我常常走在天津的路旁边，仅有的感触是，这个1500万人口的大城市，路上的行人数量如此之少，是那样的静寂、吉祥，彻底摆脱了北京的喧闹、严重。
这是一个很合适日子的城市。
天津的房产出售常挂在嘴边的一句话，“整个天津都是学区房”。
现在的局势下，天津坐不住了，祭出了这个杀手锏。
1、户籍铺开
积分落户总量不设限，你敢来请求，我就敢要！不再扭扭捏捏。
2018年5月出户籍方针的时分，一批人在圈内大喊，白花钱了！这一次落户总量不设约束，又是一群人大喊“钱白花了！”。
放低姿势是功德！
2018年5月，海河英才方案刚出方针，一夜三十万人下载天津XX APP，天津房产出售欢呼雀跃、一人得道，鸡犬升天，一扫之前两年去KuCun后滞销的局势，局势大好，大有直追西安热Chao之气势。
成果天津自己不断的打补丁拦住好多人，生怕外人占太多廉价，诚心益发的少，海河英才方案热乎两个月就没信了，持续凉凉。
其实时间短的热度，仍是为天津的房产商高价出了不少房子，回笼了现金流。而2018年末，天津房市持续凉凉，2019年更是阴跌不止，降价“好”音讯此伏彼起。
坐不住了！
出这样的落户方针实属必定。
全国除了北京、上海，其它城市特别是省会城市，更是极尽所能招引人才，夯实高房价的人力根底，省会城市有的是省内资源，天津这样的城市可没有。
2、高考优势
它的杀手锏是：户口。更切当的说是：高考。
这是一个考好大学比北京还简单的当地！附《2018年各省的985高校录取率数据》如下图。
2018年天津的高考人数只要5.5万，北京是6.3万。
天津高考与最终的安徽、河南，一个是天堂形式、一个是阴间形式。
3、天津的开展
100年前的天津十分光辉，“南上海，北天津”，这也是老天津自豪的本钱。
2000年-2015年，天津市常住人口增加了500多万，每年近40万的增量，是现在许多省会城市做梦都想引进的人口数字。
这15年天津搭了城市化进程的快车，HW时期，国家出资项目很多落户天津。
2015年很要害，之后天津搭了去库存的便车，房价涨了一波，就没有然后了。
2019年，天津GDP经过挤水，排名从第6名跌落到第10名，被第11名的南京超越也是未来一年的作业。
现在各省都在理直气壮的做大做强省会城市，一线城市仍是一线城市，方位无人能撼动。
天津除了高考和医疗，城市对人口招引力没有优势啊！天津的高校结业生除非能在天津找到体系内作业，适当一部分结业就去北京找作业，早就成了常态了，天津体系外的收入，堪比三线城市，毫无竞争力的。
天津在未来十年，能不能保住北方第二城的方位，是一个很大的问题。未来，能在人口和经济上超越天津的北方城市，也便是郑州。
4、天津房产出资
工作和收入是一个城市招引人才的要害。
现在，天津落户总量无约束的新方针，也不会再有2018年那两个月的热度了，不能构成“势能”，炒不起热度，过几天就会被世人忘记。
“哦，全铺开了啊，假的吧！”。2018年的扭扭捏捏，丢掉的是诺言。
想让天津房价涨，那更是白日做梦。
限跌令、人才方案、落户不设限都是托盘的手法，房产一级商场和二级商场，才是ZF重视的要害，新房（记住：仅仅是新房）是不能跌的。
未来，比起省会城市，天津的弱势会渐渐的显着，一个城市仅靠学籍和卖房子谋开展是不可的。
天津面积1.1946万平方公里，其间平原面积1.0793万平方公里，也便是说，根本都能卖地盖房子，即便是盐碱地。
图中的西青、北辰、东丽、津南都是市郊，更不用说静海、武清、宝坻了，请记住，天津是1万平方公里的大平原，处处都能盖房子。
而这样的大平原，城市房价均价2.5万/平。天津房产近两年一直在阴跌，现在看，还未见底。
为了孩子的高考，天津房产出资在哪里呢？
天津中心城市是平和区、河西区、南开区、河东区、河北区和红桥区，环城四区是西青、北辰、东丽、津南。
学区房主张在平和、河西、南开市六区淘笋，纯出资主张在中心城区近郊和环城四区接近市区区域淘笋。
