我国施行土地社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众团体所有制的二元土地准则。城市市区的土地归于国家所有，村庄及城市市郊的土地，归于农人团体所有。
因土地性质不同，在遇到征收时所依据的法令和法规也是不一样的，国有土地征收依据的是《国有土地上房子征收与补偿法令》，而团体土地征收所依据的是《土地管理法》、《土地管理法施行法令》等。
不过，新版《土地管理法》已于本年1月1日起施行了，新版土管法对土地征收方面做了严重的修正，而《土地管理法施行法令》（征求意见稿）也于3月份发布，相同老百姓最重视的仍是土地征收方面。
可是在新《土地管理法》和《土地管理法施行法令》中除了对土地征收方面做了严重变革方面，在团体土地建造用当地面、宅基当地面也做出了一些改动。
宅基地准则方面
新《土地管理法》第六十二条规则，人均土地少、不能保证一户具有一处宅基地的区域，县级人民政府在充沛尊重村庄乡民志愿的基础上，能够采纳方法，按照省、自治区、直辖市规则的规范保证村庄乡民完成户有所居。
从以上的规则中咱们咱们能够了解到，新《土地管理法》在一户一宅准则上作了严重的补偿和完善。
关于宅基地请求，在新《土地管理法》和《土地管理法施行法令》中将宅基地批阅权下放至乡（镇）人民政府。
《土地管理法施行法令》修订草案第46条规则，村庄乡民请求宅基地的，应当以户为单位向村团体经济组织提出，由本团体经济组织的乡民会议或许乡民代表会议通往后，报乡（镇）人民政府同意。没有建立村团体经济组织的，应当向乡民小组或许乡民委员会提出请求，由乡民小组或许乡民代表会议通往后，报乡（镇）人民政府同意。
新《土地管理法》第六十二条规则，村庄乡民住所用地，由乡（镇）人民政府审阅同意；其间，触及占用农用地的，按照本法第四十四条的规则处理批阅手续。
也便是说，乡民请求宅基地的终究一道线便是乡、镇人民政府。
团体经营性建造用地入市方面
团体土地入市，是一次破天荒的大变革，国家推广这一变革的意图在于，让团体经营性建造用地不需要在像曩昔那样先征收为国有，而是经过城乡建造用地“一致商场、同权同价”，添加工业用地，进步农人收入，改动原先当地有关部门经过土地财务增收的方法。
也便是说团体经营性建造用地入市可在某些特定的程度上进步农人的收入。
新《土地管理法》中明确规则，土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用处，并经依法挂号的团体经营性建造用地，土地所有权人能够终究靠出让、租借等方法交由单位或许个人运用。
经过出让等方法获得的团体经营性建造用地运用权能够转让、交换、出资、赠与或许典当，但法令、行政法规还有规则或许土地所有权人、土地运用权人签定的书面合同还有约好的在外。
团体经营性建造用地的租借，团体建造用地运用权的出让及其最高年限、转让、交换、出资、赠与、典当等，参照同类用处的国有建造用地履行。详细方法由国务院拟定。
不过，关于团体经营性建造用地入市，在《土地管理法施行法令》征求意见稿中有了更细化的规则，依据征求意见稿中的第三十六条规则，疆土空间规划应当统筹并合理安排团体经营性建造用地布局和用处，引导优先运用存量团体经营性建造用地，严控新增团体经营性建造用地规划。鼓舞村庄要点工业和项目运用团体经营性建造用地。
并且在征求意见稿第三十七条到第四十四条中也有明确规则了出让、租借条件、规划条件、计划编制、计划检查、签定合同、处理确权挂号等详细的操作事项。
那究竟是怎样入市呢？从以上的内容信任咱们咱们都看到，团体经营性建造用地可经过出让、租借、作价出资（入股）以及转让、转租和典当的方法入市。
不过必需要分外留意的是，新《土地管理法》中明确规则了，能入市的只能村庄团体经营性建造用地，不包含公益性建造用地和宅基地等建造用地，更不包含犁地、农用地等非建造用地。
但不管怎样说，团体经营性建造用地入市，必定会给老百姓带来影响，尽管也会呈现各种问题，可是不可否认，团体经营性建造用地入市会添加农人的收入，添加工业用地。
