有关房价问题，似乎是一个经久不衰的话题。身边每个人对房价走势，多多少少都有自己的看法。有人认为，如今钢筋水泥等原材料价格逐年上涨，房价未来不可能下降。当然，也有人持不同看法，这些人认为，现在房价已经明显虚高，如果房价继续上涨，绝大多数普通老百姓都将买不起房，如此这般，房价岂有不降价的道理？
马云“房价如葱”预言能否实现？
那么，未来全国房价究竟如何运行？是继续上涨，还是掉头下跌？互联网大佬马云在2017年的就已给出预言，“未来8年，房价如葱”。自此，“房价如葱”成为大部分普通人所期望看到的结果。然而，距离马云预言时间已经过去3年多，“房价如葱”似乎并没有真正的到来，难道马云先生此番预言无法实现？笔者认为，很多人其实误解了“房价如葱”的概念，马云所谓的“房价如葱”其实就是指部分房子“房价如葱”，而非所有。简单来说，今后，有些地方的房价继续缓慢上涨，另外一些地方房价持续下跌。
客观来说，笔者认为马云预言的“房价如葱”，必然会实现，因为房地产市场已经过剩。任何商品一旦过剩，价格自然会呈现比较明显的下降，房子也不例外。多个方面数据显示，我国当前城镇化率已经超过60%，未来每年城镇化率提升的幅度将逐渐放缓，这在某种程度上预示着今后进城买房人口将逐渐退潮。此外，我国城镇存量住宅已经超过3.5亿套（不含农村自建房），人均居住面积超过40平米（与发达国家相当），这都表明房子已经从过去的“供不应求”开始转变为“供大于求”。
小结：随着房地产市场日趋饱和，未来房价势必将出现明显回调。但是，在城市分化的当下，预计未来10-20年，全国房价走势将呈现明显的两极分化。部分人口持续流入的城市（三四线），“房价如葱”现象将越来越明显；另一部分人口持续流入的城市（一二线），房价将保持稳中有进的状态。事实上，近年来“分化现象”慢慢的开始显现，一边是鹤岗几万元便可以买一套的“白菜房”，另一边却是北上广深等一线城市房价持续上涨。
楼市专家：央行报告“一目了然”
近期，央行发布的《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》报告，对我们分析未来房价走势具有重要参考意义。有楼市专家坦言，看完报告，今后房价走势“一目了然”。我们一块儿来看看吧。该报告数据显示，我国城镇家庭户均总资产329万元，其中住房占比将近70%，远高于美国的35%，这表明我国绝大部分家庭身上都有房贷，再想买房的难度非常大，这在某种程度上预示着今后真正买得起房子的人越来越少。
此外，调查报告还显示，我国住房拥有率已达到96%，户均有1.5套房，其中有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。这一系列数据表明，房子已经整体过剩，存在大量的空置房。更为关键的是，现在开发商依然在积极拿地建房，每年新建住房总量近千万套，而人口出生率却在不断下降，这在某种程度上预示着什么？长此以往，大概率将出现“房多人少”的情况，房价下跌几乎无可避免。
结论：通过上述分析，不难看出，未来马云“房价如葱”的预言大概率将实现，实现的形式或许不一样，并非大家所想的那样的所有城市房价均大幅下跌。简单来说，那些人口持续流出，没有发展前途的城市，未来房价难逃大幅回调，“房价如葱”实现的概率非常大；都市圈、城市群内的核心城市，因为人口持续流入，发展前途好，房价可能会慢慢的升高。
大家认为，马云“房价如葱”预言能否实现？欢迎留言讨论。
学习房产知识，获取楼市消息，关注作者！
