房企分拆物业上市，早已不是新闻。
前后领跑者万科，近有追随者融创、世茂等一众房企。据不完全统计，上一年底至今，宣告拆分物业上市的房企便不下10家。
5月10日，河北龙头房企荣盛开展宣告，拟分拆荣万家生活服务股份有限公司赴港上市，详细时刻待定。
信息显现，荣万家成立于2000年11月，主营业务为家庭服务、物业服务，其第一大股东为荣盛开展，持股91.2%。
2019年，荣万家全年营收13亿元，净利润超1亿元。2020年一季度完结营收超4亿元，净利润超5000万元。
疫情下荣盛开展旗下物业运营体现，仍旧可圈可点。
而荣盛开展急欲推进荣万家赴港上市，意图又是为何？
答案显而易见，为了钱。
“分拆物业板块上市，往往可以享用较高估值，也就翻开了另一融资之路，何乐不为？特别在融资环境趋紧下当下，分拆上市融资成为房企的重要手法”。职业人士陈升剖析道。
01 全部为了融资
既是为了融资，那荣盛开展终究有多缺钱呢？
先来看，荣盛开展的全体负债。
财报显现，2019年荣盛资产负债率为82.45%，虽较2018年有所下降，但仍然处于职业较高水平。
在债款构成中，2019年非活动负债约为323亿元，较2018年的371亿元，削减48亿元。
相应的活动负债，2019年荣盛开展却高达1776亿元，较2018年的1543亿元净增233亿元。这主要因荣盛开展一年内到期的非活动负债，由2018年175亿元升至2019年307亿元，涨幅高达75%。
活动负债大幅提高，意味着，荣盛开展中短期偿债压力猛增。
但更令人忧心的是，荣盛开展的主业造血功用没有改进，特别运营现金流大幅下降。
2019年，荣盛开展完结出售回款860亿元,仅为年度计划的93.48%；但购买产品、承受劳务付出的现金却净增长了约159亿元。
这也直接导致荣盛开展的运营性现金流净额，由2018年的175亿元骤降至2019年的21亿元，跌幅约87.9%。
而一季度的数据更为严峻，财报显现，荣盛开展2020年一季度运营活动发生的现金流净值约为-49.2亿元，较上一年同期-11.7亿元，净流出增长了321.29%。
一起，荣盛开展的货币资金由2019年底的304亿元，降为一季度末的266亿元。这无法掩盖短期告贷与一年内到期的非活动负债两项之和346亿元。
陈升指出，“作为房企的晴雨表，货币资金削减，加之运营活动的现金流通负、净流出绝对额逐渐扩展，是个风险信号，这也意味企业要更多依靠融资过活。”
尽管运营现金流通负，关于拿地，荣盛却毫不手软。
多个方面数据显现，2020年一季度，仅拿地一项，荣盛便耗资60多亿。而4月一月，荣盛开展及其子公司算计拿地，斥资超30亿元；其间最大的成都地块耗资23.5亿，溢价率超50%。
运营现金流削减，拿地耗资节节攀升，荣盛不得不大举举债。
一季度财报显现，荣盛告贷所得现金超117亿元。
不只对外告贷，荣盛开展还将融资方针锁定在股东身上。
5月11日，荣盛开展布告显现，公司及部属公司拟向两大股东（荣盛控股、荣盛建造）融资，算计告贷金额不超越30亿元。
及至此次荣万家拟赴港上市，好像也阐明荣盛现已不满足于现有融资途径：赴港、打通境外融资途径才是王道。
02 频陷业主维权风云
拿地、上市、融资，合理荣盛开展向未来急急而奔时，却陷入了一系列维权风云中。
4月21日，荣盛开展举办的2019年度线上成绩会，却变成了业主维权大会。
彼时，荣盛开展董事长耿建明、总裁刘山先，副总裁陈金海，以及独立董事黄育华等一众高管，全部聚于线上，与投资者翻开互动。
此刻，却有不少重庆荣盛华府业主线上维权，直言荣盛开展重庆楼盘存在质量上的问题。
实际上，早在上一年，便有不少媒体曝出：荣盛华府业主曾向重庆有关部门反映不少质量上的问题，会集在楼梯走道破损、漏水等问题。
而据新闻媒体报道，重庆南岸区城乡建委经核实，小区楼梯走道发霉、车库以及房子部分漏水、一楼大厅墙面发霉等常见质量上的问题存在，并责成开发公司牵头对业主反映的问题做全面排查和整改。
无独有偶，此前重庆巴南区荣盛滨江华府，因质量上的问题遭业主回绝接房的音讯，亦在网上传的沸反盈天。
信息显现，在重庆大渡口区住建委调查组，协同第三方组织对“荣盛城I19地块S1商业及车库混凝土构件开裂”的调查报告中，导致混凝土开裂的直接原因：是因为施工方在该建筑物还未完全建完的情况下，提早对建筑物单侧进行了回填，造成了S1商业及车库部分混凝土构件开裂，这是因为施工工序过错引发的混凝土开裂。
不只深陷重庆，在荣盛开展引以为傲的环京区域，亦上演了业主维权事情。
5月1日，数十名廊坊荣盛花语城业主，聚集在廊坊经济技术开发区门前高呼，“荣盛赔钱，我要维权”。
从标语及标语来看，本次维权聚集于几点，“买房四年，不交房；延期交房，不补偿”的问题上。
相关信息显现，廊坊市花语城二号地，约好交房时刻为2019年的10月、12月。业主反应，“房子延期半年了，还未收到任何违约赔付。”
现在，此次维权事情还在进一步发酵，这对荣盛品牌，有着不小的影响。
03 结语
尽管，近期荣盛频陷“维权”风云。
但不可否认，荣盛已生长为千亿规划的闻名房企。
继2018年，荣盛开展签约金额打破千亿大关（1016亿）后；2019年，荣盛开展再进一步，完结签约超1153亿元。
作为河北首家A股上市房企，荣盛开展也从安身河北（环京），到“两横、两纵、三集群”的产业布局，土地储备建筑面积超3700万平方米。
近期荣盛动作一再，张狂拿地、急急上市，这些动作背面都与一个关键词密不可分，那就是“融资”：拿地需要钱，上市则翻开另一扇融资之门。特别在主营业务现金流流出添加情况下，荣盛开展对融资的依靠度渐渐的变大。
而维权风云的此消彼长，则是荣盛开展亟待解决的另一问题。
