红星美凯龙旗下房产中介已超两百家能否跑通待调查

责任编辑NO。姜敏0568时间:2020-05-12 15:14:28  阅读:4895+ 自媒体

5月11日,新京报记者得悉,红星美凯龙旗下房产中介品牌“美凯龙爱家”,建立缺乏10个月,4月成绩完成率就超越120%,开店数量超200家,成为房产中介职业不行忽视的一大新军。

不过,在业内人士看来,生意职业这几年竞赛逐渐加重,关于美凯龙爱家来说机会与应战并存,能否占有一席之地还有待调查。

构建“五维一体”一站式全产业链布局

据悉,美凯龙爱家商业形式环绕“家”这一生态打开,即对房产中介、规划、装饰、家居购物、住家维保范畴,构建“五维一体”一站式全产业链布局。据悉,现在上海、北京、南京、合肥四城同开,并正在向更多城市快速扩张。

值得一提的是,担任美凯龙爱家总裁的冯全林,是阿里巴巴集团原B2B中供铁军浙江大区副总经理、乡村淘宝中西部大区总经理,是乡村淘宝的中心建设者。

上一年8月18日,红星美凯龙宣告建立子品牌“美凯龙爱家”,正式进入房地产生意职业。在发布会上,冯全林介绍,已筛选出100家门店,并估计会在未来三个月内执行百家门店,首要集中于上海中环区域,散布于浦东、黄浦、杨浦、闵行等区域。关于美凯龙爱家的全国布局,冯全林表明,首要会在北上广深布局,另外在南京、杭州等城市开辟,一起在郑州、合肥等省会城市进职事务探究和推动。美凯龙爱家首要以自营形式为主,加盟形式为辅,自营比例约为80%。

尽管群众对红星美凯龙品牌所熟知的,是其旗下家居商城,但实际上红星美凯龙早已进入房地产职业。

新京报记者了解到,红星美凯龙旗下红星地产,全称为上海红星美凯龙房地产集团有限公司,建立于2009年,主营事务范围包括商业运营办理、不动产开发、商业财物办理输出,是综合性的地产开发商。现在已在天津、重庆、姑苏、太原、金华、青岛等全国53座城市落子,累计项目百余个。而在商业运营方面,红星地产打造的“爱琴海购物公园”,现在已布局上海、姑苏、天津、重庆等80余个城市。

闻名地产剖析师严跃进以为,红星美凯龙建立美凯龙爱家,具有十分好的导向,比较其他企业,这种企业此刻转型,资金实力仍是较雄厚。这一形式有些优势,比如从房子买卖时,就开端介入到后端服务,或许能悉数捕获顾客多层次的消费需求,从房子中介促成,到后续房子装饰、家具服务等一条龙打通,具有积极意义。

不过,严跃进一起指出,假如品牌认同感不强,做这些事务的话,则会使事务条线的专业度遭到检测乃至危害,这是企业需注意的当地。

家居装饰切入房地产相关事务 机会与应战并存

“红星地产在商业地产范畴的开展这几年颇具规模,作为房地产的下流职业,向上游布局的状况较为罕见,一般来说,房企向租借、物业办理、商业地产运营等下流范畴浸透的状况更为多见。” 58安居客房产研究院分院院长张波表明。

红星美凯龙之所以进入房地产生意职业,张波剖析以为,其原因或许在于,一线城市都在向存量商场改变,部分二线城市的存量商场也在逐渐扩展,未来存量商场所占房地产买卖的比例会逐渐提高,提早布局有利于占有先机。

除此之外,张波表明,作为下流职业,未来无论是线上仍是线下,经过传统方法获取流量的本钱会渐渐的高,二手房买卖事务假如和家居装饰构成打通,会带来更大的溢价空间。

在房互组织创始人、房地产和互联网研究院院长相国良看来,生意事务是装饰事务重要的上一级场景事务,导客精准,场景优势显着。对红星美凯龙来说,生意事务是一个重要的获客场景,不能依赖于生意集中度进一步提高、一家独大后的战略防御,而是主动出击的必定挑选。

“生意事务向下拓宽装饰事务是重要的必定的战略挑选,场景十分符合,客户匹配度也高,这从贝壳找房和万科协作的万链,以及现在贝壳找房进一步拓宽装饰事务、我爱我家收买装饰渠道都可见一斑。”相国良表明,从生意到装饰,事务拓宽比较顺利,但从装饰到生意,这是跨范畴跨场景的立异。与此一起,不同于装饰事务的大卖场零售形式,房产生意事务的门槛更高,规模化更难。在现在职业集中度进一步提高,且有贝壳找房这种大体量立异渠道的商场格式下,新玩家十分难。

在此布景下,相国良指出,美凯龙爱家其实便是传统大卖场形式遭受应战后,红星美凯龙寻觅出路的战略试验。红星美凯龙给出的形式答案是,多个场景的协同、全房产产业链服务渠道,“现在看,这样的协同是否可以有用切入上游房地产相关事务,还有待于调查。只要用率提高、本钱下降,才干做好事务。”相国良称。

张波亦表明,生意职业这几年竞赛逐渐加重,头部所占的比例未来或许会继续提高,美凯龙爱家能否占有一席之地还有待调查。