最近，违法土地上盖的小产权房不确权的音讯漫山遍野。小产权房是啥意思？小产权房能买吗？今日小晨就来说说小产权房那些事！
小产权房是啥意思？
要搞理解什么是小产权房，首要要从咱国家的土地准则说起。我们都知道，我们国家是社会主义公有制，也就是说土地不属于私家的产业，是归国家和团体所有的。
买房=买房子所有权+土地运用权，简单点说：买房后，房子是你的，但脚下的土地永远是国家的。
大产权房一般指商品房，商品房脚下的土地是开发商在国土局买的，一般有40-70年产权年限。小产权房脚下的土地是乡村团体所有的，国家没有收取土地出让金等费用。
小产权房也叫“乡产权房”是指：在乡村团体土地上建的房子，乡民不必交纳土地出让金，产权证由乡政府或村颁布。乡民有用土地的权力，但土地所有权归团体所有。
小产权房能买吗？小产权房和大产权房有啥不一样的差异？
一、大产权房（商品房）
1.土地：国有土地，开发商花钱在国家这租的，一般有40-70年运用权限（住宅房为70年，商业40年）
2.房子：有不动产证，答应上市自在生意，受法令保护
3.常见商品房：公寓、住宅房、写字楼、商住两用房
4.方针情绪：五证彻底的商品房答应上市生意，房管局能够过户，国土局能够发不动产权证。
5.小晨观念：能够在房产局过户的房子都是商品房，市面上占绝大多数，能够彻底放心大胆的买，合法合规，无后顾之忧，但价格不廉价。
二、小产权房
1.土地：团体土地（或许是建造用地、农用地或宅基地），不需要花钱买地，一般是团体分配土地。
2.房子：有乡产权证，不答应上市生意，不受法令保护。但宅基地房可在同村乡民间转让。
3.常见类型：农人楼、自建房、集资房、城中村统建楼等。
4.方针情绪：不鼓舞生意，房管局不给过户，国土局不发不动产权证，小产权房等不能通过挂号将违法用地合法化。
5.小晨观念：小产权房廉价，但无法令保证，危险比较大。宅基地上建的房子还好一点，占农用地（犁地、山林等）建的房子，大多数都是不合法的。“秦岭违建别墅”事情告知我们，不合法土地上建的房子或许会被拆！
三、宅基地房（特别的小产权房）
1.土地：团体土地中的宅基地，村团体按规则免费分给乡民，有永久运用权。
2.房子：有宅基地证，不答应上市生意。通过团体赞同后，房子可转给本村人。外村人买危险大，不受法令保护。
3.常见类型：自建房、农人房等。
4.方针情绪：一户一宅，不鼓舞上市生意，鼓舞盘活宅基地和搁置住宅运营（如：搞农家乐、民宿等）。
5.小晨观念：假如你是本村人，家庭名下无房产，按规则经团体赞同后，能够买1套，需遵从“一户一宅”的准则。假如你村外人不主张买，有钱优先买商品房。没钱、没房又急需解决寓居问题，在经村委会赞同的情况下，买一套自住个人觉得能够。但心理得理解，房子是不能确权的，危险比较大，拆迁的话补偿或许很少或没有，三思而后行！
好了，关于小产权房的常识就共享到这了，我们下期再会！
End
原创热文
