荣盛开展闹钱荒急拆物业上市融资业主却诉延期交给不补偿

责任编辑NO。卢泓钢0469时间:2020-05-14 12:29:19  阅读:3727+ 自媒体

房企分拆物业上市,早已不是新闻。

前后领跑者万科,近有追随者融创、世茂等一众房企。据不完全统计,上一年底至今,宣告拆分物业上市的房企便不下10家。

5月10日,河北龙头房企荣盛开展宣告,拟分拆荣万家生活服务股份有限公司赴港上市,详细时刻待定。

信息显现,荣万家成立于2000年11月,主营业务为家庭服务、物业服务,其第一大股东为荣盛开展,持股91.2%。

2019年,荣万家全年营收13亿元,净利润超1亿元。2020年一季度完结营收超4亿元,净利润超5000万元。

疫情下荣盛开展旗下物业运营体现,仍旧可圈可点。

而荣盛开展急欲推进荣万家赴港上市,意图又是为何?

答案显而易见,为了钱。

“分拆物业板块上市,往往可以享用较高估值,也就翻开了另一融资之路,何乐不为?特别在融资环境趋紧下当下,分拆上市融资成为房企的重要手法”。职业人士陈升剖析道。

01 全部为了融资

既是为了融资,那荣盛开展终究有多缺钱呢?

先来看,荣盛开展的全体负债。

财报显现,2019年荣盛资产负债率为82.45%,虽较2018年有所下降,但仍然处于职业较高水平。

在债款构成中,2019年非活动负债约为323亿元,较2018年的371亿元,削减48亿元。

相应的活动负债,2019年荣盛开展却高达1776亿元,较2018年的1543亿元净增233亿元。这主要因荣盛开展一年内到期的非活动负债,由2018年175亿元升至2019年307亿元,涨幅高达75%。

活动负债大幅提高,意味着,荣盛开展中短期偿债压力猛增。

但更令人忧心的是,荣盛开展的主业造血功用没有改进,特别运营现金流大幅下降。

2019年,荣盛开展完结出售回款860亿元,仅为年度计划的93.48%;但购买产品、承受劳务付出的现金却净增长了约159亿元。

这也直接导致荣盛开展的运营性现金流净额,由2018年的175亿元骤降至2019年的21亿元,跌幅约87.9%。

而一季度的数据更为严峻,财报显现,荣盛开展2020年一季度运营活动发生的现金流净值约为-49.2亿元,较上一年同期-11.7亿元,净流出增长了321.29%。

一起,荣盛开展的货币资金由2019年底的304亿元,降为一季度末的266亿元。这无法掩盖短期告贷与一年内到期的非活动负债两项之和346亿元。

陈升指出,“作为房企的晴雨表,货币资金削减,加之运营活动的现金流通负、净流出绝对额逐渐扩展,是个风险信号,这也意味企业要更多依靠融资过活。”

尽管运营现金流通负,关于拿地,荣盛却毫不手软。

多个方面数据显现,2020年一季度,仅拿地一项,荣盛便耗资60多亿。而4月一月,荣盛开展及其子公司算计拿地,斥资超30亿元;其间最大的成都地块耗资23.5亿,溢价率超50%。

运营现金流削减,拿地耗资节节攀升,荣盛不得不大举举债。

一季度财报显现,荣盛告贷所得现金超117亿元。

不只对外告贷,荣盛开展还将融资方针锁定在股东身上。

5月11日,荣盛开展布告显现,公司及部属公司拟向两大股东(荣盛控股、荣盛建造)融资,算计告贷金额不超越30亿元。

及至此次荣万家拟赴港上市,好像也阐明荣盛现已不满足于现有融资途径:赴港、打通境外融资途径才是王道。

02 频陷业主维权风云

拿地、上市、融资,合理荣盛开展向未来急急而奔时,却陷入了一系列维权风云中。

4月21日,荣盛开展举办的2019年度线上成绩会,却变成了业主维权大会。

彼时,荣盛开展董事长耿建明、总裁刘山先,副总裁陈金海,以及独立董事黄育华等一众高管,全部聚于线上,与投资者翻开互动。

此刻,却有不少重庆荣盛华府业主线上维权,直言荣盛开展重庆楼盘存在质量上的问题。

实际上,早在上一年,便有不少媒体曝出:荣盛华府业主曾向重庆有关部门反映不少质量上的问题,会集在楼梯走道破损、漏水等问题。

而据新闻媒体报道,重庆南岸区城乡建委经核实,小区楼梯走道发霉、车库以及房子部分漏水、一楼大厅墙面发霉等常见质量上的问题存在,并责成开发公司牵头对业主反映的问题做全面排查和整改。

无独有偶,此前重庆巴南区荣盛滨江华府,因质量上的问题遭业主回绝接房的音讯,亦在网上传的沸反盈天。

信息显现,在重庆大渡口区住建委调查组,协同第三方组织对“荣盛城I19地块S1商业及车库混凝土构件开裂”的调查报告中,导致混凝土开裂的直接原因:是因为施工方在该建筑物还未完全建完的情况下,提早对建筑物单侧进行了回填,造成了S1商业及车库部分混凝土构件开裂,这是因为施工工序过错引发的混凝土开裂。

不只深陷重庆,在荣盛开展引以为傲的环京区域,亦上演了业主维权事情。

5月1日,数十名廊坊荣盛花语城业主,聚集在廊坊经济技术开发区门前高呼,“荣盛赔钱,我要维权”。

从标语及标语来看,本次维权聚集于几点,“买房四年,不交房;延期交房,不补偿”的问题上。

相关信息显现,廊坊市花语城二号地,约好交房时刻为2019年的10月、12月。业主反应,“房子延期半年了,还未收到任何违约赔付。”

现在,此次维权事情还在进一步发酵,这对荣盛品牌,有着不小的影响。

03 结语

尽管,近期荣盛频陷“维权”风云。

但不可否认,荣盛已生长为千亿规划的闻名房企。

继2018年,荣盛开展签约金额打破千亿大关(1016亿)后;2019年,荣盛开展再进一步,完结签约超1153亿元。

作为河北首家A股上市房企,荣盛开展也从安身河北(环京),到“两横、两纵、三集群”的产业布局,土地储备建筑面积超3700万平方米。

近期荣盛动作一再,张狂拿地、急急上市,这些动作背面都与一个关键词密不可分,那就是“融资”:拿地需要钱,上市则翻开另一扇融资之门。特别在主营业务现金流流出添加情况下,荣盛开展对融资的依靠度渐渐的变大。

而维权风云的此消彼长,则是荣盛开展亟待解决的另一问题。