昨日有粉丝问咱们，他手上有一套二手房，何时卖比较适宜？
最近关于二手房的评论和争议或许多，今日就来聊一聊重庆二手房商场的那些事儿。先说定论。不着急卖房的卖家，等一等，你现在的商场议价才能很有限。想买房的买家，现在就看，你现在淘到笋盘的概率比之前大。
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重庆二手房商场的状况糟糕吗？的确不怎么样。安居客多个方面数据显现，5月二手房的最新均价约11302元/㎡，环比上个月贬价约0.25%、同比上一年5月贬价约4.75%。从上一年7月开端，重庆二手房的价格称得上“跌跌不休”，一条下行线走得坚决果断。而5月最新均价与上一年7月比较，跌了6.48%。
数据来自安居客，到2020年5月14日另一头，是惊人的短期数据。
诸葛找房多个方面数据显现，到上星期星期天（5月10日），重庆二手房的挂牌量挨近22万套。一周之前，这个数据是挨近19万套。短短一周，二手房的挂牌量增加了3万套。
一周时刻，重庆多了3万个卖家想把自己的房子卖了？！看着是挺吓人的。
重庆二手房各区挂牌量，来自诸葛找房，到2020年5月10日
可是，也不至于那么糟糕。
挂牌量，不具有彻底参考性。这儿面有重复挂牌的房源、难卖的“老破大”、“老破小”。更有不安心卖房的业主，只想把自己的房子挂出来试试价格、探探行情，适当于无效房源。还有许多受疫情影响要买房的租借户、要换房的购房者、要变现的卖家为重庆二手房商场压舱，坚持活泼度。
总的来说，咱们对重庆二手房商场的观念是，短期受按捺、长时间稳中看涨。这也是咱们在前面给出卖家和买家定论的主要依据。
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为什么说重庆二手房短期受按捺？
首要，是来自新房的冲击。
重庆还没有进入存量商场，每年都有天量新房供给。在二手房和新房之间，大多数人都会首选新房。“新房癌”一词的戏弄，也是来历于此。
而本年受疫情影响，在整个经济形势、职业局势都不确认的状况下，开发商自动割肉，开释许多优惠促销方针，抢客户、促成交。比较之下，二手房更没有优势可言，简直只要“降价”一条路可以走。
其次，是来自不着急的买卖双方。
上一年二手房每个月的成交量有1万套左右，现在现已低于这个数字。而二手房困难的“军功章”上有新房的一半，也有卖家和买家的一半。
买家，特别是自己有房子的买家，鉴于当时大环境的不确认性，他们倾向于再稳稳、再看看，要找一个“最低点”抄底。
卖家，特别是不需求经过卖房筹钱的卖家，他们觉得现在不是出手的好时机，推延自己的卖房方案，要等行情更好的时分出售。
数据来自诸葛找房
以及，部分卖家的兜售行为。
不同于新房有ZF调控，二手房是自在毅力十分强的商场，卖什么价格根本取决于买卖双方对行情的感知。2017年行情特别好的时分，卖家一个晚上提价20万、买家也乐意买的工作不要太多。
现在行情不那么好了，卖家急于套现离场降价10万、买家还能再往下砍价的工作，也不要太多。
比方昨日才被疯传的工作，江北嘴一个楼盘的业主，用低于商场价20万的价格兜售手上的房子，只求回笼资金。
数据来自诸葛找房
新房冲击、买家张望、兜售行为，再加上一个“行情欠好”，让卖家很难在商场上询到一个称心如意的价格，大概率只要被压价的份儿。假如不着急卖房，等一等或许会更好。
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又为什么说重庆二手房长时间稳中看涨？
根本原因，整个重庆楼市的根本面是稳的。二手房作为重庆楼市的二把手，天然翻不了大浪，做出违逆“大哥”志愿的工作。
重要原因，新房商场对二手房商场有传导效应和揉捏效果。
1，传导效应。
新房的行情，长时间趋势稳中有涨。最近两年重庆楼市的土地地价，全体是往上走的。房子的本钱上涨，会直接拉高价格。而定位偏改进的房子，又是本年以及今后许多开发商的主打产品，它们又会拉高新房的均价。
价格的涨跌，往往是二手房买卖双方判别行情的重要规范。当他们看到新房的行情在变好、价格在往上走，卖家会进步挂牌价、买家会进步价格预期。
当大部分卖家和买家在行情和价格上达到商场一致，二手房的均价也会随之水涨船高。
2015年-2019年重庆楼市成交土地楼面均价
2，揉捏效果
最近五年的土地商场，一边是楼面地价逐年上涨、一面是土地容积率不断下降。2015年-2019年，容积率1.0-1.5的土地的成交比例不断的进步，占了5成左右的比例。
到了2019年，容积率1.0-2.0的土地，在商场里的比例已达到80%以上。并且，这两年的土地越拿越偏，离核心区越来越远。
2015-2019年重庆主城住所用地容积率散布
这会导致今后开发商卖的房子，将以更有质量的小高层、洋房、平层和别墅为主，它们的客户集体是相对更有经济才能的改进类购房者。而土地方位离核心区更远了，意味着交通、商业、校园等配套相对更少，日子没那么便利。
但纯刚需购房者，需求房子的价格便宜一点，更需求配套设备完善一点。
咱们了解到一组数据，4月一些具有特别资源的二手房，比方校园周边的二手房、配套完善的次新房，成交量比上个月增加了一倍左右。
换句话说，依照新房商场现在的开展的新趋势，未来会揉捏适当部分的刚需购房者去挑选买他们都认为性价比更高、配套更完善的二手房。
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总结一下咱们在上面讲的内容，就可以解说为什么现在买二手房是个好机会。
榜首，就现在的行情，重庆楼市总体上依然处于恢复期。在平稳乃至略带下行的商场周期中买房，是更沉着的挑选。
第二，现在二手房商场里不缺受疫情影响需求卖房变现的个别和企业。他们为了回笼资金，降价卖房的可能性更大。
第三，在2017年和2018年买房的卖家，许多现已过了两年限售期，可以为二手房商场供给一大波房源，买家的挑选面比之前更广。
也就是说，买家现在是把握商场自动权的人，有商场行情兜底、有更多房子可以再一次进行挑选、有更多空间可以砍价。最要害的是，淘到价格、质量、配套等归纳性价比更高的笋盘的可能性，比之前更大。
假如你要淘笋盘，咱们主张，多正视并注重中介的效果。他们活泼在一线，无论是对行情的判别、仍是对商场的敏锐度，都比绝大多数买家更强。并且，他们可以终究靠专业定见影响卖家的心态和价格，协助买家取得更有利的价格。
关于自住的买家，现在买二手房，是捡漏的好机会。
