不会搞大幅的降价促销的。由于房企需求生计，需求赢利，需求“活下去”。
以前日北京成交的三幅土地而言，其间坐落东南三环边分钟寺一块地以72.2亿的高价成交，楼面价高达6.9万。商场以为，该项目未来价格不出意外将成为又一个“10万+”的豪宅。我们或许只看到房子卖“10万+”，却没看到拿地本钱就现已高达将近7万。开发商假如不卖10万+，就必定亏钱。并且假如房子降价太多出售，政府不会同意的，以为你在成心打乱商场定价。企业相同需求生计，哪怕价格低于本钱价1%，企业后期的回款压力就会翻倍，关于企业未来的资金以及商场竞争力就会大打折扣。还有更多的比如限竞房的地块，更是如此。开发商底子不敢降价太多，本钱就在那摆着，即使是现在商场欠好也不敢降价。
或许我们看到这个当地，现已可以幻想得出开发商为何不敢降价卖房了。房子终究的源头价格没有下降，只是依托中心环节的降价和压榨，显着是不或许的。长时间资金商场，永远都是一层一层克扣。
